Gmina zamierza przenieść w drodze zamiany na rzecz osoby fizycznej własność gruntów stanowiących działki niezabudowane, w zamian na rzecz Gminy zostanie przeniesiony udział w 1/4 własności gruntu niezabudowanego należącego do osoby fizycznej. Grunty te położone są na terenie nie objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w ewidencji gruntów oznaczone są jako użytki rolne- grunty orne klasy V i VI. Obecnie działki stanowiące własność Gminy wydzierżawiane są z przeznaczeniem pod uprawy rolne, natomiast działki stanowiące współwłasność Gminy i osoby fizycznej, która będzie stroną umowy w 1/4 części, stanowią niezagospodarowany ugór, porośnięty samosiejkami drzew.

Gmina zwraca się z zapytaniem, czy w opisanym przypadku będzie miało zastosowanie zwolnienie z podatku VAT?

Z uwagi na fakt, że przedmiotem transakcji zamiany nieruchomości są działki sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako grunty rolne, Gmina stoi na stanowisku, że w tym przypadku ma zastosowanie zwolnienie z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Uwzględniając powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrowcu Św. informuje:

W rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) grunty uznaje się za towary. Dokonanie zamiany gruntów, jest zamianą towarów, czyli odpłatną dostawą towarów podlegającą opodatkowaniu VAT, jeżeli realizowane jest przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Uwzględniając powyższe w przypadku zamiany gruntów niezabudowanych, będących gruntami rolnymi, nie przeznaczonymi pod zabudowę - ma zastosowanie zwolnienie z podatku VAT.