Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2003 r. została zawarta z firmą deweloperską umowa przedwstępna zakupu lokalu mieszkalnego. Przewidywany w umowie termin wykonania przedmiotu umowy został określony na dzień 30 września 2004 r. Do dnia 05.10.2004 r. należność za zakupiony lokal została w całości wpłacona na konto dewelopera.W dniu 08.10.2004 r. nastąpiło protokolarne przekazanie nowo wybudowanego lokalu i wydanie kompletu kluczy. Jednocześnie kupujący został zobowiązany między innymi do ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z użytkowaniem lokalu w okresie od dnia podpisania protokołu do dnia podpisania aktu notarialnego sprzedaży lokalu.

Podatnik podaje, że po odbiorze mieszkania dokonał zakupu materiałów budowlanych i przystąpił do prac wykończeniowych w nowo nabytym mieszkaniu. Wydatki poniesione na zakup materiałów jak również dotyczące prac wykończeniowych potwierdzone zostały fakturami wystawionymi przez podatników VAT niekorzystających ze zwolnienia z tego podatku.

W złożonym wniosku podatnik pyta: czy w związku z opisaną sytuacją ma prawo do skorzystania z odliczenia od podatku dochodowego za 2004 rok wydatków poniesionych po dniu 8 października 2004 r. na własne potrzeby mieszkaniowe-przeznaczonych na remont i modernizację lokalu mieszkalnego. W ocenie podatnika w/w wydatki podlegają odliczeniu od podatku za 2004 r.

Stosownie do postanowień art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1956) wydatki o których mowa w art. 27 a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. poniesione w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3 a pkt 1 wyżej wymienionej ustawy. W omówionej wyżej sytuacji wydatki poniesione na wykończenie lokalu mogą uprawniać do skorzystania z ulgi podatkowej określonej w art. 27 a ust. 1 pkt 1 powołanej ustawy, z tytułu wydatków poniesionych na remont i modernizację lokalu mieszkalnego.

Podstawowym warunkiem uprawniającym do korzystania z odliczeń od podatku dochodowego z tytułu poniesienia wydatków na remont i modernizację jest posiadanie tytułu prawnego do remontowanego lub modernizowanego lokalu mieszkalnego. Za tytuł prawny do lokalu mieszkalnego uważa się między innymi: własność, umowę użyczenia, umowę najmu lub dzierżawy, inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego.

W opisanym przez podatnika przypadku tytułem prawnym do lokalu mieszkalnego będzie protokół zdawczo-odbiorczy z dnia 8 października 2004 r. potwierdzający istnienie innego stosunku zobowiązaniowego, z którego wynika prawo do lokalu. Tym samym wydatki ponoszone na remont i modernizację tego lokalu ponoszone po dacie przekazania lokali protokołem zdawczo-odbiorczym będą uprawniały do odliczeń od podatku.

W związku z powyższym stanowisko podatnika jest prawidłowe.