W związku z zapytaniem z dnia 23.01.2004 r. (wpływ 27.01.2004 r.) w sprawie stosowania przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczących najmu lokalu użytkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Iławie na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) niniejszym wyjaśnia co następuje :

W 2004 r. w związku ze zmianą przepisu art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) podatnicy prowadzący działalność gospodarczą mogą być opodatkowani z tytułu dodatkowo osiąganych przychodów z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Są jednak od tej zasady wyjątki spowodowane zapisem w art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.). Przepis ten mówi, iż przepisów rozdziału 2 nie stosuje się do podatników osiągających w całości lub części przychody z tytułu prowadzenia aptek (art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. a w/w ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym). We wspomnianym wyżej rozdziale 2 w/w ustawy znajduje się również art. 6 ust. 1a, który mówi o możliwości opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych przychodów z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, podzierżawy ... .

Wobec powyższego brzmienia przepisów, osiągając przychody z tytułu prowadzenia apteki, podatnik został pozbawiony możliwości opodatkowania przychodów z tytułu najmu na podstawie art. 6 ust. 1 a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym i w związku z tym przychody z tytułu najmu w 2004 r. mogą być opodatkowane wyłącznie na zasadach ogólnych.