W dniu 25.10.2005r. wpłynął wniosek w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego. We wniosku przedstawiono stan faktyczny: nieruchomośćzostała przekazana w użytkowanie wieczyste na podstawie decyzji administracyjnej wydanej w oparciu o art. 80 ust.2 ustawyz dnia 29.04.1985r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości. W wymienionej decyzji ustalono opłatę roczną za użytkowanie wieczyste, która była aktualizowana zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Następnie w dniu podmiot sprzedał aktem notarialnym prawo użytkowania wieczystego ww nieruchomości nabywcy, który przejął obowiązek wnoszenia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste.

Zdaniem Wnioskodawcy, opłaty te nie podlega podatkowi VAT , ponieważ Gmina ustanowiła użytkowanie wieczyste w drodze decyzji administracyjnej , a późniejszy obrót na wolnym rynku nie zmienił formy ustanowienia użytkowania wieczystego.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz obowiązujące przepisy prawa Naczelnik stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy jest nieprawidłowe.

Prawo użytkowania wieczystego gruntu jest prawem rzeczowym, którego treść i granice określone zostały w przepisach kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami.Oddając gruntyw użytkowanie wieczyste na podstawie umowy cywilnoprawnej i pobierając z tego tytułu opłaty roczne wykonuje się usługę w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze z.). Zgodnie z art.8 ust.1 w/w/ ustawy, przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki administracyjnejniemającej osobowości prawnej, która nie stanowi dostawy towarów. Ponieważ oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jest świadczeniem na rzecz innego podmiotu i nie jest dostawą towarów, uznać należy , że jest ono świadczeniem usług. Zgodnie z art. 15 ust.6 ustawy o VAT nie uznaje się za podatnika podatku od towarów i usług organów władzy państwowej w zakresie realizowanych zadań nałożonych odrębnymi przepisami prawa, dla realizacji których zostały powołane. Przepis ten jednak nie znajduje zastosowania dla stanu faktucznego przedstawionego we wniosku. Nabywca nabył prawo użytkowania wieczystego gruntu na podstawie aktu notarialnego, czyli umowy cywilnoprawnej. Zatem pobierane w tym przypadku opłaty roczne za uzytkowanie wieczyste gruntu winny zawierać podatek od towarów i usług. Ze zwolnienia od podatku od towarów i usług korzysta tylko oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych przeznaczonych na cele rolnicze.

W świetle powyższego, w ocenie tutejszego organu opłata roczna za oddanie w użytkowanie wieczyste gruntów, określona na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego informuje, że:
- interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego praez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wpływu zapytania;
- interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej- do czasu jej zmiany lub uchylenia.