2020.08.10 - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej - 0113-KDIPT1-1.4012.214.2020.4.ŻR

Interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej
0113-KDIPT1-1.4012.214.2020.4.ŻR
z 10 sierpnia 2020 r.

Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 10 marca 2020 r. (data wpływu 13 marca 2020 r.), uzupełnionym pismem z dnia 27 maja 2020 r. (data wpływu 1 czerwca 2020 r.) oraz z dnia 3 lipca 2020 r. (data wpływu 7 lipca 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

uznania aportu działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokonanego po 30 czerwca 2020r., za czynność podlegającą opodatkowaniu – jest prawidłowe,

zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT aportu działek nr , 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokonanego po 30 czerwca 2020r. - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 marca 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

uznania aportu działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokonanego po 30 czerwca 2020r., za czynność podlegającą opodatkowaniu,

zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT aportu działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokonanego po 30 czerwca 2020r.

Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 27 maja 2020 r. (data wpływu 1 czerwca 2020 r.) o doprecyzowanie zdarzenia przyszłego, przedstawienie własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego oraz o uiszczenie dodatkowej opłaty oraz z dnia 3 lipca 2020 r. (data wpływu 7 lipca 2020 r.) o doprecyzowanie zdarzenia przyszłego oraz własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (doprecyzowane w uzupełnieniach wniosku).

Gmina ... jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, który składa miesięczne deklaracje VAT do urzędu skarbowego oraz rozlicza wykazany w nich podatek. Gmina składa deklaracje VAT z podaniem NIP Gminy oraz podatnika jako Gmina .... Na podstawie ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, Gmina jest wyposażona w osobowość prawną i posiada zdolność do czynności cywilnoprawnych.

Na terenie Gminy funkcjonuje Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej spółka z o.o. (dalej zwana jako ...). Gmina ... ma 100% udziałów w Spółce. Spółka powstała w 1991 r. w wyniku przekształcenia przedsiębiorstwa komunalnego w jednoosobową spółkę Gminy .... z ograniczoną odpowiedzialnością na podstawie Uchwały Nr ... Rady Gminy i Miasta ... z dnia 30 grudnia 1991 r. w sprawie przekształcenia Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w ....

Przedmiotem działalności Spółki jest m.in. świadczenie usług uzdatniania i dostarczania wody oraz odprowadzania i oczyszczania ścieków na rzecz mieszkańców Gminy.

Obecnie przygotowywana jest Uchwała Rady Miejskiej .... w sprawie wyrażenia zgody na wniesienie nieruchomości stanowiącej własność Gminy ... w formie aportu do Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w ....

Wobec powyższego Burmistrz ..., jako przyszły wykonawca przygotowywanej uchwały zwraca się z uprzejmą prośbą o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącego podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku od aportu, który będzie wniesiony na rzecz gminnej Spółki, tj. Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej w ... z ograniczoną odpowiedzialnością. Aport będzie dotyczył nieruchomości niżej wymienionych:

Nieruchomości nr 1 położonej w obr. ... m. ...,
Nieruchomości nr 2 położonej w obr. ... m. ....,
Nieruchomości składającej się z działek nr 3, 5, 4, 6 położonej w obr. ... m. ...,
Nieruchomości składającej się z działek nr 8 i 7 położonej w obr. ... m. ....,
Nieruchomości składająca się z działek nr 9 i 10 położonej w obr. ... m. ...,
Nieruchomości nr 11 położonej w obr. ... m. ...

Poniżej opisany został stan prawny każdej z ww. nieruchomości.

Ad. pkt 1)

Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działka nr 1 o pow. 3,8999 ha położona w obr. ... m ..., dla której w Sądzie Rejonowym w ....prowadzona jest księga wieczysta .... W ewidencji gruntów sklasyfikowana jest jako R-Izb 0,0030 ha, Ł-0,0040 ha, ŁV 0,0502 ha, PS - 0,3013 ha, Ba 3,5414 ha. Na nieruchomości zlokalizowana jest oczyszczalnia ścieków wraz z całą infrastrukturą towarzyszącą, tj. przepompownią OŚ, komorą kontaktową, komorą czerpną, komorą fermentacji, wentylatorni, budynku chlorowni, hali krat mechanicznych, budynku agregatorowni, budynku prasy filtracyjnej, suszarni słonecznej osadów ściekowych. Grunt stanowi własność Gminy .... i jest przedmiotem dzierżawy zawartej pomiędzy Gminą .... a ..., natomiast budynki znajdują się na stanie środków trwałych przedsiębiorstwa. Budynki, o których wyżej mowa, były oddawane w różnych okresach do użytkowania, najstarsze w 1973 r., a najmłodsze w 2017 r. takie jak oczyszczalnia ścieków, czy suszarnia w 2015 roku. Dwa budynki, tj. przepompownia OŚ i wentylatornia, wybudowane były przez Wojewódzką Dyrekcję Rozbudowy Miast i Osiedli Wiejskich w ..., a następnie przekazane na rzecz Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w .... Gmina poniosła jedynie nakłady na modernizację oczyszczalni ścieków, w postaci projektu na „modernizację oczyszczalni ścieków”. Gmina ... pobierała pożytki z tytułu dzierżawy omawianego gruntu w postaci czynszu dzierżawnego płatnego w stosunku rocznym w wysokości 3.900,00 zł + 23% VAT, tj. 897,00 zł = 4.797,00 zł. Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy ... uchwalonego Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia 5.10.2015 r. - nieruchomość położona jest w terenach obiektów obsługi technicznej.

Natomiast zgodnie z miejscowym planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta ... obowiązującym do 31.12.2003 r. zatwierdzonym Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia 24 sierpnia 1994 r., opublikowaną w Dz. Urz. woj. ... Nr ... z dnia 30.09.1994 r. poz. ...:

działka Nr 1 - znajduje się w terenach oczyszczalni ścieków i Przedsiębiorstwa Wodno-Kanalizacyjnego jednostka urbanistyczna C2 OU.

Od 1 stycznia 2004 r. wydano Decyzję Burmistrza ...:

Nr ... z dnia 12.10.2004 r. dla inwestycji polegającej na budowie kontenerowej stacji paliw do 16 m³ na terenie działki A (obecnie 1) - położonej w obr. ... m. .....

Nr ... z dnia 01.03.2015 r. dla inwestycji polegającej na budowie suszarni słonecznej osadów ściekowych na terenie działki Nr 1 - położonej w obr. ... m. ....

Wydana decyzja o warunkach zabudowy została zrealizowana, a budynki zostały oddane do użytku.

Ad. pkt 2)

Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działka 2 o pow. 0,0480 ha położona w obr. ... m ...., dla której w Sądzie Rejonowym w ... prowadzona jest księga wieczysta .... W ewidencji gruntów sklasyfikowana jest jako Bi - 0,0480 ha. Na nieruchomości zlokalizowane jest ujęcie wody. Nieruchomość ogrodzona, znajduje się na niej elektroenergetyczna linia ujęcia wody oraz murowana obudowa studni. Ujęcie wody zostało wybudowane w 1998 roku. Grunt stanowi własność Gminy ... i jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony pomiędzy Gminą ... a ..., natomiast ujęcie wody wraz z infrastrukturą znajduje się na stanie .... Gmina nie ponosiła żadnych nakładów finansowych na wybudowanie ujęcia wody. Gmina ... pobierała pożytki z tytułu dzierżawy omawianego gruntu w postaci czynszu dzierżawnego płatnego w stosunku rocznym w wysokości 293,76 zł + podatek VAT w wysokości 23%, tj. 67,56 zł = 361,32 zł. Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy ... uchwalonego Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia 5.10.2015 r. - nieruchomość położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

znajdowała się w terenie budownictwa mieszkaniowego oraz usług - jednostka urbanistyczna A5 MU.

Dla ww. nieruchomości nie zostały wydane obecnie decyzje o warunkach zabudowy.

Ad. pkt 3)

Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów i budynków nr działek Nr 3, 5, 4, 6 o łącznej pow. 0,1354 ha położona w obr. m ..., dla której w Sądzie Rejonowym w ... prowadzona jest księga wieczysta ... . W ewidencji gruntów sklasyfikowana jest jako B - 0,1354 ha. Na nieruchomości zlokalizowana jest studnia głębinowa. Nieruchomość ogrodzona. Studnia głębinowa została wybudowana w 1970 roku. Grunt stanowi własność Gminy .... i jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej pomiędzy Gminą ... a ...., natomiast studnia wraz z infrastrukturą znajduje się na stanie przedsiębiorstwa. Gmina nie ponosiła żadnych nakładów finansowych na wybudowanie studni głębinowej. Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy ... - uchwalonego Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia 5.10.2015 r. - nieruchomość położona jest w terenach zieleni urządzonej z lokalizacją linii elektroenergetycznych.

działki Nr 3, 5, 4, 6 - znajdowały się w terenie ochrony ekologicznej i ujęcia wody pitnej.

Dla ww. nieruchomości nie zostały wydane obecnie decyzje o warunkach zabudowy.

