POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 18 stycznia 2005 r. uzupełnionego w dniu 01 luty 2005 r. wsprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Pismem z dnia 18.01.2005 r. Podatnik zwrócił się z prośbą o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczącej odliczenia wydatków na remont i modernizację lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego.Zdaniem podatnika klauzula zawarta w przedwstępnej umowie sprzedaży, że sprzedający zobowiązał się do udostępnienia kupującemu lokalu mieszkalnego bezpośrednio po jego wybudowaniu, a przed ustanowieniem odrębnej własności upoważnia do odliczenia wydatków poniesionych na remont lokalu mieszkalnego przed dniem sporządzenia umowy ustanowienia odrębnej własności tego lokalu mieszkalnego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik uprzejmie informuje, iż podstawowym warunkiem uprawniającym do korzystania z odliczeń od podatku z tytułu poniesionych wydatków na remont i modernizację jest posiadanie tytułu prawnego do remontowanego lub modernizowanego lokalu mieszkalnego. Wynika to z literalnego brzmienia art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Tytułem prawnym odpowiadającym własności w rozumieniu prawa rzeczowego t. j. art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), zgodnie z którym nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z tym gruntem związane jest między innymi:
- akt własności budynku lub lokalu mieszkalnego,
- umowa użyczenia,
- umowa najmu lub dzierżawy,
- inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego.
Dzień podpisania któregokolwiek z w/w dokumentów będzie więc uważany za moment uzyskania tytułu prawnego.

Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego w sprawie wynika, iż w dniu 31.03.2003 r. zawarł Pan z developerem umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego. W dniu 19.12.2003 r. Podpisał Pan aneks do tej umowy, na podstawie którego strona sprzedająca zobowiązała się wydać i udostępnić stronie kupującej lokal mieszkalny przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży w terminie do dnia 20 grudnia 2003 r.
Wskutek realizacji zobowiązań wynikających z przedmiotowej umowy, developer w dniu 20 grudnia 2003 r. tj. przed przeniesieniem prawa własności wydał i udostępnił Panu lokal mieszkalny. Formalny odbiór lokalu mieszkalnego został dokonany w dniu 04 luty 2004 r., co zostało potwierdzone protokołem przekazania.
Nie ma więc wątpliwości, że umowa która zawiera postanowienie o udostępnieniu podatnikowi lokalu mieszkalnego przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności lokalu stanowi tytuł prawny do remontowanego lokalu.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik w oparciu o przedstawiony przez Pana stan faktyczny stwierdza, iż spełnia Pan warunki, aby wydatki poniesione na wykończenie lokalu przed podpisaniem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności t. j. 19.04.2004 r. jak i po tej dacie odliczyć w ramach ulgi na remont i modernizację lokalu mieszkalnego w ramach obowiązujących z tego tytułu limitów.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika/płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

POUCZENIE
Na powyższe postanowienie służy zgodnie z art. 236 § 2 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.