Pismem z dnia 01 lutego 2005r. Komornik Sądowy zwrócił się do tutejszego organu podatkowego z zapytaniem w sprawie zajęcia stanowiska, czy komornik sądowy jest płatnikiem podatku VAT z egzekucji nieruchomości, pomimo tego, że nie przeprowadza w trybie egzekucji dostawy towarów. Sprzedaży nieruchomości w drodze egzekucji, a więc czynności prowadzących bezpośrednio do przeniesienia prawa własności dokonuje inny organ egzekucyjny jakim jest sąd. Postanowienie o przesądzeniu własności wydaje również sąd i dopiero to postanowienie po uprzednim uprawomocnieniu przenosi własność nieruchomości na nabywcę. Zdaniem wnioskującego, ustawa o podatku VAT nakłada na komorników, dokonujących czynności egzekucyjnych, obowiązek płatnika podatku należnego od sprzedaży dokonanej w trybie egzekucji. Komornik jest płatnikiem podatku od towarów i usług w przypadku, gdy w ramach postępowania egzekucyjnego dokonuje czynności powodujących sprzedaż rzeczy. Tylko taka sprzedaż może rodzić powstanie obowiązku podatkowego. W przypadku sprzedaży nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym komornik nie dokonuje czynności, które mogłyby być uznane za sprzedaż rzeczy. Czynności komornika sprowadzają się wyłącznie do działań czysto technicznych, zaś samej sprzedaży dokonuje inny organ egzekucyjny, jakim jest sąd. Powyższe, zdaniem Komornika, dowodzi, iż komornik sądowy nie jest płatnikiem podatku VAT dla tego rodzaju spraw.

Po przeanalizowaniu przedstawionego wyżej stanu faktycznego stwierdzam co następuje:

Zgodnie z art.18 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2002r. Nr 110, poz. 968 z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika.

Zgodnie z treścią art. 999 Kodeksu postępowania cywilnego nabywca nieruchomości w drodze licytacji staje się właścicielem dopiero z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przesadzeniu własności. Przybicie, dokonane przez komornika, ma takie znaczenie, że jeśli nabywca, na rzecz którego nastąpiło przybicie, uzyska przesądzenie własności, to przesądzenie ma moc wsteczną i działa od dnia ogłoszenia albo doręczenia nabywcy postanowienia o przybiciu. Postanowienie o przesądzeniu własności przenosi własność nieruchomości na nabywcę i ma charakter konstytutywny. Uwzględniając powyższe należy faktycznie uznać, iż w przypadku sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji to sąd ustanawia konstytutywnie, że własność nieruchomości przeszła na nabywcę. Jednakże, z zapisu powołanego wcześniej art.18 ustawy o podatku od towarów i usług nie wynika, aby miało to jakiekolwiek znaczenie w odniesieniu do obowiązków wynikających z tej ustawy. Zgodnie bowiem z brzmieniem tego przepisu komornicy sądowi są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, a więc od wszystkich dostaw dokonywanych w postępowaniu egzekucyjnym, a nie tylko od tych, których sami dokonują. Są więc płatnikami podatku także w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Wobec powyższego uznaje się, iż stanowisko wnioskodawcy, zawarte w piśmie z dnia 01.02.2005r., jest nieprawidłowe.

Tutejszy organ podatkowy informuje, że powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i udzielona została w oparciu o przepisy prawa podatkowego obowiązujące w dacie skierowania zapytania do organu podatkowego oraz odpowiedzi na nie.