Podatnik zajmuje mieszkanie, którego głównym najemcą był ojciec. W 1956r. ojciec zawarł umowę najmu mieszkania służbowego z przedsiębiorstwem, z którym pozostawał w stosunku pracy. W 1992 roku firma ta zbyła budynek, w którym mieści się przedmiotowy lokal na rzecz osoby fizycznej. Ojciec zmarł 01.02.1994 roku. W lokalu tym podatnik zamieszkiwał z głównym najemcą na dzień jego śmierci i mieszka do chwili obecnej.

Zgodnie z przepisem art.27a ust.1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm./ w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., podatek dochodowy zmniejsza się, jeżeli podatnik poniósł w roku podatkowym wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego.

Ponadto zgodnie z art.12 ust.2 ustawy z dnia 12.11. 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektorych innych ustaw (Dz.U.Nr 202 poz.1956) odliczeniu od podatku podlegają również ww. wydatki poniesione w latach 2004 i 2005 - w wysokości i na zasadach określonych w art.27a) i art. 45 ust.3a) pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003r.

Tytułem prawnym o którym mowa w ww. art.27a ust. pkt 1 może być prawo własności, przydział mieszkania, mieszkanie nabyte na wolnym rynku, w spadku, w drodze darowizny, umowa najmu mieszkania, umowa dzierżawy, umowa użyczenia, umowa dożywocia.

Zgodnie z przepisami ustawy z 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego /Dz. U. Nr 71 poz.733/ oraz przepisem art.691 § 1 i § 2 ustawy kodeks cywilny /Dz. U. z 1964r. Nr 16 poz.93 ze zm./ w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują m.in.: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, jeżeli osoby te stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

Mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony w piśmie wstępuje Pan w stosunek najmu z mocy prawa. Odrębna umowa jest zbędna.

Zatem spełnia Pan warunki zawarte w ww. art.27a ust.1 pkt 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i może korzystać z ulgi podatkowej związanej z remontem mieszkania.