P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie:art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. Nr 8 z 2005 r., poz. 60 ze zm.),art. 2 pkt 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 29 ust. 5, art. 41 ust. 1 oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9, ust. 2 pkt 1 i ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą o VAT,organ podatkowy udziela interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług w indywidualnej sprawie przedstawionej we wniosku z dnia 03.12.2005 r., uzupełnionego pismem z dnia 21.01.2006 r. oceniając stanowisko strony jako prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Dnia 05.12.2005 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kole wszczął postępowanie podatkowe w trybie art. 165 § 1 i § 3 ww. ustawy Ordynacja podatkowa.Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że zamierza Pan sprzedać nieruchomość znajdującą się w Kole przy ul. Dworcowej 10, która składa się z:gruntu przeznaczonego na cele rolnicze i na cele przemysłowe,budynku administracyjno - magazynowego, wybudowanego w roku 1989 (modernizacja w roku 1999 wyniosła 14,6 %),budynku magazynowego i budynku trafo oraz utwardzenia placu (od powyższych obiektów obniżył Pan kwoty należnego podatku VAT).

Na tle powyższych okoliczności faktycznych formułuje Pan własne stanowisko, z którego wynika, że:zwolnieniem od podatku VAT objęte będą nieruchomości wykazane w poz. 1 lit. a, b, cnależny podatek VAT wystąpi od nieruchomości wykazanych w poz. 2 lit. b, Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie normy prawa podatkowego wymienione w sentencji postanowienia.Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska podatnika, uzasadnionej w sposób następujący:W świetle art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Z kolei art. 7 ust. 1 ustawy o VAT stanowi, iż przez dostawę towarów rozumie się co do zasady przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które zostały wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.Z kolei art. 43 ust. 1 pkt 2 przedmiotowej ustawy - zwalnia od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało podatnikowi dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.Dostawa używanych budynków lub ich części korzysta ze zwolnienia z VAT, jeżeli od końca roku, w którym zakończono ich budowę, minęło co najmniej 5 lat - art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT. Jeżeli jednak przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie budynku (jego części), w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków oraz użytkował ten budynek (jego część) w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych, zwolnienie nie będzie miało zastosowania - art. 43 ust. 6 ustawy o VAT.Stosownie do art. 29 ust. 5 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, która to podlega opodatkowaniu taką samą stawką jak dostawa budynku czy budowli.

Przedstawiony przez Pana stan faktyczny w świetle przytoczonych przepisów oznacza, że:1)dostawa gruntu przeznaczonego na cele rolnicze, zakupionego w roku 1989 będzie korzystała ze zwolnienia z podatku VAT ( art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT )2)dostawa budynku administracyjno - magazynowego wybudowanego w 1989 r. ( modernizacja w roku 1999 wyniosła 14,6% ) wraz z punktem przeznaczonym na cele przemysłowe będzie również korzystała ze zwolnienia z podatku VAT ( art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT )3)dostawa budynku magazynowego, budynku trafo i utwardzenia placu ( od których odliczono podatek VAT ) wraz z gruntem przeznaczonym na cele przemysłowe podlega opodatkowaniu stawką VAT 22% ( art. 41 ust. 1 w związku z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT ), co prawda wybudowany budynek magazynowy i budynek trafo jest towarem używanym w rozumieniu ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 cytowanej ustawy, lecz zwolnienie od podatku VAT przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie będzie miało zastosowania, gdyż z zawartych we wniosku informacji wynika, iż w stosunku do tej nieruchomości dokonując nakładów inwestycyjnych korzystał Pan z odliczeń podatku VAT.Przedmiotowa interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonywania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez Pana.Naczelnik Urzędu Skarbowego nie informuje o zmianie stanu prawnego.Do czasu zmiany lub uchylenia przedmiotowa interpretacja nie jest wiążąca dla Pana, wiąże natomiast tut. organ podatkowy i właściwy miejscowo organ kontroli skarbowej.