Ad. pkt 4

Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów i budynków nr działki Nr 8 o pow. 0,5000 ha i 7 o pow. 0,01 ha położone w obr. ... m... , dla której w Sądzie Rejonowym w ... prowadzona jest księga wieczysta .... W ewidencji gruntów sklasyfikowana jest jako Bi 0,4640 ha, dr 0,0360 ha, N - 0,01 ha. Na nieruchomości zlokalizowana jest studnia głębinowa Nr III, budynek chlorowni i hydroforni, ujęcie wody oraz stacja uzdatniania wody. Nieruchomość ogrodzona. Studnia głębinowa została wybudowana w 1970 roku przez Wojewódzką Dyrekcję rozbudowy Miast i Osiedli Wiejskich w ... oraz Przedsiębiorstwo Usług Inwestycyjnych. Natomiast stacja uzdatniania wody wybudowana została przez ... przy pomocy środków unijnych. Grunt stanowi własność Gminy ... i jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony pomiędzy Gminą ... a .... Natomiast studnia oraz budynki hydroforni i chlorownia znajduje się na stanie przedsiębiorstwa. Gmina ponosiła nakłady finansowe na studium wykonalności i dziennik budowy. Gmina ... pobierała pożytki z tytułu dzierżawy omawianego gruntu w postaci czynszu dzierżawnego płatnego w stosunku rocznym w wysokości 667,24 zł + podatek VAT w wysokości 23%, tj. 153,47 zł = 820,71 zł. Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... na osiedlu ... nieruchomość jest położona w terenach infrastruktury technicznej wodociągowej - jednostka urbanistyczna W.

Ad. pkt 5)

Nieruchomość gruntowa oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działki Nr 9 i Nr 10 o łącznej powierzchni 0,9130 ha położona w obr. ... m ..., dla której w Sądzie Rejonowym w ... prowadzona jest księga wieczysta .... W ewidencji gruntów sklasyfikowana jest jako Bi - 0,9130 ha. Na nieruchomości zlokalizowane jest Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej - Zakład Usług Komunalnych wraz z całym zapleczem w postaci różnych budynków, tj. budynku biurowego, budynku magazynowego, budynku produkcyjnego, budynku biurowo-garażowego, wiaty oraz innych budowli w postaci pomostu ze zbiornikiem do magazynowania. Grunt stanowi własność Gminy ... i jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony pomiędzy Gminą ... a ..., natomiast budynki znajdują się na stanie środków trwałych przedsiębiorstwa. Budynki, o których wyżej mowa, były oddawane w różnych okresach do użytkowania, najstarsze w 1978 r., a najmłodsze w 2017 roku, takie jak pomost ze zbiornikiem do magazynowania w 2018 roku. Gmina ... pobierała pożytki z tytułu dzierżawy omawianego gruntu w postaci czynszu dzierżawnego płatnego w stosunku rocznym w wysokości 5.811,07 zł + 23% VAT, tj. 1.336,54 zł = 7.147,61 zł. Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy ... - uchwalonego Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia 5.10.2015 r. - nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy usługowej oraz ... obszaru chronionego krajobrazu.

działki 9 i 10 znajdowały się w terenie podmiejskiego budownictwa mieszkalnego i usług w zakresie infrastruktury technicznej i społecznej - jednostka urbanistyczna C1MU.

Od dnia 1 stycznia 2004 r. wydano decyzję Burmistrza ...:

Nr ... z dnia 27.06.2006 r. polegającej na budowie budynku biurowo - garażowego.

Wydana decyzja o warunkach zabudowy została zrealizowana, a budynki zostały oddane do użytku.

Ad. pkt 6)

Nieruchomość oznaczona jako działka Nr 11 o pow. 0,1509 ha położona w obr. ... m..., dla której w Sądzie Rejonowym w ... prowadzona jest księga wieczysta .... Nieruchomość niezabudowana, sklasyfikowana w ewidencji gruntów i budynków jako pastwisko - PS 0,1509 ha. Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy ... - uchwalonego Uchwałą Nr ... Rady Miejskiej w ... z dnia 5.10.2015 r. - nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz .... obszaru chronionego krajobrazu.

działka Nr 11 - znajduje się w terenach oczyszczalni ścieków i Przedsiębiorstwa Wodno-Kanalizacyjnego jednostka urbanistyczna C2 OU.

Nie została wydana również dla tej nieruchomości decyzja o warunkach zabudowy.

W uzupełnieniu wniosku na pytania zawarte w wezwaniu:

Czy z tytułu nabycia działek będących przedmiotem aportu, Wnioskodawcy przysługiwało, w całości lub w części, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
Czy w związku z nabyciem przez Wnioskodawcę działek będących przedmiotem aportu była wystawiona faktura z wykazaną kwotą podatku VAT?
Czy którakolwiek z działek będących przedmiotem aportu była wykorzystywana przez Wnioskodawcę wyłącznie do działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywana była dana działka, wykonywał Wnioskodawca – należy podać podstawę prawną zwolnienia? Odpowiedzi na ww. pytania należy udzielić odrębnie dla każdej geodezyjnie wyodrębnionej działki będącej przedmiotem aportu.
Czy przedmiotem aportu do Spółki będą tylko grunty należące do Gminy?
Czy na dzień aportu nieruchomości do Spółki wszystkie znajdujące się na tych nieruchomościach obiekty (budynki, budowle, urządzenia budowlane) będą własnością Spółki?
Czy na dzień aportu przedmiotowych działek między Wnioskodawcą a Spółką doszło/dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie poszczególnych ww. obiektów?

Jeśli tak, to należy wskazać:

w jaki sposób nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów (jednorazowo, częściowo) oraz w jakim terminie (należy wskazać datę)?
czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego?
czy obiekty posadowione na działkach będących przedmiotem aportu są budynkami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2019., poz. 1186, z późn. zm.)?
czy obiekty posadowione na działkach będących przedmiotem aportu są budowlami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane?
czy obiekty posadowione na działkach będących przedmiotem aportu stanowią urządzenia budowalne, o których mowa w art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane?
jaki jest symbol PKOB, nazwa grupowania oraz wyszczególnienie budynków/budowli, wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316, z późn. zm.)?
czy budynki/budowle są trwale związane z gruntem?
kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie poszczególnych budynków/budowli znajdujących się na działkach będących przedmiotem aportu w rozumieniu art. 2 ust. 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r., poz. 106)?
jeżeli nastąpiło pierwsze zasiedlenie części budynków/budowli, to należy wskazać, w jakich częściach?
w przypadku pozytywnej odpowiedzi na pytanie pkt h należy wskazać, w wyniku jakich czynności nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynków/budowli lub ich części?
czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem przedmiotowych budynków/budowli lub ich części, a ich dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
kiedy nastąpiło zajęcie do używania poszczególnych budynków/budowli? Należy wskazać dokładną datę.
w jaki sposób i w jakim okresie Wnioskodawca wykorzystywał przedmiotowe budynki/budowle? W szczególności należy wskazać:
- czy budynki/budowle wykorzystywane były w działalności gospodarczej Wnioskodawcy i w jakim okresie?
- do jakich czynności były wykorzystywane przez Wnioskodawcę poszczególne budynki/budowle, tj. czy do:
  - czynności opodatkowanych podatkiem VAT,
  - czynności zwolnionych od podatku VAT,
  - czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT?
czy budynki/budowle były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze? Jeżeli tak, to należy wskazać kiedy budynki/budowle lub ich część zostały oddane w najem (należy wskazać dzień, miesiąc i rok).
czy Wnioskodawca wykorzystywał przedmiotowe budynki/budowle wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług? Jeżeli tak, to jaką działalność zwolnioną z opodatkowania podatkiem VAT, do której wykorzystywane były budynki, wykonywał Wnioskodawca – należy podać podstawę prawną zwolnienia?
czy Wnioskodawca do dnia aportu poniesie wydatki na ulepszenie budynków/budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% ich wartości początkowej? Jeśli tak, to należy wskazać:
- czy wszystkie budynki/budowle będą ulepszone?
- kiedy nastąpi oddanie do użytkowania budynków/budowli po ulepszeniu?
- czy ulepszenia będą stanowiły „przebudowę” rozumianą jako dokonanie istotnych zmian przeprowadzonych w celu zmiany wykorzystania budynków lub w celu znaczącej zmiany warunków zasiedlenia?
- czy po ulepszeniu będzie miało miejsce pierwsze zasiedlenie przedmiotowych budynków/budowli?
- jeżeli będzie miało miejsce pierwsze zasiedlenie budynków/budowli po ulepszeniu, to należy wskazać kiedy to nastąpi (należy podać dzień, miesiąc i rok)?
- czy pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynków/budowli po ulepszeniu, a sprzedażą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?
- w jaki sposób, do jakich czynności (opodatkowanych, zwolnionych, niepodlegających podatkowi VAT) Wnioskodawca będzie wykorzystywał ulepszone budynki/budowle?
- czy ulepszone budynki/budowle będą udostępniane osobom trzecim na podstawie najmu, dzierżawy przed aportem? Czy będzie to czynność odpłatna?

aport

Czy działka 11 była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze?
Czy na dzień aportu do Spółki niezabudowanej działki nr 11:
1. będzie ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego? Jeżeli tak, to należy wskazać, jakie będzie przeznaczenie tej działki według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
2. zostanie dla niej wydana decyzja o warunkach zabudowy bądź też decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 1 lub pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r., poz. 293)?
Czy obie działki stanowiące nieruchomość opisaną w punkcie 4 są zabudowane?
1. jeśli tak, to należy wskazać jakie obiekty znajdują się na poszczególnych działkach i udzielić odpowiednio odpowiedzi na pytanie nr 6 lit. a-p (odrębnie dla każdego posadowionego na danej działce obiektu),
2. jeśli nie to należy dla każdej działki odrębnie odpowiedzieć na pytanie nr 8 lit. a, b.

