Działając zgodnie z art. 14b § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm./ Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie dokonuje zmiany w udzielonej przez Naczelnika Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie odpowiedzi z 26.07.2004r. znak IMUS-1471/DPD2/423/134/04/EC na zapytanie Spółki z 25.05.2004r. stwierdzając, iż jest ona w części nieprawdiłowa.

Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie Podatnika wynika, że w 2003 roku zainwestował on w uruchomienie placówek handlowych. Wydatki związane z uruchomieniem placówek obejmowały: prace remontowe, adaptacyjno-aranżacyjne, koszty najmu przed uruchomieniem, wynagrodzenia pracowników Zarządu itp. Wymienione powyżej koszty Spółka ujęła w księgach handlowych jako nakłady inwestycyjne.

W ocenie Dyrektora Izby Skarbowej na podstawie art. 16 g ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w powiązaniu z ust. 4 tego przepisu prawa koszty najmu lokali przed ich uruchomieniem powiększają wartość początkową inwestycji, natomiast koszty ogólne zarządu stanowią koszty uzyskania przychodów w momencie poniesienia. Koszt wynajmu lokali poniesiony przed uruchomieniem placówek handlowych jest wydatkiem, kóry należy zakwalifikować jako koszt wykorzystnia usług obcych powiększający wartośc początkową inwestycji, ponieważ jego poniesienie wiąże sie bezpośrednio z omawianą inwestycją. Wydatek ten został poniesiony w celu uzyskania przez podatnika prawa do użytkowania przedmiotowego budynku a tym samym bez jego poniesienia przeprowadzenie i zakończenie inwestycji nie byłoby możliwe. Ponadto wydatek ten wiąże się z przychodami uzyskanymi w przyszłości, po osiągnięciu zysku ze sprzedaży w nowo uruchomionych placówkach handlowych.