Interpretacja Urzędu Skarbowego w Ełku
US.III/415-31/05
z 25 lipca 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
US.III/415-31/05
Data
2005.07.25
Autor
Urząd Skarbowy w Ełku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
sprzedaż nieruchomości
sprzedaż zwolniona
zryczałtowany podatek od towarów i usług
zwolnienia przedmiotowe
Pytanie podatnika
- opodatkowanie podatkiem dochodowym u usób fizycznych przychodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości na podstawie art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.)
Na podstawie:
W dniu 29.06.2005 r. Pani Iwona C. zwróciła się z pisemnym zapytaniem w sprawie udzielenia interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W piśmie został przedstawiony następujący stan faktyczny. W dniu 25.10.2004 r. Pani Iwona C. sprzedała lokal mieszkalny i garaż. Powyższe nieruchomości na własność zostały nabyte w dniu 11.10.2000 r. Dnia 17.12.2004 r. Strona wraz z mężem zakupiła gospodarstwo rolne w skład którego wchodzi dom mieszkalny o wartości 35.000,00 zł. Pani Iwona C. zwróciła się do tutejszego Urzędu z następującym pytaniem, czy zakupiony budynek mieszkalny wchodzący w skład gospodarstwa rolnego może być uznany jako wydatek poniesiony na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest zbycie: d) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przepis art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że przychodem ze sprzedaży nieruchomości jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży, pomniejszona o koszty sprzedaży. Z przepisu art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, iż podatek od przychodu ze sprzedaży nieruchomości określonej w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania sprzedającego w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży, chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, iż przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub c) tej ustawy. Stosownie do tego ostatniego przepisu zwolnieniem przedmiotowy;, objęto przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) w części wydatk vduej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej:
Należy stwierdzić, że dla celów podatkowych bez znaczenia jest, czy budynek mieszkalny stanowi część nieruchomości (gruntowej), czy też jest on nieruchomością (budynkową), jak również czy budynek ten wzniesiono na gruncie podlegającym podatkowi rolnemu czy od nieruchomości. O statusie budynku mieszkalnego decyduje jego przeznaczenie do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wyłącza okoliczności, że budynek mieszkalny może stanowić część gospodarstwa rolnego. Powyższe rozważania w ocenie tutejszego Urzędu Skarbowego prowadzą do stwierdzenia, że nabycie gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi budynek mieszkalny, powodują zwolnienie z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym kwot wydatkowanych na cel mieszkaniowy, na podstawie art. 28 ust. 2 w związku z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.Interpretacja traci moc wiążącą w przypadku zmiany stanu prawnego.Na mniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie za pośrednictwem Urzędu Skarbowego w Ełku w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej). Zgodnie z art. 222 Ordynacji podatkowej zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać dowody uzasadniające to żądanie. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.