POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 4 w związku z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr. 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Warszawie - biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia:

uznać stanowisko Strony za nieprawidłowe.

Uzasadnienie

Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że w związku z przystąpieniem do realizacji zadania inwestycyjnego obejmującego budowę nowej stacji dealerskiej, której pierwszym etapem jest nabycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, dokonała Ona na rzecz sprzedającego wpłaty zaliczki i zadatku. Strona otrzymała od sprzedającego faktury potwierdzające dokonanie powyższych wpłat.Strona zwróciła się o potwierdzenie stanowiska, iż może w oparciu o art. 87 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług w rozliczeniu podatku za miesiąc, w którym otrzymała faktury potwierdzające zapłatę zaliczki oraz zadatku, wystąpić z tego tytułu o zwrot podatku terminie w 60 dni. Na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zgodnie z art. 86 ust. 2 pkt 1 lit. b) ustawy kwotę podatku naliczonego stanowi suma kwot podatku określonych w fakturach otrzymanych przez podatnika potwierdzających dokonanie przedpłaty (zaliczki, zadatku, raty), jeżeli wiązały się one z powstaniem obowiązku podatkowego. W związku z tym wskazać należy, iż na podstawie art. 19 ust. 11 jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części. Zgodnie z art. 87 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku, gdy kwota podatku naliczonego jest w okresie rozliczeniowym wyższa od kwoty podatku należnego, podatnik ma prawo do obniżenia o tę różnicę kwoty podatku należnego za następne okresy lub do zwrotu różnicy na rachunek bankowy. Zgodnie z ust. 2 zwrot różnicy podatku następuje na rachunek podatnika w terminie 60 dni od dnia złożenia rozliczenia przez podatnika.Na podstawie ust. 3 w/w artykułu ustawy różnica podatku podlegająca zwrotowi w kwocie przekraczającej wartość podatku naliczonego związanego z nabyciem towarów lub usług, które na podstawie przepisów o podatku dochodowym są zaliczane przez podatnika do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji oraz gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli zostały one zaliczone do środków trwałych nabywcy, powiększonej o 22 % obrotu podatnika opodatkowanego stawkami niższymi niż 22 % oraz obrotu z tytułu dostaw towarów lub świadczenia usług, o których mowa w art. 86 ust. 8 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podlega zwrotowi w terminie 180 dni od dnia złożenia deklaracji podatkowej.Jak z powyższego wynika, w przypadku nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu kwota odpowiadająca kwocie podatku naliczonego z tego tytułu podlega, w razie wystąpienia w danym okresie rozliczeniowym nadwyżki podatku naliczonego nad należnym, zwrotowi w terminie 60 dni pod warunkiem, że zostało ono zaliczone przez podatnika (nabywcę) do środków trwałych.Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż w przypadku otrzymania faktury potwierdzającej zapłatę zaliczki czy zadatku na poczet ceny sprzedaży prawa wieczystego użytkowania, w/w warunek dotyczący jego zaliczenia do środków trwałych nabywcy nie jest spełniony, a co za tym idzie kwota naliczonego z tego tytułu podatku, aczkolwiek przysługuje w odniesieniu do niej prawo do odliczenia oraz zwrotu różnicy podatku, nie stanowi kwoty, o której mowa w art. 87 ust. 2 ustawy.