Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu, działając na podstawie przepisu art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa / Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm./, w odpowiedzi na wniosek Pani z dnia 5 kwietnia 2004 r. dotyczący interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania przychodów uzyskanych w dniu 4 lutego 2004 r. z tyt. rozwiązania przedwstępnej umowy sprzedaży, informuje jak poniżej:

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm. /, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52 i 52 a/, które wolne są od podatku dochodowego.

Natomiast zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt. 3 lit. g/ ww. ustawy, wolne od podatku dochodowego są otrzymane odszkodowania, jeżeli ich wysokość lub zasady ustalania wynikają wprost z przepisów odrębnych ustaw lub przepisów wykonawczych na podstawie tych ustaw z wyjątkiem: odszkodowań wynikających z zawartych umów lub ugód.

Z przedłożonych przez Panią dokumentów , a to:
- aktu notarialnego nr X z dnia 9 grudnia 1999 r. stanowiącego przedwstępną umowę sprzedaży;
- porozumienia z dnia 5 marca 2002 r. zawartego pomiędzy firmą X a Panią;
- aktu notarialnego nr Y z dnia 4 lutego 2004 r. stanowiącego umowę rozwiązującą przedwstępną umowę sprzedaży; wynika, że w dniu 9 grudnia 1999 r. zawarła Pani przedwstępną umowę sprzedaży, według której firma X zobowiązała się do wybudowania i sprzedania na Pani rzecz, w terminie do dnia 30 czerwca 2000 r., lokalu handlowego, a także do sprzedaży związanego z tym lokalem odpowiedniego udziału w prawie własności działki gruntu oraz we wspólnych częściach budynku za cenę 104.075,00 zł. Na poczet ustalonej ceny zobowiązana była Pani wpłacić kwotę 30.714,00 zł., przed podpisaniem aktu notarialnego przyrzeczonej umowy sprzedaży. Z wpłaty tej kwota 9.898,00 zł. stanowiła zadatek. W przypadku nie wykonania umowy przez stronę zbywającą, mogła Pani żądać od firmy X sumy zadatku dwukrotnie wyższej. W dniu 5 marca 2002 r. podpisała Pani porozumienie z firmą X, z treści którego wynika, że z tytułu nieterminowej realizacji przedwstępnej umowy sprzedaży otrzyma Pani kwotę 18.000,- zł z tytułu przesunięcia terminu i utraty spodziewanych korzyści.W dniu 4 lutego 2004 r. nastąpiło rozwiązanie powyższej przedwstępnej umowy sprzedaży i z tego tytułu otrzymała Pani:
- kwotę 30.710,96 zł. tytułem zwrotu wpłaconej przez Panią kwoty,
- kwotę 18.000,00 zł. tytułem utraty spodziewanych korzyści / zgodnie z porozumieniem zawartym w dniu 5 marca 2002 r./,
- kwotę 201.289,04 zł. jako odszkodowanie z tyt. rozwiązania przedwstępnej umowy sprzedaży.Z powyższego wynika, że zwrot wpłaconej przez Panią kwoty 30.710,96 zł. nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, bowiem nie stanowi źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 ww., ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Natomiast pozostałe kwoty podlegają opodatkowaniu, bowiem wypłacone zostały na podstawie zawartych porozumień.