Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r o podatku od towarów i usług ( Dz.U.Nr 54 poz. 535 ) zwanej dalej ustawą , opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają :- odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.- eksport towarów - import towarów - wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju - wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt. 5 przez dostawę towarów , o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt. 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel w tym również ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Jak postanowiono w art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych pod warunkiem ,że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego . zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu , dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze .

Zgodnie z ust. 2 pkt. 1 powołanego wyżej przepisu przez towary używane , o których mowa w ust. 1 pkt. 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku , w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia , o którym mowa w ust. 1 pkt. 2 nie stosuje się do dostawy budynków i budowli lub ich części , jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie , w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym , stanowiły co najmniej 30 % wartości początkowej , a podatnik :- miał prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków- użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych

Zatem jeśli przedmiotem dostawy jest lokal będący częścią budynku spełniającego warunki określone w art. 43 ust. 1 pkt. 2 i ust. 2 pkt. 1 przy jednoczesnym braku okoliczności wymienionych w ust. 6 tego przepisu , to jego dostawa jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

Jak wynika z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego lokal, który ma być przedmiotem dostawy jest częścią budynku wybudowanego w 1993 r spełnia więc warunki towaru używanego w rozumieniu przepisu art. 43 ust. 2 pkt. 2 ustawy a tym warunkiem jest . zachowanie 5 letniego okresu od końca roku , w którym zakończono budowę .W stosunku do tego lokalu nie przysługiwało Podatnikowi obniżenie podatku należnego . Przed wprowadzeniem lokalu do ewidencji środków trwałych , ani w trakcie użytkowania Podatnik nie ponosił żadnych wydatków na jego ulepszenie , ponadto okres użytkowania w celu prowadzenia działalności gospodarczej przekroczył 5 lat . Ustanowienie na rzecz Podatnika odrębnej własności przedmiotowego lokalu nie zmieni jego kwalifikacji jako towaru używanego . Zatem sprzedaż przedmiotowego lokalu po ustanowieniu odrębnej własności korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie cyt. wyżej art.43 ust. 1 pkt. 2 ustawy. W związku z powyższym , zdaniem tut. organu podatkowego stanowisko Podatnika zawarte we wniosku w odniesieniu do sytuacji w nim przedstawionej jest zgodne z obowiązującym stanem prawnym.