Czy wszystkie działki, tj. 3, 5, 3, 6 wchodzące w skład nieruchomości gruntowej opisanej we wniosku w pkt 3 są zabudowane?
1. jeśli tak, to należy wskazać, jakie obiekty znajdują się na poszczególnych działkach i udzielić odpowiednio odpowiedzi na pytanie nr 6 lit. a-p (odrębnie dla każdego posadowionego na danej działce obiektu),
2. jeśli nie, to należy dla każdej działki odrębnie odpowiedzieć na pytanie nr 8 lit. a, b.

Jakie budynki/budowle znajdują się na działce oznaczonej nr 9, a jakie na działce oznaczonej nr 10?

Wnioskodawca wskazał:

dotyczy działki nr 1 o pow. 3,8999 ha położonej w obr. … m …

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 1 położoną w obr. … m…., nabyła na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody … … z dnia 30.03.2006 r. Nabycie nieruchomości nastąpiło z mocy prawa nieodpłatnie. Tak więc Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 1 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Działka nie była wykorzystywana przez Gminę do działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Nieruchomość jest wydzierżawiana dla gminnej Spółki…, w której Gmina posiada 100% udziałów. Na nieruchomości tej Spółka gminna prowadzi działalność gospodarczą.

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 1 (sam grunt). Naniesienia posadowione na niej są własnością Spółki.

Ad. pkt 5

Na dzień aportu nieruchomości do Spółki wszystkie obiekty (budynki, budowle, urządzenia budowlane) są już własnością Spółki oraz znajdują się na środkach trwałych przedsiębiorstwa z wyjątkiem przebiegającej przez teren działki nr 1 sieci elektrycznej będącej własnością … (np. linie elektryczne), tj. przepompownia oś - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, komora kontaktowa - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, komora czerpna jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, komora fermentacji jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, wentylatornia - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, budynek chlorowni - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, hala krat mechanicznych - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, budynek agregatorowni - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, budynek prasy filtracyjnej - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, budek suszarni słonecznej i osadów ściekowych - jest już własnością Spółki znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa.

Ad. pkt 6)

Na dzień aportu nie dojdzie (oraz nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie poszczególnych obiektów, tj. przepompowni oś - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie przepompowni oś, komory kontaktowej - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie komory kontaktowej, komory czerpnej - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie komory czerpnej, komory fermentacji - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie komory fermentacji, wentylatornia - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie wentylatorni, budynku chlorowni - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie budynku chlorowni, hali krat mechanicznych - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie hali krat mechanicznych, budynku agregatorowni - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie budynku agregatorowni, budynku prasy filtracyjnej - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie budynku prasy filtracyjnej, suszarni słonecznej osadów ściekowych - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie suszarni słonecznej.

dotyczy działki nr 2 o pow. 0,0480 ha położonej w obr. … m. …

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 2 położoną w obr. … m. … , nabyła na podstawie umowy kupna sprzedaży aktem notarialnym, rep. … z dnia 20.09.1994 r. Tak więc, Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 2 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 2 (sam grunt). Naniesienia posadowione na niej są własnością Spółki.

Ad. pkt 5

Na dzień aportu nieruchomości do Spółki wszystkie obiekty (tj. elektroenergetyczna linia ujęcia wody oraz murowana obudowa studnia) są już własnością Spółki oraz znajdują się na środkach trwałych przedsiębiorstwa z wyjątkiem przebiegającej przez teren działki nr 2 sieci elektrycznej będącej własnością … (np. linie elektryczne), elektroenergetyczna linia ujęcia wody - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, murowana obudowa studni - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa.

Ad. pkt 6

Na dzień aportu nie dojdzie (jak również wcześniej nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie elektroenergetycznej linii ujęcia wody oraz murowanej obudowy studni.

dotyczy działki nr 3 o pow. 0,0006 ha położonej w obr. … m …

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 3 położoną w obr. … m. …., nabyła na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody …. … z dnia 30.09.2009 r. Nabycie nieruchomości nastąpiło z mocy prawa nieodpłatnie. Tak więc Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 3 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Działka nie była wykorzystywana przez Gminę do działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Nieruchomość jest wydzierżawiana dla gminnej Spółki …, w której Gmina podsiada 100% udziałów. Działka ta nie jest zabudowana, stanowi całość gospodarczą z działkami 5, 4 i 6.

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 3 (sam grunt).

Ad. pkt 5

Działka nr 3 jest działką niezabudowaną, brak jest na niej obiektów budowlanych.

Ad. pkt 6

Na dzień aportu nie dojdzie (jak również wcześniej nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na tą działkę, ponieważ Gmina nic na niej nie realizowała.

dotyczy działki nr 4 o pow. 0,0014 ha położonej w obr. … m ….

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 4 położoną w obr. … m. …, nabyła na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody … …. z dnia 30.09.2009 r. Nabycie nieruchomości nastąpiło z mocy prawa nieodpłatnie. Tak więc Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 4 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Działka nie była wykorzystywana przez Gminę do działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem, nieruchomość jest wydzierżawiana dla gminnej Spółki…, w której Gmina posiada 100% udziałów. Działka ta nie jest zabudowana, stanowi całość gospodarczą z działkami 5, 3 i 6.

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 4 (sam grunt).

Ad. pkt 5

Działka nr 4 jest działką niezabudowaną, brak jest na niej obiektów budowlanych.

Ad. pkt 6

dotyczy działki nr 5 o pow. 0,1187 ha położonej w obr. … m. …

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 5 położoną w obr. … m…., nabyła na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody … … z dnia 01.08.2007 r. Nabycie nieruchomości nastąpiło z mocy prawa nieodpłatnie. Tak więc, Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 5 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Działka nie była wykorzystywana przez Gminę do działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Nieruchomość jest wydzierżawiana dla gminnej Spółki…, w której Gmina posiada 100% udziałów. Działka ta jest zabudowana - znajduje się na niej studnia głębinowa, stanowi całość gospodarczą z działkami 3, 4 i 6.

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 5 (sam grunt).

Ad. pkt 5

Na dzień aportu działki do Spółki naniesienie budowlane (studnia głębinowa) jest już własnością Spółki oraz znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa.

Ad. pkt 6

Na dzień aportu nie dojdzie (jak również wcześniej nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie studni głębinowej.

dotyczy działki nr 6 o pow. 0,0138 ha położonej w obr. … m. ….

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 6 położoną w obr. … m. …. nabyła na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody … … z dnia 01.08.2007 r. Nabycie nieruchomości nastąpiło z mocy prawa nieodpłatnie. Tak więc, Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 6 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Działka nie była wykorzystywana przez Gminę do działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem. Nieruchomość jest wydzierżawiana dla gminnej Spółki…, w której Gmina posiada 100% udziałów. Działka ta nie jest zabudowana, przebiegają przez nią linie NN. energetyczne zasilające i przesyłowe stanowiące własność … . Działka ta stanowi całość gospodarczą z działkami3, 5, 4.

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 6 (sam grunt).

Ad. pkt 5

Działka nr 6 jest działką niezabudowaną, brak jest na niej obiektów budowlanych.

Ad. pkt 6

dotyczy działki nr 7 o pow. 0,0100 ha położonej w obr. … m. …

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 7 położoną w obr. … m …., nabyła na podstawie uchwały nr … Rady Miejskiej w … z dnia 27 czerwca 2003 r. w sprawie scalenia i podziału nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne w … - Osiedle …. Nieruchomość Gmina nabyła nieodpłatnie, tak więc Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 7 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 7 (sam grunt). Naniesienie posadowione na niej, tj. stacja trafo jest własnością Spółki.

Ad. pkt 5

Na dzień aportu nieruchomości do Spółki obiekt stacja trafo jest już własnością Spółki oraz znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa.

Ad. pkt 6

Na dzień aportu nie dojdzie (oraz nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie stacji trafo.

dotyczy działki nr 8 o pow. 0,5000 ha położonej w obr. … m. …

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 8 położoną w obr. … m…., nabyła na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody … …z dnia 15.02.1993 r. a następnie uchwały nr … Rady Miejskiej w … z dnia 27 czerwca 2003 r. w sprawie scalenia i podziału nieruchomości przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne w … - Osiedle …. Nieruchomość Gmina nabyła nieodpłatnie. Tak więc, Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 8 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 8 (sam grunt). Naniesienia posadowione na niej są własnością Spółki.

Ad. pkt 5

Na dzień aportu nieruchomości do Spółki wszystkie obiekty (budynek chlorowni i hydroforni, agregatorownia, zbiornik wody nr 1, zbiornik nr 2, studnia głębinowa nr III, studnia głębinowa nr IIIA, kanalizacja sanitarna) są już własnością Spółki oraz znajdują się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, budynek chlorowni i hydroforni - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych, agregatorownia jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, zbiornik wody nr 1 - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, zbiornik nr 2 - jest już własnością Spółki znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, studnia głębinowa nr III - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, studnia głębinowa nr IIIA - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, kanalizacja sanitarna- jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa.

