Interpretacja Urzędu Skarbowego we Włoszczowej
PD-415/13/05
z 31 października 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PD-415/13/05
Data
2005.10.31
Autor
Urząd Skarbowy we Włoszczowej
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Ustalenie podstawy opodatkowania
Słowa kluczowe
budowa
budowa budynków
kredyt bankowy
ulga odsetkowa
Pytanie podatnika
Czy można odliczyć odsetki od kredytu bankowego udzielonego na budowę i wykończenie budenku mieszkalnego i budynku użytkowego przeznaczonego na prowadzenie działalności gospodarczej ?
Naczelnik Urzędu Skarbowego działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z 8 sierpnia 2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2005 roku rozpoczął podatnik budowę budynku mieszkalno - użytkowego o powierzchni 246,47 m2, w oparciu o pozwolenie na budowę budynku usługowo - mieszkalnego wydane dnia 10 czerwca 2005 roku przez Starostwo Powiatowe. Zgodnie z projektem na część mieszkalną przypada 137,6m2, a na część użytkową, która ma być przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej - 108,87 m2. W złożonym w dniu 12.10.2005 roku uzupełnieniu do wniosku oznajmiła podatnik, ze 25 sierpnia został przez podatnika zaciągnięty kredyt mieszkaniowy w Banku Spółdzielczym, który zamierza podatnik przeznaczyć na sfinansowanie robót budowlanych i wykończeniowych w części mieszkalnej budynku. W związku z tym uważa podatnik, że odliczeniu od dochodu podlegać będzie całość zapłaconych przez podatnika odsetek. Zdaniem tut. Urzędu zajęte przez podatnika stanowisko jest nieprawidłowe.
Dopiero po spełnieniu wszystkich warunków będziecie mogli Państwo dokonać odliczeń odsetek od kredytu bankowego. W złożonym przez Państwa oświadczeniu, wyjaśniliście iż w latach ubiegłych nie korzystaliście z tzw. "dużej ulgi budowlanej", zakupu gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, ani gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej, czym jeden z warunków został spełniony. Następny warunek dotyczący instytucji udzielającej kredyt, daty jego zaciągnięcia oraz przeznaczenia na sfinansowanie budowy i wykończenia budynku mieszkalnego został spełniony, z tym, że z umowy kredytowej wynika, iż z kredytu mieszkaniowego finansowana będzie budowa budynku mieszkalno - użytkowego. I tu powstaje różnica stanowisk. Zdaniem podatnika możliwe jest odliczenie całości zapłaconych odsetek, jeżeli tylko udowodni podatnik, że kredytem bankowym sfinansuje wykończenie części mieszkalnej. Z umowy kredytowej wynika jednoznacznie, że kredyt posłuży na sfinansowanie budowy budynku mieszkalno - użytkowego. Zdaniem tut. organu podatkowego zapis ten przesądza o tym, że odliczenie odsetek należy ograniczyć tylko do części mieszkalnej, w proporcji jaką stanowi udział powierzchni mieszkalnej do powierzchni całego budynku. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika iż powierzchnia mieszkalna stanowi 55,83% całej powierzchni budynku. Wysokość udzielonego kredytu wynosi 200.000 zł. W tym konkretnym przypadku wyliczenie tej proporcji wyglądałoby następująco: 200.000 x 55,83 % = 111.660 zł. Oznacza to, że ewentualne odliczenie przez Panią odsetek było by możliwe tylko i wyłącznie od wartości 111.660 zł. kredytu. Ponadto ustawodawca ograniczył odliczenie odsetek do odsetek obliczonych od tej części kredytu, która nie przekracza kwoty 189.000 zł. (obowiązującej w 2005 roku) - zgodnie z Obwieszczeniem Ministra Finansów z dnia 8 grudnia 2004 roku w sprawie wysokości ogólnej kwoty odliczeń wydatków na cele mieszkaniowe (M.P. z 2004 Nr 53, poz. 902). Jak widać wyliczona kwota 111.660 zł. mieści się również w limicie określonym w art. 26b ust. 4 pkt 2, powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym. Jednocześnie informujemy, że odliczenie odsetek będzie możliwe po raz pierwszy za ten rok podatkowy, w którym nastąpi zakończenie inwestycji budowlanej. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.