Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Prądnik, działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na wniosek z dnia 19.05.2004 r. (data wpływu 02.06.2004 r.) informuje, że naliczanie opłat za lokale mieszkalne dokonywane przez spółdzielnie mieszkaniowe jest zwolnione z podatku od towarów i usług.

Według stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, Spółdzielnia pobiera opłaty za eksploatację lokali mieszkalnych. Opłaty te zalicza w całości do czynności zwolnionych (wykazując je w poz. 20 deklaracji), w związku z którymi nie przysługuje Spółdzielni prawo do pomniejszenia podatku należnego o podatek naliczony, zawarty w fakturach dokumentujących zakupy towarów i usług, związanych z tymi opłatami.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), zwalnia się od podatku od towarów i usług czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.). Jeżeli Spółdzielnia dokonuje czynności, za które pobiera opłaty, o których mowa we wskazanych przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, czynności te są zwolnione z podatku od towarów i usług.

Art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi generalną zasadę możliwości pomniejszenia podatku należnego o podatek naliczony, wynikający z faktur dokumentujących zakup towarów i usług. W zakresie w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124. Uwzględniając zapis tego artykułu należy stwierdzić, że wykonując czynność zwolnioną (nieopodatkowaną) Spółdzielnia nie ma prawa do pomniejszenia podatku należnego o podatek naliczony w takiej części, jak zakupione towary i usługi służą czynnością zwolnionym.

Wykazanie czynności, za które pobierana jest opłata zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r., jako czynności zwolnionych w poz. 20 deklaracji dla podatku od towarów i usług, należy uznać za prawidłowe.