Ad. pkt 6

Na dzień aportu nie dojdzie (oraz nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie poszczególnych obiektów, tj. budynek chlorowni i hydroforni - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie budynku chlorowni i hydroforni, agregatorownia - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie agregatorowni, zbiornik wody nr 1 - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie zbiornika wody nr 1, zbiornik nr 2 - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie zbiornika nr 2, studnia głębinowa nr III - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie studni głębinowej nr III, studnia głębinowa nr IIIA nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie studni głębinowej nr IIIA, kanalizacja sanitarna nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie kanalizacji sanitarnej.

dotyczy działki nr 9 o pow. 0,6028 ha położonej w obr. … m. …

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 9 położoną w obr. .. m …., nabyła na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody … … z dnia 28.12.2006 r. Nabycie nieruchomości nastąpiło z mocy prawa nieodpłatnie. Tak więc, Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 9 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Działka nie była wykorzystywana przez gminę do działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Nieruchomość jest wydzierżawiana dla gminnej Spółki …, w której Gmina posiada 100% udziałów. Na nieruchomości tej Spółka gminna prowadzi działalność gospodarczą.

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 9 (sam grunt). Naniesienia posadowione na niej są własnością Spółki.

Ad. pkt 5

Na dzień aportu nieruchomości do Spółki wszystkie obiekty (budynek biurowo -garażowy, budynek socjalny parterowy, wiata garażowa, wiata magazynowa, budynek portierni) są już własnością Spółki oraz znajdują się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, budynek biurowo-garażowy - jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, budynek socjalny parterowy jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, wiata garażowa jest już własnością Spółki znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, wiata magazynowa jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa, budynek portierni jest już własnością Spółki, znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa.

Ad. pkt 6

Na dzień aportu nie dojdzie (oraz nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie poszczególnych obiektów, tj. budynek biurowo-garażowy - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie budynku biurowo-garażowego, budynek socjalny parterowy - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie budynku socjalnego, wiata garażowa - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie wiaty garażowej, wiata magazynowa - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie wiaty magazynowej, budynek portierni - nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na wybudowanie budynku portierni.

dotyczy działki nr 10 o pow. 0,3102 ha położonej w obr. … m. …

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 10 położoną w obr. … m….., nabyła na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody … … z dnia 28.12.2006 r. Nabycie nieruchomości nastąpiło z mocy prawa nieodpłatnie. Tak więc, Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 10 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 10 (sam grunt).

Ad. pkt 5

Działka nr 10 jest niezabudowana, nie znajdują się na niej żadne obiekty budowlane.

Ad. pkt 6

Na dzień aportu nie dojdzie (oraz nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na działkę, ponieważ Gmina nic na niej nie realizowała.

dotyczy działki nr 11 o pow. 0,1509 ha położonej w obr. … m. …

Ad. pkt 1

Gmina … nieruchomość oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 11 położoną w obr. … m…., nabyła na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody … … z dnia 15 listopada 2005 r. Nabycie nieruchomości nastąpiło z mocy prawa nieodpłatnie. Tak więc Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ad. pkt 2

W związku z nabyciem działki nr 11 nie była wystawiona faktura VAT.

Ad. pkt 3

Działka nie jest wykorzystywana przez Gminę do działalności zwolnionej z opodatkowania podatkiem.

Ad. pkt 4

Przedmiotem aportu do Spółki … będzie działka 11 (sam grunt).

Ad. pkt 5

Działka niezabudowana, nie znajdują się na niej żadne obiekty budowlane.

Ad. pkt 6

Działka ta nie jest zabudowana. Jest to typowy grunt rolny. W tym wypadku nie ma mowy o rozliczeniu nakładów.

odpowiedz na pkt 7 wezwania

Część działki nr 11, tj. ok. 100 jest wydzierżawiana pod uprawy rolne. Umowa dzierżawy zawarta jest z osobą fizyczną. Czynsz dzierżawny płatny jest w stosunku rocznym w wysokości 128,00 zł. Nie jest naliczony podatek VAT z uwagi na fakt, że jest to działka o charakterze rolnym.

odpowiedź na pkt 8 wezwania

Na dzień aportu niezabudowanej działki nr 11 - brak jest ważnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla działki nr 11 nie będzie wydana decyzja o warunkach zabudowy ani decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 1 lub pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r. poz. 293).

odpowiedź na pkt 9

Działki nr 8 i nr 7 są zabudowane.

obiekty znajdujące się na działce nr 8:

budynek chlorowni i hydroforni:
1. budynek stanowi środek trwały … sp. z o.o. w…, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
3. budynek chlorowni i hydroforni jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane,
4. budynek chlorowni i hydroforni nie jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane,
5. budynek chlorowni i hydroforni nie jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. prawo budowlane,
6. symbol PKOB -1251,
7. budynek jest trwale związany z gruntem,
8. pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 1991 roku,
9. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości budynku,
10. pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą (pobór i dostarczanie wody),
11. pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku a jego dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
12. zajęcie do użytkowania budynku nastąpiło 28-11-1991r.
13. od zajęcia do dnia dzisiejszego budynek użytkowany jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. poborem i dostarczaniem wody dla ludności (opodatkowanej podatkiem VAT),
14. budynek nie był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
15. budynek nie był wykorzystywany na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
16. do dnia aportu nie jest planowane ponoszenie wydatków na ulepszenia budynku w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej.
budynek agregatorowni:
1. budynek stanowi środek trwały … sp. z o.o. w…, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
3. budynek agregatorowni jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
4. budynek nie jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
5. budynek nie jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
6. symbol PKOB -1251,
7. budynek jest trwale związany z gruntem,
8. pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 1991 roku,
9. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości budynku,
10. pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością (pobór i dostarczanie wody),
11. pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku a jego dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
12. zajęcie do użytkowania budynku nastąpiło w 1991 roku,
13. od zajęcia do dnia dzisiejszego budynek użytkowany jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. poborem i dostarczaniem wody dla ludności (opodatkowanej podatkiem VAT),
14. budynek nie był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
15. budynek nie był wykorzystywany na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
16. do dnia aportu nie planuje się ponoszenia wydatków na ulepszenia budynku w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej
zbiornik wody nr 1 (2000 m³):
1. zbiornik stanowi środek trwały … sp. z o.o. w… . Przekazanie dla … sp. z o.o. w … nastąpiło w drodze uchwały Rady Miejskiej w … z dnia 11.10.2006r.,
2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
3. zbiornik nie jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
4. zbiornik jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
5. zbiornik nie jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane,
6. symbol PKOB - 1252,
7. zbiornik jest trwale związany z gruntem,
8. pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 2006 roku,
9. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości budowli,
10. pierwsze zasiedlenie obiektu nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą (pobór i dostarczanie wody),
11. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
12. zajęcie do użytkowania budynku nastąpiło 31.10.2006 r.,
13. od zajęcia do dnia dzisiejszego zbiornik użytkowany jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. poborem i dostarczaniem wody dla ludności (opodatkowanej podatkiem VAT),
14. zbiornik nie był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
15. zbiornik nie był wykorzystywany na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
16. nie jest planowane ponoszenie wydatków na ulepszenia obiektu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej
zbiornik wody nr 2 (2000 m³):
1. zbiornik stanowi środek trwały … sp. z o.o. w …, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
3. zbiornik nie jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
4. zbiornik jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
5. zbiornik nie jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane,
6. symbol PKOB - 1252,
7. zbiornik jest trwale związany z gruntem,
8. pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 2014 roku,
9. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości budowli,
10. pierwsze zasiedlenie obiektu nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą (pobór i dostarczanie wody),
11. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
12. zajęcie do użytkowania budynku nastąpiło 03.04.2014 r.,
13. od zajęcia do dnia dzisiejszego zbiornik użytkowany jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. poborem i dostarczaniem wody dla ludności (opodatkowanej podatkiem VAT),
14. zbiornik nie był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
15. zbiornik nie był wykorzystywany na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
16. nie jest planowane ponoszenie wydatków na ulepszenia obiektu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej,
studnia głębinowa nr III:
1. studnia stanowi środek trwały … sp. z o.o. w …, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
3. studnia nie jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
4. studnia jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
5. studnia nie jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
6. symbol PKOB – 2222,
7. studnia jest trwale związana z gruntem,
8. rok budowy studni 1969, pierwsze zasiedlenie nastąpiło prawdopodobnie w 1969 roku (brak szczegółowej dokumentacji),
9. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości budowli,
10. pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością (pobór i dostarczanie wody),
11. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
12. zajęcie do użytkowania obiektu nastąpiło 1969 r.,
13. od zajęcia do dnia dzisiejszego budowla użytkowana jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. poborem i dostarczaniem wody dla ludności (opodatkowanej podatkiem VAT),
14. budowla nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
15. budowla nie była wykorzystywana na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
16. do dnia aportu nie jest planowane ponoszenie wydatków na ulepszenia budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej,
studnia głębinowa nr III
1. studnia stanowi środek trwały … sp. z o.o. w … w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
3. studnia nie jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
4. studnia jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
5. studnia nie jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
  a) symbol PKOB - 2222,
6. studnia jest trwale związana z gruntem,
7. rok budowy studni 1982, pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 1982 roku,
8. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości budowli,
9. pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością (pobór i dostarczanie wody),
10. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
11. zajęcie do użytkowania obiektu nastąpiło 1982r.,
12. od zajęcia do dnia dzisiejszego budowla użytkowana jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą tj. poborem i dostarczaniem wody dla ludności (opodatkowanej podatkiem VAT),
13. budowla nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
14. budowla nie była wykorzystywana na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
15. do dnia aportu nie jest planowane ponoszenie wydatków na ulepszenia budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej,
kanalizacja sanitarna 600
1. kanalizacja sanitarna stanowi środek trwały … sp. z o.o. w…, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
3. kanalizacja sanitarna nie jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
4. kanalizacja sanitarna 600 jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
5. kanalizacja nie jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
6. symbol PKOB - 2223,
7. budowla jest trwale związana z gruntem,
8. pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 2012 roku,
9. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości budowli,
10. pierwsze zasiedlenie budowli nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością (odprowadzanie ścieków do oczyszczalni ścieków),
11. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
12. zajęcie do użytkowania obiektu nastąpiło 27.06.2012 r.,
13. od zajęcia do dnia dzisiejszego budowla użytkowana jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. odprowadzaniem ścieków (opodatkowanej podatkiem VAT),
14. budowla nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
15. budowla nie była wykorzystywana na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
16. do dnia aportu nie jest planowane ponoszenie wydatków na ulepszenia budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej,
przyłącze kanalizacyjne 160:
1. przyłącze kanalizacji sanitarnej 160 stanowi środek trwały … sp. z o.o. w …, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
3. przyłącze nie jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
4. przyłącze nie jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
5. przyłącze jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
6. symbol PKOB - 2223,
7. budowla jest trwale związana z gruntem,
8. pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 2012 roku,
9. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości obiektu,
10. pierwsze zasiedlenie nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością (odprowadzanie ścieków z posesji przy ulicy … w…),
11. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
12. zajęcie do użytkowania obiektu nastąpiło 27.06.2012 r.,
13. od zajęcia do dnia dzisiejszego budowla użytkowana jest w związku z prowadzoną działalnością, tj. odprowadzaniem ścieków (opodatkowanej podatkiem VAT),
14. przyłącze nie było przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
15. przyłącze nie było wykorzystywane na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
16. do dnia aportu nie jest planowane ponoszenie wydatków na ulepszenia obiektu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej,
sieci uzbrojenia terenu (sieci międzyobiektowe wod-kan):
1. sieci stanowią środek trwały … sp. z o.o. w…, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. sieci międzyobiektowe są budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, stanowią infrastrukturę podziemną (międzyobiektową) związaną z funkcjonowaniem obiektów ujęcia wody,
linie kablowe energii elektrycznej:
1. stanowią środek trwały … sp. z o.o. w …, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. stanowią infrastrukturę podziemną (międzyobiektową) związaną z zasilaniem i funkcjonowaniem obiektów ujęcia wody.

