Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawnypostanawia uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Strona w 1998r. nabyła prawo własności budynku - domu wczasowego wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. Zarówno zakup budynku jak i prawa wieczystego użytkowania gruntu opodatkowany zwolniony był od podatku od towarów i usług. A zatem przy w/w transakcji Spółce nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. W następnych latach Spółka modernizowała w/w budynek. Należy zauważyć, że poniesione wydatki na ulepszenie budynku domu wczasowego przekroczyły w kolejnych latach 30% wartości początkowej i od wydatków tych przysługiwało Spółce prawo obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zdaniem Spółki sprzedaż w/w budynku korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

W związku z tym opisane we wniosku budynek należy uznać za towar używany w rozumieniu w/w przepisu.

Stosownie do pkt. 1 ust. 2 art. 43 w/w ustawy przez towary używane, o których mowa w ust. I pkt 2 rozumie się

1. budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 latach

2. pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres prze podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Jednakże w myśl ust. 6 w/w art. 43 zwolnienia , o którym mowa w ust. 1 pkt 2 , nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik :

1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków

2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z powyższego wynika, iż w/w warunki powinny być spełnione łącznie. A zatem pomimo że ulepszenie budynku przewyższają 30% jego wartości początkowej i dokonano obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków to jednak budynek ten był użytkowany w celu wykonywania czynności opodatkowanych od 1998r., czyli dłużej niż 5 lat.

W związku z powyższym należy stwierdzić, iż w przedmiotowej sprawie Spółka ma prawo skorzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.