Interpretacja Drugiego Urzędu Skarbowego w Tarnowie
POII/415-4/04
z 19 lutego 2004 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego
Sygnatura
POII/415-4/04
Data
2004.02.19
Autor
Drugi Urząd Skarbowy w Tarnowie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Odliczenia od podatku
Słowa kluczowe
tytuł prawny
ulga remontowa
Pytanie podatnika
Czy poniesione wydatki na modernizację lokalu mieszkalnego można odliczyć od momentu podpisania umowy przedwstępnej czy też dopiero po przeniesieniu własności w postaci aktu notarialnego?
Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 26.01.2004 r. w sprawie odliczenia od podatku wydatków na remont lokalu mieszkalnego Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Tarnowie uprzejmie informuje: Zgodnie z art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. - podatek dochodowy zmniejsza się, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów. Stosownie do art. 27a ust. 3 pkt 2 ww. ustawy kwota, o którą zmniejsza się podatek, nie może przekroczyć w każdym okresie trzech kolejnych lat, poczynając od dnia 1 stycznia 2003 r., 19% kwoty poniesionych wydatków, nie więcej jednak niż: Limit ten ulega zwiększeniu, zgodnie z art. 27a ust. 4 ww. ustawy, jeżeli podatnik ponosi wydatki na remont lub modernizację instalacji gazowych i w związku z tymi wydatkami przekroczy wyżej określone limity, wysokość odliczenia podwyższa się o 0,5% kwoty o której mowa w ust. 2, tj. o kwotę 945,00 zł. Przesłanką warunkującą możliwość dokonania odliczenia od podatku wydatków na remont i modernizację jest, posiadanie tytułu prawnego do remontowanego lub modernizowanego lokalu mieszkalnego. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje tytułów prawnych, uprawniających do skorzystania ze wskazanej wyżej ulgi podatkowej. Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej, uważa się między innymi: W związku z powyższym przedwstępna umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym nie daje podstaw do odliczenia wydatków remontowych i modernizacyjnych. Jeżeli jednak w zawartej umowie przedwstępnej zamieszczono postanowienie, na mocy którego można korzystać z lokalu mieszkalnego przed zawarciem umowy właściwej (a potwierdzeniem przekazania lokalu mieszkalnego do użytkowania byłby protokół zdawczo - odbiorczy), wówczas to postanowienie stanowić będzie tytuł prawny, o którym mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z § 7 ust. 1 złączonej przez Panią do zapytania z dnia 26.01.2004 r. przedwstępnej umowy sprzedaży Rep. A Nr ...... z dnia 30.01.2003 r. wynika, że przewidziana została w ww. akcie notarialnym sytuacja wydania nieruchomości Pani, na podstawie sporządzonego protokołu zdawczo - odbiorczego, przed zawarciem właściwej umowy przyrzeczonej. Protokół ten będzie więc tytułem prawnym do lokalu, o którym wyżej mowa, a tym samym wydatki poniesione na remont i modernizację tego lokalu po dacie przekazania lokalu protokołem zdawczo - odbiorczym będą uprawniały do odliczeni od podatku. Organ podatkowy ponadto informuje, że zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1956) wydatki, o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., poniesione w latach 2004 - 2005 podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 wyżej powołanej ustawy w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.