obiekty znajdujące się na działce nr 7:
1. budynek stacji trafo:
  1. budynek stacji trafo jest środkiem trwałym … sp. z o.o. w…, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
  2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
  3. budynek stacji trafo jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
  4. budynek stacji trafo nie jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
  5. budynek stacji trafo nie jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
  6. symbol PKOB - 1251 (budynki przemysłowe), 2214 (stacje transformatorowe),
  7. budynek jest trwale związany z gruntem,
  8. pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 1975 roku,
  9. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości budynku,
  10. pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą (pobór i dostarczanie wody),
  11. pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku a jego dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
  12. zajęcie do użytkowania budynku nastąpiło 30.11.1975r.,
  13. od zajęcia do dnia dzisiejszego budynek użytkowany jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. poborem i dostarczaniem wody dla ludności (opodatkowanej podatkiem VAT),
  14. budynek nie był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
  15. budynek nie był wykorzystywany na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
  16. do dnia aportu nie jest planowane ponoszenie wydatków na ulepszenia budynku w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej
2. linie kablowe energii elektrycznej:
  1. stanowią infrastrukturę (międzyobiektową) związaną z funkcjonowaniem i zasilaniem obiektów ujęcia wody (pobór i dostarczanie wody) oraz stacji trafo.

odpowiedź na pkt 10

Działki nr: 3, 4 są niezabudowane. Na dzień dzisiejszy nie planuje się wystąpienia o wydanie dla tych działek decyzji o warunkach zabudowy bądź decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Działka nr 5 jest zabudowana. Na działce znajduje się:

studnia głębinowa nr I
1. studnia jest środkiem trwałym … sp. z o.o. w …, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. czy w stosunku do rozliczonych nakładów Wnioskodawcy przysługiwało/będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego - nie dotyczy,
3. studnia nie jest budynkiem w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
4. studnia jest budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
5. studnia nie jest urządzeniem budowlanym w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
6. symbol PKOB - 2222,
7. studnia jest trwale związana z gruntem,
8. rok budowy studni 1961, pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 1961 roku,
9. pierwsze zasiedlenie dotyczyło całości budowli,
10. pierwsze zasiedlenie nastąpiło przez oddanie do użytkowania w związku z prowadzoną działalnością (pobór i dostarczanie wody),
11. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynął okres dwóch lat,
12. zajęcie do użytkowania obiektu nastąpiło w 1961 r.,
13. od zajęcia do dnia dzisiejszego budowla użytkowana jest w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, tj. poborem i dostarczaniem wody dla ludności (opodatkowanej podatkiem VAT),
14. budowla nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze,
15. budowla nie była wykorzystywana na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług,
16. do dnia aportu nie jest planowane ponoszenie wydatków na ulepszenia budowli w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym w wysokości przekraczającej 30% jego wartości początkowej.

sieci uzbrojenia terenu (sieci między obiektowe wod.-kan.):
1. sieci stanowią środek trwały … sp. z o.o. w …, w związku z czym nie nastąpi/nastąpiło rozliczenie nakładów,
2. sieci międzyobiektowe są budowlą w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, stanowią infrastrukturę podziemną (między obiektową) związaną z funkcjonowaniem obiektów ujęcia wody (pobór i dostarczanie wody),

linie energetyczne (nadziemne i podziemne) zasilające i przesyłowe stanowiące własność … .

Działka nr 6: linie energetyczne (nadziemne i podziemne) zasilające i przesyłowe stanowiące własność ….

odpowiedź na pkt 11 wezwania

na działce oznaczonej nr 9 znajdują się obiekty:
1. budynek biurowo - garażowy,
2. budynek socjalny - parterowy,
3. wiata garażowa,
4. wiata magazynowa,
5. budynek portierni.

Działka nr 10 jest działką niezabudowaną.

Działka nr 10 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ dla tego terenu - brak jest urządzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla działki 10 nie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy ani decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 1 lub pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r., poz.293). Działka nr 10 nie była objęta decyzją … o warunkach zabudowy. Wymienioną decyzją objęta była tylko działka nr 9 położona w obr. … m….. Na działce nr 10 nie znajduje się budynek biurowo-garażowy ani żaden inny budynek. Działka 10 jest niezabudowana, jest to sam grunt.

Nakłady na poszczególne budynki znajdujące się na działce nr 9 zostały poniesione przez:

budynek biurowo-garażowy, wiata garażowa zostały poniesione i wybudowane przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Spółka z o.o. w …,
budynek socjalny, wiata magazynowa, budynek portierni zostały wybudowane przed 1989 rokiem przez Przedsiębiorstwo Państwowe, które się przekształciło na podstawie przepisów o prywatyzacji Przedsiębiorstw Państwowych w Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Spółka z o.o.

Przez teren działki 6 przebiegają linie energetyczne zasilające i przesyłowe - są budowlami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Symbol B 2214, 2224. Budowla ta nie jest trwale związana z gruntem. Na dzień aportu nie będzie ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie będzie dla niej też wydana decyzja o warunkach zabudowy.

Nakłady na wybudowanie znajdujących się na działce nr 1 budynków: przepompownia OŚ, komora kontaktowa, komora czerpna, komora fermentacji, wentylatornia, budynek chlorowni, budynek krat mechanicznych, budynku agregatorowni zostały poniesione przez Przedsiębiorstwo Państwowe, które zostało przekształcone w Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Spółka z o.o. w …. Natomiast nakłady na wybudowane budynku prasy filtracyjnej, suszarni słonecznej osadów ściekowych poniosło Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Spółka z o.o.

Obiekty posadowione na działce Nr 1:

przepompownia ścieków - jest budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego symbol PKOB 2223- budowla trwale związana z gruntem,

komora kontaktowa (zbiornik wody technologicznej) jest budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB 2223 - jest budowlą trwale związaną z gruntem,

komora fermentacji - jest budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOP: 1252 jest to budowla trwale związana z gruntem,

budynek wentylatorni jest budynkiem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOP: 1251 - jest to budynek trwale związany z gruntem,

budynek chlorowni jest budynkiem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB: 1251 - jest to budynek trwale związany z gruntem,

budynek agregatorowni jest budynkiem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB: 1251 - budynek trwale związany z gruntem,

budynek prasy filtracyjnej - jest budynkiem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol 1251 - budynek trwale związany z gruntem,

suszarnia słoneczna osadów ściekowych - jest budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB: 1251, budowla trwale związana z gruntem.

dotyczy działki Nr 2 (ujęcie wody)

murowana obudowa studni głębinowej - jest budynkiem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB 2222 - budynek trwale związany z gruntem,

studnia głębinowa - jest budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB: 2222 - budowla trwale związana z gruntem,

linie elektroenergetyczne - są budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB: 2224 - budowla trwale związana z gruntem,

dotyczy działki Nr 5 (ujęcie wody), tj.

studnia głębinowa jest budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB: 2222 - budowla jest trwale związana z gruntem.

dotyczy działki Nr 9

budynek biurowo-garażowy - jest budynkiem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB 1220, 1241 - budynek jest trwale związany z gruntem,

budynek socjalny - jest budynkiem w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB: 1274, budynek jest trwale związany z gruntem,

budynek biurowy - jest budynkiem w rozumieniu przepisów praw budowlanego, symbol PKOB: 1274 budynek trwale związany z gruntem,

wiata garażowa jest budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB: 1242 - budowla trwale związana z gruntem,

wiata magazynowa - jest budowlą w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, symbol PKOB: 1252 - budowla trwale związana z gruntem,

budynek portierni - jest budynkiem w rozumieniu przepisów prawa, symbol PKOB: 1274 - budynek jest trwale związany z gruntem.

