Stosownie do pisma z 15.06.2004r., w sprawie interpretacji przepisów ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535), w trybie art.14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926, ze zm.), uprzejmie informuję:

Z ww. pisma wynika, iż Spółka w ramach prowadzonej działalności gospodarczej sprzedaje lokale mieszkalne i użytkowe w budowanych przez siebie budynkach. Zawiera ona umowy z klientami, którzy wpłacają należność na poczet lokali przed terminem ich dostawy, a na przedmiotowe wpłaty Spółka wystawia rachunki.Spółka pyta czy nabywca, zawierający umowę nabycia nieruchomości od dewelopera po 01.05.2004r., który całość lub przeważającą część ceny zapłacił przed wejściem w życie nowej ustawy, płaci cenę nabycia wraz z podatkiem VAT?

Zgodnie z art. 19 ust. 10 ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535), w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust.13 pkt. 10 i 11.Z kolei art. 29 ust. 5 powołanej wyżej ustawy stanowi, iż w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.Potwierdzeniem nabycia (dostawy) nieruchomości (poza fakturą) jest akt notarialny, bez którego sprzedaż nieruchomości jest nieważna.

Artykuł 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy stanowi, iż w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31.12.2007r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Biorąc powyższe pod uwagę, jeżeli sprzedaż (dostawa) lokalu nastąpi po 01.05.2004r. opodatkowanie tej sprzedaży (wraz z gruntem) będzie podlegało opodatkowaniu wg stawek VAT obowiązujących po tej dacie. Pobrane wcześniej zaliczki, przedpłaty, itp. nie zmieniają tego stanu rzeczy, gdyż przepisy przejściowe ustawy z 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług nie uwzględniły opodatkowania przedpłat, zaliczek, itp. wg zasad obowiązujących do 30.04.2004r.