W związku z pismem z dnia 21 czerwca 2004r., informuje się uprzejmie, że w obecnym stanie prawnym dokonywana przez podatnika podatku od towarów i usług sprzedaż mieszkań opodatkowana jest podatkiem od towarów i usług. Przemawiają za tym następujące okoliczności:

W przypadku podatnika podatku od towarów i usług opodatkowaniu podlega cała dokonywana przez niego w ramach działalności gospodarczej sprzedaż. Z art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) wynika, iż działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług jest zatem zarówno wynajem lokali jak i handel nimi. Nie ma w tym wypadku znaczenia fakt, iż w podatku dochodowym przychód z najmu, w pewnych okolicznościach został wyraźnie oddzielony od przychodu z działalności gospodarczej. Dokonywana przez podatnika sprzedaż mieszkań budowanych z przeznaczeniem na wynajem nosi znamiona działalności gospodarczej, podlega zatem opodatkowaniu tym podatkiem.

Ze złożonego dnia 5 lipca 2004r. pisma uzupełniającego wynika, iż w budynku znajdowały się lokale mieszkalne. Ponieważ usługi polegające na wynajmie lokali mieszkalnych zarówno w poprzednim stanie prawnym jak i obecnie zwolnione są z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, zatem w momencie ponoszenia nakładów podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, były to bowiem zakupy związane ze sprzedażą zwolnioną od podatku (do dnia 30 kwietnia 2004r. stanowił o tym art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym - Dz. U. Nr 11 poz. 50 ze zm.- a od 1 maja 2004r. art. 86 ust. 1 powołanej wyżej ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług).

Obecnie, jeszcze przed zakończeniem budowy, zmianie uległo przeznaczenie lokali, a to spowodowało powstanie obowiązku podatkowego od ich sprzedaży. Budowane lokale w żadnym momencie nie były związane ze sprzedażą zwolnioną od podatku, zaistniał natomiast ich związek ze sprzedażą opodatkowaną. W związku z powyższym - zgodnie z art. 86 ust. 13 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług - Podatnik ma prawo do dokonania korekty wcześniej złożonych deklaracji i do odliczenia podatku naliczonego związanego z ich budową, pod warunkiem oczywiście, iż spełnia wszystkie ustawowe warunki umożliwiające to odliczenie a przede wszystkim:

- w momencie dokonywania zakupów był on zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług,

- zakupy udokumentowane są fakturami VAT wystawionymi przez podatnika podatku od towarów i usług,

- korekta dokonana zostanie nie później niż w ciągu 5 lat licząc od początku roku, w którym wystąpiło prawo do obniżenia podatku należnego, z uwzględnieniem art. 81b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.).