Na wymienionych działkach Nr 1, 2, 5 i 9 nie znajdują się wyłącznie urządzenia budowlane, tak jak już wyżej wymieniono, znajdują się budynki i budowle, o których mowa w art. 3 pkt 9 ustawy Prawo budowlane. Brak jest dla nich urządzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie zostanie dla nich wydana decyzja o warunkach zabudowy.

Aport przedmiotowych działek nastąpi po 30 czerwca 2020 r.

W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.

Gmina … zwraca się o wydanie interpretacji czy wniesienie przez Gminę aportu do Spółki w postaci opisanych w stanie faktycznym wymienionych nieruchomości będzie stanowiło czynność opodatkowaną podatkiem VAT?

Zdaniem Wnioskodawcy (ostatecznie przedstawionym w uzupełnieniu wniosku z dnia 3 lipca 2020 r.), zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, z kolei towarami są rzeczy oraz ich części składowe, a także wszelkie postacie energii. W świetle powyższych przepisów wniesienie aportu w postaci rzeczy bądź praw do spółki prawa handlowego lub cywilnego stanowi czynność o charakterze odpłatnym w rozumieniu przepisów ustawy o VAT i jako takie, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Stanowisko takie znajduje potwierdzenie w wydanych przez organy podatkowe w interpretacjach indywidualnych.

Powyższe oznacza, że aport nieruchomości stanowi czynność opodatkowaną podatkiem VAT.

działka nr 1 położona w obr. … m. … przy wnoszeniu aportem do Spółki będzie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23%,

działka nr 2 położona w obr. … m. … przy wnoszeniu aportem do Spółki będzie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23%,

działka nr 3 położona w obr. … m. …przy wnoszeniu aportem do Spółki nie będzie opodatkowana podatkiem VAT,

działka nr 4 położona w obr. … m. … przy wnoszeniu aportem do Spółki nie będzie opodatkowana podatkiem VAT,

działka nr 5 położona w obr. … m. …przy wnoszeniu apotem do Spółki będzie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23%,

działka nr 6 położona w obr. … m. … przy wnoszeniu aportem do Spółki będzie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23%,

działka nr 7 położona w obr. … m … przy wnoszeniu aportem do Spółki będzie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23%,

działka nr 8 położona w obr. … m. … przy wnoszeniu aportem do Spółki będzie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23%,

działka nr 9 położona w obr. … m. … przy wnoszeniu aportem do Spółki będzie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23%,

działka nr 10 położona w obr. … m. … przy wnoszeniu aportem do Spółki będzie opodatkowana podatkiem VAT w wysokości 23%,

działka nr 11 położona w obr. … m. … przy wnoszeniu aportem do Spółki nie będzie opodatkowana podatkiem VAT.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego jest:

prawidłowe – w zakresie uznania aportu działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokonanego po 30 czerwca 2020r., za czynność podlegającą opodatkowaniu,

nieprawidłowe – w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT aportu działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokonanego po 30 czerwca 2020r.

Niniejsza interpretacja rozstrzyga wyłącznie kwestię uznania aportu działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokonanego po 30 czerwca 2020r., za czynność podlegającą opodatkowaniu oraz zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT aportu działek nr1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, dokonanego po 30 czerwca 2020r.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r., poz. 106, z późn. zm.) – zwanej dalej „ustawą” – opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (…).

Stosownie do art. 7 ust. 1 ustawy przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii, o czym stanowi art. 2 pkt 6 ustawy.

Natomiast w świetle art. 8 ust. 1 ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (…).

Aport to wkład na utworzenie lub powiększenie majątku spółki, który daje prawo do udziału w jej zyskach. Przedmiotem aportu mogą być pieniądze (aport pieniężny), rzeczy lub prawa (aport rzeczowy) oraz umiejętności, kompetencje techniczne czy zawodowe.

Czynność wniesienia aportu może spełniać przesłanki uznania jej za dostawę towaru lub za świadczenie usług, w zależności od tego, co stanowi przedmiot aportu.

Trzeba również zaznaczyć, że odpłatność może przybierać różne formy – nie jest warunkiem to, aby została ustalona lub dokonana w pieniądzu. Odpłatność, jako świadczenie wzajemne, może również przybrać postać rzeczową – zapłata w innym towarze lub usłudze albo mieszaną – zapłata w części pieniężna i w części rzeczowa. Innymi słowy, dla uznania czynności za odpłatną, wystarczające jest, by istniała możliwość określenia ceny wyrażonej w pieniądzu w stosunku do świadczenia wzajemnego stanowiącego wynagrodzenie za tę czynność.

O czynności dokonanej za wynagrodzeniem można mówić w sytuacji, gdy:

istnieje ścisły związek pomiędzy wykonanymi czynnościami i wysokością otrzymanego wynagrodzenia, oparty na relacjach cywilnoprawnych pomiędzy podmiotami;

wynagrodzenie może być wyrażone w pieniądzu;

związek, o którym mowa powyżej, ma charakter bezpośredni i na tyle wyraźny, aby można było powiedzieć, że odpłatność następuje za dane świadczenie.

Czynność wniesienia aportu rzeczowego spełnia definicję dostawy towaru, zawartą w art. 7 ust. 1 ustawy, a tym samym uznawana jest za sprzedaż w rozumieniu art. 2 pkt 22 ustawy. Czynność ta odbywa się za wynagrodzeniem (wniesienie aportu wiąże się z odpłatnością, istnieje bowiem bezpośredni związek pomiędzy dostawą mającą charakter rzeczowy, a otrzymanym wynagrodzeniem w formie udziałów lub akcji), a także prowadzi do przeniesienia prawa do rozporządzania tym towarem jak właściciel.

Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów – w rozumieniu art. 7 ustawy – podlega jednak opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Podatnikami – według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy – są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

W myśl art. 15 ust. 2 ustawy, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Stosownie do art. 15 ust. 6 ustawy – nie uznaje się za podatnika organów władzy publicznej oraz urzędów obsługujących te organy w zakresie realizowanych zadań nałożonych odrębnymi przepisami prawa, dla realizacji których zostały one powołane, z wyłączeniem czynności wykonywanych na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych.

Oznacza to, że organ będzie uznany za podatnika podatku od towarów i usług w dwóch przypadkach, tj. gdy wykonuje czynności inne niż te, które mieszczą się w ramach jego zadań oraz, gdy wykonuje czynności mieszczące się w ramach jego zadań, ale czyni to na podstawie umów cywilnoprawnych.

Powyższy zapis jest odzwierciedleniem art. 13 obowiązującej od dnia 1 stycznia 2007 r. Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 z dnia 11 grudnia 2006, str. 1, z późn. zm.), zwanej dalej Dyrektywą 2006/112/WE, zgodnie z którym krajowe, regionalne i lokalne organy władzy oraz inne podmioty prawa publicznego nie są uważane za podatników w związku z działalnością, którą podejmują lub transakcjami, których dokonują jako organy władzy publicznej, nawet jeśli pobierają należności, opłaty, składki lub płatności w związku z takimi działaniami lub transakcjami.

Jednakże w przypadku, gdy podejmują one takie działania lub dokonują takich transakcji, są uważane za podatników w odniesieniu do tych działań lub transakcji, gdyby wykluczenie ich z kategorii podatników prowadziło do znaczących zakłóceń konkurencji.

W świetle wskazanych unormowań jednostki samorządu terytorialnego na gruncie podatku od towarów i usług występować mogą w dwojakim charakterze:

podmiotów niebędących podatnikami, gdy realizują zadania nałożone na nich odrębnymi przepisami prawa, oraz

podatników podatku od towarów i usług, gdy wykonują czynności na podstawie umów cywilnoprawnych.

Kryterium podziału stanowi charakter wykonywanych czynności: czynności o charakterze publicznoprawnym wyłączają te podmioty z kategorii podatników, natomiast czynności o charakterze cywilnoprawnym skutkują uznaniem tych podmiotów za podatników podatku od towarów i usług, a realizowane przez nie odpłatne dostawy towarów i świadczenie usług podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Z powołanych wyżej przepisów wynika, że jednostki samorządu terytorialnego są podatnikami podatku od towarów i usług jedynie w zakresie wszelkich czynności, które mają charakter cywilnoprawny, tzn. są przez nie realizowane na podstawie umów cywilnoprawnych. Będą to zatem wszystkie realizowane przez te jednostki (urzędy) czynności w sferze ich aktywności cywilnoprawnej, np. czynności sprzedaży, zamiany (nieruchomości i ruchomości), wynajmu, dzierżawy, itp., umów prawa cywilnego (nazwanych i nienazwanych). Tylko w tym zakresie ich czynności mają bowiem charakter działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.

Jak wynika z art. 693 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r., poz. 1145, z późn. zm.), przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

Dzierżawa jest więc umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wydzierżawiającego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie dzierżawcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Z powyższego wynika, że umówiony między stronami czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie rzeczy przez dzierżawcę.

