P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Spółki Akcyjnej z dnia 4 lipca 2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie – biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia:

• uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Strona dokonała sprzedaży zorganizowanej części przedsiębiorstwa, w skład której wchodzą m.in. nieruchomości (budynki produkcyjne, magazynowe i biurowe) nabyte przez Nią i przekazane do użytkowania w 1997r., co potwierdza wystawiony dokument OT. Strona w związku z nabyciem przedmiotowych nieruchomości nie miała prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, jednakże w ciągu ostatnich pięciu lat kalendarzowych niektóre z w/w budynków zostały zmodernizowane, a wydatki poniesione z tego tytułu przekroczyły 30% ich wartości początkowej.

Mając wątpliwości w zakresie interpretacji przepisu art. 43 ust. 6 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług Strona zwróciła się o potwierdzenie stanowiska, iż okres użytkowania, o którym mowa w/w artykule, należy liczyć od daty przekazania budynku do używania.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towaru i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Na podstawie art. 43 ust. 2 pkt 1 w/w ustawy przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

W myśl art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 nie stosuje się jednak do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1)miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;

2)użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowania.

Cytowany przepis znajduje więc zastosowanie w przypadku łącznego spełnienia określonych w nim warunków, tj. gdy:

- przed wprowadzeniem towarów stanowiących przedmiot dostawy, tj. budynków, budowli lub ich części, do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich używania poniesione przez podatnika wydatki na ich ulepszenie były równe lub wyższe niż 30% ich wartości początkowej,

- podatnikowi przysługiwało w myśl przepisów ustawy o podatku od towaru i usług prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,

- podatnik użytkował w/w towary, tj. budynki, budowle lub ich części, w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonania czynności opodatkowanych.

Nieziszczenie się przynajmniej jednego z w/w warunków oznacza, iż dostawa towarów używanych, o których mowa w art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, pozostaje na podstawie ust. 1 pkt 2 w/w artykułu zwolniona od podatku. Przy czym okres, o którym mowa w art. 43 ust. 6 pkt 2, rozumieć należy cały okres użytkowania budynków, budowli lub ich części przez podatnika, licząc od momentu ich przekazania do użytkowania.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego, Stronie nie przysługiwało w związku z nabyciem przedmiotowych nieruchomości prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, zaś okres ich użytkowania przez Stronę był dłuższy aniżeli 5 lat.

Zatem pomimo przekroczenia przy ich modernizacji limitu wydatków na ulepszenie, o których mowa w art. 43 ust. 6 ustawy, tj. 30% wartości początkowej nieruchomości, potwierdzić należy stanowisko, iż dostawa w/w nieruchomości objęta jest zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak we wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.

P o u c z e n i e

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Strony i jest wiążąca dla organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i 2 ustawy - Ordynacja podatkowa).

Na niniejsze postanowienie służy Stronie zgodnie z art. 14a § 4 ustawy - Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego, w terminie 7 dni od dnia jego otrzymania.