Naczelnik Urzędu Skarbowego udziela interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie przedstawionej we wniosku, oceniając stanowisko podatnika jako prawidłowe.

UZASADNIENIE

Urząd Miasta wnioskiem zwrócił się o interpretację przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług przedstawiając w nim następujący stan faktyczny :"Gmina będzie dokonywała sprzedaży działki zabudowanej, przy czym sprzedaż odpłatna będzie dotyczyła gruntu, natomiast budynek zostanie przeniesiony nieodpłatnie. Grunt został odrębnie wyceniony. Budynek, który stał na działce należy uznać za towar używany, ponieważ od daty zakończenia budowy minęło ponad 5 lat. Budowę budynku zakończono ok. roku 1900. Nie odliczono podatku VAT przy budowie tego budynku". Podatnik oświadczył, że w związku z przedstawionym stanem faktycznym nie toczy się postępowanie podatkowe, nie jest prowadzona kontrola podatkowa ani postępowanie przez sadem administracyjnym. Wobec czego Urząd Miasta pyta :" Jaką stawką podatku VAT należy opodatkować przedmiot sprzedaży" ?Zdaniem podatnika sprzedaż zabudowanego gruntu objęta jest stawką odpowiednią dla budynku znajdującego się na tym gruncie tj. budynek korzystałby ze zwolnienia określonego w art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, w związku z tym również grunt, na którym jest postawiony budynek korzysta z tego zwolnienia. Po przeanalizowaniu przedstawionego we wniosku stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego dokonując oceny zajętego stanowiska przez Podatnika informuje :Zgodnie z art.5 ust.1 pkt 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust.1 pkt 1 rozumie się również przekazanie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele inne niż związane z prowadzonym przedsiębiorstwem , w szczególności : wszelkie inne przekazanie towarów bez wynagrodzenia, w szczególności darowizny- jeżeli podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych czynności, w całości lub części - art. 7 ust.2 pkt 2 w/w ustawy o podatku VAT. Na podstawie art. 43 ust.1 pkt 2 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych , z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku od tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.Przez towary używane, o których mowa w ust.1 pkt 2 rozumie się między innymi:- budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej - 5 lat - art.43 ust.2 pkt 1 w/w ustawy o podatku VAT.Zwolnienia, o którym mowa w art.43 ust.1 pkt 2 , nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt 1 jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym , stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych - art. 43, ust.6 cyt. ustawy o podatku VAT.W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu- art. 29 ust. 5 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług. Mając powyższe na względzie sprzedaż gruntu, na którym posadowiony jest budynek spełniający wymogi towaru używanego, jest zwolniona z podatku od towarów i usług na podstawie cytowanego wyżej art.43 ust.1 pkt 2 w związku z art. 29 ust.5 w/w ustawy o podatku od towarów i usług. W świetle omówionych wyżej przepisów prawnych ustawy o podatku od towarów i usług przedstawione przez podatnika stanowisko uznaje się za prawidłowe wobec powyższego postanowiono jak w sentencji.