Na gruncie przepisów ustawy o podatku od towarów i usług dzierżawa stanowi świadczenie usług zdefiniowane w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu tym podatkiem na mocy art. 5 ust. 1 ustawy. Tym samym świadczenie usług dzierżawy wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 definicję działalności gospodarczej.

Mając na uwadze powyższe podkreślić należy, że wyłączeniem od opodatkowania nie są objęte czynności realizowane przez jednostki samorządu terytorialnego, wykonywane na podstawie umów cywilnoprawnych. Wobec powyższego w analizowanej sprawie, stwierdzić należy, że z uwagi na fakt, że dostawa – w tym również aport – gruntu będzie niewątpliwie czynnością cywilnoprawną (nie publicznoprawną), zatem dla planowanej czynności Gmina będzie występowała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług i nie będzie korzystała z wyłączenia od opodatkowania na podstawie art. 15 ust. 6 ustawy,

Skoro zatem Wnioskodawca z tytułu transakcji wniesienia aportem do Spółki gruntu oznaczonego jako działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 oraz 11 będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, tym samym ww. transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Zatem stanowisko w zakresie uznania aportu ww. działek za czynność podlegającą opodatkowaniu należało uznać za prawidłowe.

Czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług może albo być opodatkowana właściwą stawką podatku, albo może korzystać ze zwolnienia od tego podatku.

Na mocy art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku od towarów i usług wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

W myśl art. 146aa ust. 1 pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2019 r. do końca roku następującego po roku, dla którego wartość relacji, o której mowa w art. 38a pkt 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, jest nie większa niż 43% oraz wartość, o której mowa w art. 112aa ust. 5 tej ustawy, jest nie mniejsza niż -6%, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Przy czym zarówno w treści ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.

Przez tereny budowlane – w świetle art. 2 pkt 33 ustawy – rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Opodatkowane są zatem dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe niezabudowane, będące terenami budowlanymi w rozumieniu ww. art. 2 pkt 33 ustawy, pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane – są zwolnione od podatku.

Należy zauważyć, że w myśl art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r., poz. 293), kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalenie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych, należy do zadań własnych gminy.

Jak stanowi art. 4 ust. 1 ww. ustawy – ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – na podstawie ust. 2 powołanego przepisu – określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:

lokalizacje inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego,
sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.

Zatem o charakterze danego gruntu winien rozstrzygać odpowiedni zapis w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jako dokument prawa miejscowego decyduje o kwalifikacji gruntu. W sytuacji, gdy dla danego terenu nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, istotna jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W świetle obowiązujących przepisów, bez znaczenia pozostaje klasyfikacja według ewidencji gruntów i budynków lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

W tym miejscu warto wyjaśnić, że stosownie do treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 28 marca 1996 r. w sprawie C-468/93 Gemeente Emmen – „teren budowlany” oznacza każdy nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa członkowskie za teren z przeznaczeniem pod zabudowę.

Zatem, także w świetle orzeczeń Trybunału Sprawiedliwości, za teren budowlany uznać można jedynie taki, który regulacjami prawa krajowego został przeznaczony pod zabudowę.

Wprowadzony do ustawy o podatku od towarów i usług art. 2 pkt 33, odpowiada więc także treści orzeczenia, gdyż cechę przeznaczenia pod zabudowę ustalić należy na podstawie określonych wprost w ustawie dokumentów prawa miejscowego.

W związku z powyższym, ustawa o podatku od towarów i usług nakazuje oceniać przeznaczenie określonego gruntu wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości.

Podkreślić należy, że analiza powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy wskazuje jednoznacznie, że zwolnienie od podatku VAT obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one przeznaczone pod zabudowę. Elementem, który determinuje możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku VAT przy zbyciu gruntów jest przeznaczenie gruntu na cele inne niż budowlane.

Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, iż Gmina zamierza wnieść aportem do Spółki działkę oznaczoną nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 oraz 11.

Działka nr 3 jest działką niezabudowaną, brak jest na niej obiektów budowlanych. Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla ww. nieruchomości nie zostały wydane obecnie decyzje o warunkach zabudowy.

Działka nr 4 jest działką niezabudowaną, brak jest na niej obiektów budowlanych. Teren, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dla ww. nieruchomości nie zostały wydane obecnie decyzje o warunkach zabudowy.

Działka 6 nie jest zabudowana. Przez teren działki 6 przebiegają linie energetyczne zasilające i przesyłowe - są budowlami w rozumieniu przepisów art. 3 pkt 3 ustawy Prawo Budowlane. Budowla ta nie jest trwale związana z gruntem. Na dzień aportu nie będzie ona objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie będzie dla niej też wydana decyzja o warunkach zabudowy.

Działka 10 jest działką niezabudowaną nie znajdują się na niej żadne budynki, ani żaden inny obiekt budowlany. Działka nr 10 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dla działki 10 nie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy ani decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego. Działka nr 10 nie była objęta decyzją … o warunkach zabudowy. Na działce nr 10 nie znajduje się budynek biurowo-garażowy, ani żaden inny budynek. Działka 10 jest niezabudowana, jest to sam grunt.

Działka 11 nie jest zabudowana. Jest to typowy grunt rolny. Na dzień aportu niezabudowanej działki nr 11 - brak jest ważnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla działki nr 11 nie będzie wydana decyzja o warunkach zabudowy ani decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego.

W świetle przywołanych przepisów prawa i przedstawionych okoliczności sprawy należy stwierdzić, że w analizowanym przypadku w odniesieniu do działek nr 3, 4, 6, 10 oraz 11 przedmiotem dostawy (aportu) nie będzie teren budowlany zdefiniowany w art. 2 pkt 33 ustawy. W konsekwencji dla dostawy (aportu) tych działek będą spełnione przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Zatem aport niezabudowanych działek oznaczonych nr 3, 4, 6, 10 oraz 11 będzie korzystał ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Reasumując należy wskazać, iż transakcji wniesienia aportem do Spółki gruntu oznaczonego jako działki nr 3, 4, 6, 10 oraz 11 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jednakże będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Przedmiotem aportu do Spółki będą również działki zabudowane nr 1, 2, 5, 8, 7 oraz 9.

Działka nr 1 jest działką zabudowaną. Na dzień aportu nieruchomości do Spółki wszystkie obiekty (budynki, budowle, urządzenia budowlane) są już własnością Spółki oraz znajdują się na środkach trwałych przedsiębiorstwa z wyjątkiem przebiegającej przez teren działki nr 1 sieci elektrycznej będącej własnością …. Na dzień aportu nie dojdzie (oraz nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie poszczególnych obiektów. Przedmiotem aportu do Spółki będzie tylko i wyłącznie działka 1 (sam grunt). Naniesienia posadowione na niej są własnością Spółki. Działka była przedmiotem dzierżawy – czynność opodatkowana stawką VAT 23%.

Działka nr 2 jest działką zabudowaną. Naniesienia posadowione na niej są własnością Spółki. Na dzień aportu nieruchomości do Spółki wszystkie obiekty (tj. elektroenergetyczna linia ujęcia wody oraz murowana obudowa studni) są już własnością Spółki oraz znajdują się na środkach trwałych przedsiębiorstwa z wyjątkiem przebiegającej przez teren działki nr 2 sieci elektrycznej będącej własnością … . Na dzień aportu nie dojdzie (jak również wcześniej nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie elektroenergetycznej linii ujęcia wody oraz murowanej obudowy studni. Przedmiotem aportu do Spółki będzie tylko i wyłącznie działka 2 (sam grunt). Działka była przedmiotem dzierżawy – czynność opodatkowana stawką VAT 23%.

Działka nr 5 jest działką zabudowaną. Na dzień aportu działki do Spółki naniesienie budowlane (studnia głębinowa) jest już własnością Spółki oraz znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa. Na dzień aportu nie dojdzie (jak również wcześniej nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie studni głębinowej. Przedmiotem aportu do Spółki będzie tylko i wyłącznie działka 5 (sam grunt). Działka była przedmiotem dzierżawy – czynność opodatkowana stawką VAT 23%.

Działka nr 8 jest działką zabudowaną. Naniesienia posadowione na niej są własnością Spółki. Na dzień aportu nieruchomości do Spółki wszystkie obiekty (budynek chlorowni i hydroforni, agregatorownia, zbiornik wody nr 1, zbiornik nr 2, studnia głębinowa nr III, studnia głębinowa nr IIIA, kanalizacja sanitarna) są już własnością Spółki oraz znajdują się na środkach trwałych przedsiębiorstwa. Na dzień aportu nie dojdzie (oraz nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie poszczególnych obiektów. Przedmiotem aportu do Spółki będzie tylko i wyłącznie działka 8 (sam grunt). Działka była przedmiotem dzierżawy – czynność opodatkowana stawką VAT 23%.

Działka nr 7 jest działką zabudowaną. Na dzień aportu nieruchomości do Spółki obiekt stacja trafo jest już własnością Spółki oraz znajduje się na środkach trwałych przedsiębiorstwa. Na dzień aportu nie dojdzie (oraz nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie stacji trafo. Przedmiotem aportu do Spółki będzie tylko i wyłącznie działka 7 (sam grunt). Naniesienie posadowione na niej, tj. stacja trafo jest własnością Spółki. Działka była przedmiotem dzierżawy – czynność opodatkowana stawką VAT 23%.

