Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że wnioskodawca pobiera opłaty za oddanie nieruchomości gruntowych w użytkowanie wieczyste na podstawie umowy cywilno-prawnej w formie aktu notarialnego.

Wobec powyższego wnioskodawca pyta „czy opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste na podstawie umowy cywilno-prawnej w formie aktu notarialnego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT...”
Wnioskodawca wnosi o wyjaśnienie powyższej kwestii w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, a w szczególności art. 5 ust. 1 i art. 15 ust. 6 oraz § 8 ust. 1 pkt 13 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 97, poz. 970).

Jednocześnie wyraża pogląd, iż w/w czynność podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Naczelnik tut. Urzędu analizując przedstawiony we wniosku stan faktyczny oraz wyrażoną przez wnioskodawcę opinię, podziela przedstawione stanowisko w powyższej sprawie.

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Zgodnie z art. 8 ust. 1 w/w ustawy przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej, lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.

Ponieważ oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jest świadczeniem na rzecz innego podmiotu i nie jest dostawą towarów, uznać należy, że jest świadczeniem usług w rozumieniu w/w art. 8 ust. 1 ustawy i w związku z tym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W myśl art. 15 ust. 6 powołanej wyżej ustawy o podatku od towarów i usług nie uznaje się za podatnika organów władzy publicznej oraz urzędów obsługujących te organy w zakresie realizacji zadań nałożonych odrębnymi przepisami prawa, dla realizacji których zostały powołane, z wyłączeniem czynności wykonywanych na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych.

W myśl powołanego wyżej przepisu, organ władzy publicznej wykonując czynności na podstawie umów cywilnoprawnych jest uznawany za podatnika. Biorąc zatem pod uwagę fakt, iż przepis § 8 ust. 1 pkt 13 powołanego rozporządzenia (z późniejszymi zmianami) wyłącza ze zwolnienia czynności wykonywane przez jednostki samorządu terytorialnego (które także należy uznać za organy władzy publicznej) na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych, to oddanie nieruchomości gruntowych w użytkowanie wieczyste ustanowione na podstawie aktu notarialnego podlega opodatkowaniu stawką VAT 22%, z wyłączeniem oddania w wieczyste użytkowanie nieruchomości gruntowych przeznaczonych na cele rolnicze, które jest zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT na mocy § 8 ust. 1 pkt 19 w/w rozporządzenia, dodanego rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 11 października 2004 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 224, poz. 2277).

Powyższa interpretacja:

- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta, następcy prawnego podatnikalub osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.