Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Radomsku w odpowiedzi na pismo z dnia 18.04.2004r./data wpływu do tut. organu 18.04.2004r./, informuje:

Stawka opodatkowania podatkiem VAT uzależniona jest od precyzyjnego ustalenia identyfikacji czynności, którą podatnik wykonuje, jak i przedmiotu tej czynności, towaru lub usługi. Właściwa identyfikacja budynku (stanowiącego towar), o którym mowa w pytaniu, powinna być dokonana według zasad klasyfikacji statystycznej, tzn. Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych - zgodnie z dyspozycją art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535).

Z podstawowych reguł metodycznych PKOB wynika, że o właściwej klasyfikacji statystycznej danego budynku przesądza jego główne, przeważające przeznaczenie. Jeżeli zatem wznoszony budynek w przeważającej, bo 64,43% swojej części ma służyć celom mieszkalnym, z przeznaczeniem mniejszej powierzchni na cele użytkowe (administracyjne), to budynek jako całość winien być zaliczony do grupowania PKOB 112. Wszystkie roboty i usługi realizowane w obiekcie PKOB 112 winny być opodatkowane jednolitą stawką VAT 7%, bez względu na to jakiej części obiektu one dotyczą, mieszkalnej czy administracyjnej. Stawka opodatkowania robót budowlano-montażowych obiektów budownictwa mieszkaniowego zaliczonych do PKOB 112 w wysokości 7% wynika w tej sytuacji z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) w związku z ust. 2 ww. ustawy o VAT.

Odpowiedzi udzielono zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym od 1 maja 2004r.