Ustawą z dnia 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiągniętych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 134, poz. 1509 ze zm.), która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2002 r., skreślono przepis stanowiący podstawę prawną do korzystania z tzw. dużej ulgi budowlanej. Jedynie dla podatników, którzy nabyli przed końcem 2001 r. prawo do odliczeń z tego tytułu ustawodawca zagwarantował możliwość korzystania z omawianej ulgi w związku z dalszymi wydatkami na kontynuację danej inwestycji, poniesionymi aż do 31 grudnia 2004 r. Katalog wydatków mieszczących się w ramach tej ulgi obejmuje m. in. wydatki na przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne.

Zatem w obecnie obowiązującym stanie prawnym dokonywanie odliczeń od podatku z tytułu wydatków poniesionych na przebudowę strychu jest możliwe wyłącznie na zasadzie praw nabytych (kontynuowanie wydatków rozpoczętych przed 1 stycznia 2002 r.)

Odnosząc się zaś do kwestii korzystania przez podatnika z ulgi na remont i modernizację lokalu (budynku) mieszkalnego, uprawnienie do dokonywania odliczeń od podatku z tego tytułu wynika z postanowień art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), zwanej dalej "ustawą".

W myśl tego przepisu, odliczeniu od podatku obliczonego według skali podatkowej, obniżonego o kwotę składki na ubezpieczenie zdrowotne, podlegają poniesione przez podatnika w roku podatkowym wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wypłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej. Należy jednak podkreślić, iż za tytuł prawny do lokalu (budynku) mieszkalnego, o którym mowa wyżej, uważa się między innymi:

- własność,
- umowę użyczenia,
- umowę najmu lub dzierżawy,
- inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do zajmowanego lokalu mieszkalnego.

Jeśli zatem podatnik dysponuje dokumentem, na podstawie którego ma prawo do zajmowania lokalu mieszkalnego, lub zawarta umowa o roboty budowlane gwarantuje podatnikowi zajmowanie tego lokalu w ramach stosunku zobowiązaniowego, to oznacza, że wydatki na jego modernizację poniesione od tego dnia mieszczą się w dyspozycji powołanego wyżej art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy. Jednocześnie należy zauważyć, iż wydatki na przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne nie mieszczą się w zakresie ulgi na remont i modernizację lokali (budynku) mieszkalnego.