P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków–Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. nr 8 poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 16.03.2005 r. uzupełnionego pismem z dnia 31.03.2005 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko w kwestii ceny zakupu budynku oraz momentu rozpoczęcia dokonywania odpisów amortyzacyjnych - jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Ze złożonego wniosku wynika, że Spółka od 1992 roku była najemcą nieruchomości składającej się z gruntu i budynku – określonego w umowie najmu jako „obiekt (stołówka w budowie)”. W latach 1997-2003 Spółka poniosła nakłady na budynek, które podlegały amortyzacji jako „inwestycje w obcych środkach trwałych”.
Obecnie Spółka zamierza nabyć tę nieruchomość, której wartość oszacował biegły rzeczoznawca na kwotę 1.445.000,00 zł. (w tym budynek 1.294.000,00 zł.).
Podatnik zwrócił się z zapytaniem jaką należy przyjąć wartość początkową budynku stanowiącą podstawę odpisów amortyzacyjnych oraz od kiedy należy rozpocząć dokonywanie odpisów amortyzacyjnych...
Z wniosku wynika, że aktualnie wykończone i oddane do użytkowania jest 2/3 budynku. Pozostała 1/3 obiektu to „stan surowy zamknięty”.

Do środków trwałych można zaliczać jedynie składniki majątkowe, które są kompletne i zdatne do użytkowania - art. 16a ust. 1 ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 ze zm.). Obiekt znajdujący się w budowie, nie przyjęty jeszcze do użytkowania nie spełnia tego kryterium, a zatem nie może być zaliczony do środków trwałych.
Zgodnie z art. 16g ust. 1, pkt 1 wyżej cyt. ustawy za wartość początkową środków trwałych (...) uważa się w razie odpłatnego nabycia cenę ich nabycia.
W opisanej we wniosku sytuacji wartością początkową zakupionego budynku będzie cena nabycia określona w umowie, o ile oszacowana przez biegłego rzeczoznawcę wartość budynku nie odbiega od cen rynkowych.Przekazanie obiektu do użytkowania jako kompletnego i zdatnego do użytku składnika majątkowego będzie podstawą dokonywania odpisów amortyzacyjnych począwszy od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym środek ten wprowadzony zostanie do ewidencji środków trwałych (art. 16h ust. 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).

Powyższa interpretacja dotyczy stanu przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania postanowienia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.Nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków–Podgórze w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 Ordynacji podatkowej).