P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Spółki, z dnia 22.09.2005r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, tj. o ustalenie momentu powstania przychodów, wynikających z zawartych umów najmu z tytułu czynszu za wynajęte pomieszczenia. Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia:

- uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka świadczy usługi wynajmu pomieszczeń biurowych na cele prowadzenia działalności gospodarczej w budynku należącym do Spółki. Spółka przeważnie zawiera umowy najmu, z których wynika, iż najemca obowiązany jest zapłacić czynsz oraz zaliczkę na poczet opłat eksploatacyjnych, kwartalnie z zachowaniem następujących zasad:a) faktura za następny kwartał wystawiona jest ostatniego dnia roboczego miesiąca poprzedzającego kwartał,b) termin płatności przypada natomiast w kwartale, którego czynsz oraz opłaty eksploatacyjne dotyczą. Na tej podstawie Spółka wystawiła 31 grudnia 2004r. faktury za czynsz za miesiące styczeń-marzec 2005r. z terminem płatności przypadającym na styczeń 2005r. Spółka odprowadziła podatek dochodowy od osób prawnych oraz podatek od towarów i usług w deklaracjach za styczeń 2005r. Zdaniem Spółki w zakresie określenia daty uzyskania przychodu należnego z tytułu opłaty czynszowej zastosowanie znajdzie art. 12 ust. 3c ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz.U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.). W związku z powyższym przychód z w/w tytułu Spółka wykazała w miesiącu styczniu 2005r. W ocenie Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego przedstawiona przez Stronę argumentacja jest prawidłowa. Zgodnie z art. 12 ust. 3c ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych za przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze uważa się przychody należne określone na dzień, w którym należności wynikające z tych umów stają się wymagalne. Wymienione w powyższym przepisie umowy charakteryzują się tym, iż są to umowy wzajemne, dochodzą do skutku przez zgodne oświadczenie woli obu stron. Wykonanie tych umów następuje w dłuższym okresie, są umowami odpłatnymi. W związku z tym, że umowy te wykonywane są w dłuższym okresie czasu, dla określenia dnia ustalenia przychodu istotnym jest określenie wymagalności należności z tych umów. Przez wymagalność należności wynikających z powyższych umów należy rozumieć stan, w którym wierzyciel ma prawną możliwość żądania zaspokojenia przysługującej mu wierzytelności. Okoliczność nabycia przez wierzytelność cech wymagalności jest decydująca dla wskazania określonego powyższym przepisem momentu, w którym przychód staje się należnym. Z tą bowiem chwilą wierzyciel uzyskuje uprawnienie do żądania od dłużnika spełnienia określonego świadczenia. Z reguły dzień, w którym należność staje się wymagalna, określony jest w umowie. W przedmiotowej sprawie, Spółka na podstawie umów najmu, wystawiała faktury za następny kwartał, ostatniego dnia roboczego miesiąca poprzedzającego kwartał z terminem płatności przypadającym w kwartale, którego czynsz dotyczy, tj. styczeń 2005r. W związku z powyższym w/w termin płatności czynszu, będzie stanowił datę w której należności wynikające z umowy najmu staną się wymagalne. Przed nadejściem tego terminu brak jest podstaw do uznania, aby przychód był przychodem należnym, ponieważ Spółka nie ma możliwości realizacji prawa do tego przychodu. Stwierdzić należy zatem, iż Spółka prawidłowo określiła moment powstania przychodu wynikającego z umów najmu z tytułu czynszu za wynajęte pomieszczenia, wykazując go w miesiącu styczniu 2005r.Mając powyższe na uwadze, postanowiono jak na wstępie.Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.

P o u c z e n i e

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Strony i jest wiążąca dla organów podatkowych oraz organów kontroli skarbowej właściwych dla Strony #8722; do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 1 i 2 ustawy-Ordynacja podatkowa). Na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty jego doręczenia (art. 14a § 4 ustawy-Ordynacja podatkowa).