Ad. 1. W myśl art. 5 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport i import towarów, wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju, wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów. Przez dostawę towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ww. ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Za dostawę towarów zostało uznane m. in ustanowienie przez spółdzielnię mieszkaniową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Wobec czego czynność sprzedaży odrębnej komórki lokatorskiej na podstawie umowy o ustanowienie prawa do komórki lokatorskiej, jako dostawa towaru podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Podatnik wskazuje, iż ustanowienie prawa do komórki lokatorskiej następuje odrębnie od ustanowionego wcześniej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W chwili sprzedaży nie jest więc pomieszczeniem pomocniczym lokalu mieszkalnego i nie może być uznana za lokal o charakterze mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903-t. j., ze zm.). Uwzględniając powyższe, powołany przez Podatnika jako podstawa zwolnienia przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT nie ma zastosowania z uwagi na jego zapis, że zwolnienie dla dostaw obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. W związku z tym ustanowienie prawa do komórki lokatorskiej jest opodatkowane w stawce podstawowej - 22%.
Ad. 2. Art. 86 ust. 1 ustawy o VAT stanowi, iż podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonania czynności opodatkowanych. Dla ustalenia prawa do odliczenia podatku naliczonego istotne jest więc istnienie związku między zakupami a wykorzystaniem ich do wykonywania czynności opodatkowanych. Zatem Podatnik wykonując czynności, w związku z którymi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podaktu należnego, jak i czynności, w związku z którymi takie prawo nie przysługuje, gdy konieczne jest wyodrębnienie kwoty podatku naliczonego związej z czynnościami, w stosunku do których podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego, może odliczyć podatek VAT naliczony przy dokonaniu zakupów dotyczących miejsc garażowych oraz przy kupnie części do bram garażowych, jeżeli zakupy wykazują związek wyłącznie ze sprzedażą opodatkowaną, do której Podatnik zalicza eksploatację miejsc garażowych Jeżeli jednak takie wyodrębnienie po stronie zakupów nie jest możliwe, odliczenie podatku naliczonego dokonuje się przy pomocy ustalonej proporcji, o której mowa w art. 90 ustawy o VAT.