Działka nr 9 jest działką zabudowaną. Na dzień aportu nieruchomości do Spółki wszystkie obiekty (budynek biurowo - garażowy, budynek socjalny parterowy, wiata garażowa, wiata magazynowa, budynek portierni) są już własnością Spółki oraz znajdują się na środkach trwałych przedsiębiorstwa. Na dzień aportu nie dojdzie (oraz nie doszło) do rozliczenia między Gminą a Spółką nakładów poniesionych na wybudowanie poszczególnych obiektów. Przedmiotem aportu do Spółki … będzie tylko i wyłącznie działka 9 (sam grunt). Naniesienia posadowione na niej są własnością Spółki. Działka była przedmiotem dzierżawy – czynność opodatkowana stawką VAT 23%.

W myśl art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r., poz. 1145, z późn. zm.), nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

W świetle art. 47 § 2 Kodeksu cywilnego – częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.

Według art. 48 Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.

Jak wyżej wskazano, z art. 7 ust. 1 ustawy wynika, że istotą dostawy jest przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, przy czym chodzi tutaj o możliwość faktycznego dysponowania rzeczą, a nie rozporządzania nią w sensie prawnym.

W analizowanym przypadku z punktu widzenia prawa cywilnego, na nabywcę nieruchomości formalnie przejdzie prawo własności ww. budynków, budowli i urządzeń budowlanych (znajdujących się na działkach Gminy) z wszystkimi cywilistycznymi konsekwencjami tego faktu. Jednakże biorąc pod uwagę rozwiązania przyjęte w ustawie o podatku od towarów i usług, należy stwierdzić, że w sytuacji gdy ww. budynki, budowle oraz urządzenia budowlane posadowione na przedmiotowych działkach nr 1, 2, 5, 8, 7 i 9, nie stanowią własności Wnioskodawcy (zbywcy), to w świetle ww. ustawy – nie dojdzie do przeniesienia prawa do rozporządzania tymi obiektami jak właściciel (zarówno w sensie ekonomicznym, jak i w sensie prawnym), a zatem Wnioskodawca nie dokona ich dostawy w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

W konsekwencji powyższego, należy stwierdzić, że przedmiotem aportu będzie wyłącznie grunt budowlany zdefiniowany w art. 2 pkt 33 ustawy. Zatem dostawa działek nr 1, 2, 5, 8, 7 i 9 nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.

Dla dostawy nieruchomości, które nie spełniają przesłanek do objęcia ich zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, ustawodawca przewidział możliwość zastosowania zwolnienia od podatku w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Według art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W konsekwencji, aby zastosować zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, dla dostawy towarów, spełnione muszą być łącznie dwa warunki wskazane w tym przepisie, tj.:

towary od momentu ich nabycia do momentu ich zbycia muszą służyć wyłącznie działalności zwolnionej, w żadnym momencie ich posiadania nie można zmienić ich przeznaczenia oraz sposobu wykorzystywania,
przy nabyciu (imporcie, wytworzeniu) tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Niespełnienie jednego z powyższych warunków daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.

Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że działki nr 1, 2, 5, 8, 7 i 9 były przedmiotem dzierżawy (czynność opodatkowana stawką VAT 23%) zatem nie były wykorzystywane wyłącznie do czynności zwolnionych od podatku od towarów i usług. Tym samym zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy dla aportu ww. działek nie znajdzie zastosowania.

Skoro zatem, aport przedmiotowych działek nr 1, 2, 5, 8, 7 i 9 nie będzie korzystał ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 29, jak również w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, będzie opodatkowany podatkiem od towarów i usług z zastosowaniem właściwej dla nich stawki podatku.

Tym samym oceniając całościowo stanowisko Wnioskodawcy w zakresie opodatkowania aportu działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 należało uznać je za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Tut. Organ informuje, iż wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania). Inne kwestie przedstawione we wniosku, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.

Zaznacza się także, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, wydana interpretacja traci swą aktualność.

Jednocześnie należy podkreślić, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 9 sierpnia 2019 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2019, poz. 1751, z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 marca 2020 r., zwanej dalej „ustawą nowelizującą”, przepisy art. 2 pkt 15, 20, 21 i 30, art. 5a, art. 19a ust. 5 pkt 3 lit. b i c i pkt 4 lit. b tiret drugie, art. 29a ust. 15 pkt 3, art. 41 ust. 2, 2a, 12, 12c-12f, 13 i ust. 14e pkt 3, art. 43 ust. 20, art. 83 ust. 1 pkt 1, 14 i 15, art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. b tiret pierwsze i art. 120 ust. 1 pkt 1 lit. a-d i pkt 4 ustawy zmienianej w art. 1 oraz załączników nr 3, 10 i 12 do ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, stosuje się od dnia 1 lipca 2020 r., z zastrzeżeniem ust. 3.

Stosownie do art. 7 ust. 2 ustawy nowelizującej, w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 marca 2020 r., w okresie od dnia 1 listopada 2019 r. do dnia 30 czerwca 2020 r. przepisy art. 2 pkt 15, 20, 21 i 30, art. 5a, art. 19a ust. 5 pkt 3 lit. b i c i pkt 4 lit. b tiret drugie, art. 29a ust. 15 pkt 3, art. 41 ust. 2, 2a, 12, 12c, 13 i ust. 14e pkt 3, art. 43 ust. 20, art. 83 ust. 1 pkt 1, 2, 14 i 15, art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. b tiret pierwsze i art. 120 ust. 1 pkt 1 lit. a-d i pkt 4 ustawy zmienianej w art. 1 oraz załącznika nr 2, załącznika nr 3, z wyłączeniem poz. 72-75, załącznika nr 10, z wyłączeniem poz. 32-35, oraz załącznika nr 12 do ustawy zmienianej w art. 1 stosuje się w brzmieniu dotychczasowym.

Jak stanowi art. 7 ust. 3 ustawy nowelizującej, w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 marca 2020 r., do wiążących informacji stawkowych, zwanych dalej „WIS”, wydawanych przed dniem 1 lipca 2020 r.:

nie stosuje się przepisów art. 83 ust. 1 pkt 2 oraz załącznika nr 2 do ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu dotychczasowym, a także przepisów wykonawczych wydanych na podstawie art. 41 ust. 15 ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu dotychczasowym,
stosuje się przepisy art. 2 pkt 15, 20, 21 i 30, art. 5a, art. 19a ust. 5 pkt 3 lit. b i c i pkt 4 lit. b tiret drugie, art. 29a ust. 15 pkt 3, art. 41 ust. 2, 2a, 12, 12c–12f, 13 i ust. 14e pkt 3, art. 43 ust. 20, art. 83 ust. 1 pkt 1, 14 i 15, art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. b tiret pierwsze i art. 120 ust. 1 pkt 1 lit. a–d i pkt 4 ustawy zmienianej w art. 1 oraz załączników nr 3, 10 i 12 do ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą – z zastrzeżeniem art. 8 ust. 3 i 4.

W myśl art. 7 ust. 4 ustawy nowelizującej, w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 marca 2020 r., WIS wydana przed dniem 1 lipca 2020 r. wiąże organy podatkowe wobec podatnika, dla którego została wydana w odniesieniu do towaru będącego przedmiotem dostawy, importu lub wewnątrzwspólnotowego nabycia dokonanych po dniu 30 czerwca 2020 r. oraz usługi, która została wykonana po tym dniu, z zastrzeżeniem art. 8 ust. 3.

Na podstawie art. 42b ust. 1 w powiązaniu z art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług podatnik może wystąpić do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o wydanie wiążącej informacji stawkowej (WIS), która jest wydawana w formie decyzji na potrzeby opodatkowania podatkiem dostawy towarów, importu towarów, wewnątrzwspólnotowego nabycia towarów albo świadczenia usług. Wystąpienie z wnioskiem o wydanie WIS jest możliwe od 1 listopada 2019 r. – przy czym WIS będzie dotyczyć stanu prawnego, który zacznie obowiązywać od 1 lipca 2020 r. Zatem kwestia ustalenia wysokości stawki podatku od towarów i usług dla dostawy towarów lub świadczenia usług od dnia 1 lipca 2020 r. może być określona wyłącznie w ramach wydania Wiążącej Informacji Stawkowej określonej w art. 42a ustawy.

W myśl art. 14b § la ustawy Ordynacja podatkowa, w zakresie objętym wiążącymi informacjami stawkowymi, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, nie wydaje się interpretacji indywidualnych.

Zatem niniejszą interpretacją rozstrzygnięto wniosek w części dotyczącej:

uznania aportu działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokonanego po 30 czerwca 2020r., za czynność podlegającą opodatkowaniu,

zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT aportu działek nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 dokonanego po 30 czerwca 2020r.

Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej stanowi element czynności będących przedmiotem decyzji wydanej:

z zastosowaniem art. 119a;
w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych (art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej).

Powyższe unormowania należy odczytywać łącznie z przepisami art. 33 ustawy z 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2193, z późn. zm.), wprowadzającymi regulacje intertemporalne.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w …, za pośrednictwem Organu, który ją wydał (art. 54 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2019 r., poz. 2325, z późn. zm.). Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach (art. 47 § 1 ww. ustawy) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała lub drogą elektroniczną na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 54 § 1a ww. ustawy), w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). W przypadku pism i załączników wnoszonych w formie dokumentu elektronicznego odpisów nie dołącza się (art. 47 § 3 ww. ustawy).

W przypadku wnoszenia skargi w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego i stanu epidemii jako najwłaściwszy proponuje się kontakt z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego ePUAP.

Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.

doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.

Reklama

O nas

Regulamin