P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Płocku działając na podstawie art. 14a § 1-4 w związku z art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity ogłoszony w Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 ze zm.) postanawia wydać pisemną interpretację, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego oceniając stanowisko odnośnie zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży nieruchomości niezabudowanej o powierzchni 1,02 ha przedstawione we wniosku z dnia 14.06.2005 r. (data wpływu 15.06.2005 r.) uzupełnionego w dniu 22.06.2005 r. o sprecyzowanie zapytania i własne stanowisko w sprawie o udzielenie interpretacji jako nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę: W 2001 roku na podstawie wyroku Sądu Okręgowego Podatniczka nabyła aktem notarialnym jako przeniesienia własności tytułem odszkodowania dwie nieruchomości. Jedna z nich o powierzchni 1,02 ha jako nieruchomość niezabudowana, druga o powierzchni 1,19 ha jako nieruchomość rolna. Powyższe nieruchomości nie były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej, nie stanowiły też przedmiotu najmu. W 2005 roku Podatniczka planuje ich sprzedaż.

Przedmiot interpretacji: Podatniczka we wspomnianym piśmie zwróciła się z zapytaniem czy w przypadku zbycia w/w nieruchomości będzie zwolniona z podatku dochodowego od sprzedaży.

Stanowisko Wnioskodawcy: Podatniczka przedstawia pogląd, że sprzedaż nieruchomości w 2005r. powinna być zwolniona z 10% podatku od sprzedaży.

Ocena prawna stanowiska Wnioskodawcy: Przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. Nr 14 z 2000 roku, poz. 176 z późn. zm.) stanowią, że źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostaje dokonane przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, b, c). Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że niezabudowana nieruchomość została nabyta w 2001 roku, natomiast sprzedaż ma nastąpić w 2005roku, t.j. przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Zatem przychód uzyskany w 2005 roku ze sprzedaży, zgodnie z art. 28 ust. 2 tej ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w tym samym terminie złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy. Jeżeli nie zostaną spełnione warunki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) podatek jest płatny najpóźniej następnego dnia po upływie terminów określonych w tym przepisie wraz z odsetkami. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru. W Pani przypadku przychód uzyskany ze sprzedaży niezabudowanej nieruchomości będzie korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego dopiero w 2007 roku, chyba że postąpi Pani według zasady opisanej powyżej. Biorąc pod uwagę powyższe - stanowisko wyrażone we wniosku o interpretację prawa podatkowego w zakresie sprzedaży niezabudowanej nieruchomości o powierzchni 1,02 ha jest nieprawidłowe.

Stąd postanowiono, jak w sentencji.

Interpretacji niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).