P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 w związku z art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r – Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 2005 r. nr. 8 poz. 60 z póżn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 21.11.2005 r. uzupełnionego pismami z dnia 6.12.2005 r. oraz 21.12.2005 r. na wezwanie organu podatkowego z dnia 30.11.2005 r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego , Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanowił uznać za prawidłowe stanowisko Pani w sprawie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.

U Z A S A D N I E N I E

Stan faktyczny sprawy .

W 1951 r. rodzice podatnika kupili na współwłasność zabudowaną budynkiem mieszkalnym nieruchomość o pow. 950 m kw. , w tym : zabudowana działka o pow. 779 m kw. i 171 m kw. pod ulicą . Po śmierci rodziców w postępowaniu spadkowym przeprowadzonym w 1953 r. i 1987 r. podatnik jako jeden z trzech spadkobierców nabył udział wynoszący razem 6/32 części budynku mieszkalnego .

Budynek mieszkalny zamieszkały był na zasadzie najmu przez osoby obce nie spokrewnione z rodziną podatnika . W 1995 r . i 1996 r. sąd postanowił o zniesieniu współwłasności zabudowanej budynkiem mieszkalnym nieruchomości . Zniesienie współwłasności polegałona ustanowieniu odrębnej własności lokali mieszkalnych. Sąd postanowił, że niektóre osoby otrzymały na wyłączną własność odrębne lokale mieszkalne , natomiast inne osoby otrzymały lokale mieszkalne na współwłasność .

W budynku mieszkalnym wyodrębniono 6 lokali mieszkalnych. Lokal nr. 1 o pow. 69,2 m kw. podatnik nabył na wyłączną własność. Powierzchnia lokalu mieszkalnego stanowi 17,4 % udziału w całej nieruchomości . Dla całej nieruchomości prowadzona była jedna księga wieczysta. W 2001 r. zawarta została umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokali.Na podstawie umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokali podatnik nabył ten sam lokal nr. 1 , który przyznany mu został przez sąd w 1995 r. na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności zabudowanej nieruchomości .

Powierzchnia całkowita lokalu nr. 1 wynosiła 70,80 m kw. Ustanowienie odrębnej własności lokali odbyło się nieodpłatnie . Dla lokalu mieszkalnego nr. 1 urządzona została nowa księga wieczysta .Sprzedaż lokalu mieszkalnego nr. 1 nastąpiła w 2005 r.

Pytanie.

Czy pięcioletni okres , o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy liczyć od końca 1987 roku , w którym nastąpiło nabycie udziału w nieruchomości na współwłasność , czy od końca 2001r., w którym nastąpiło zniesienie współwłasności .

Stanowisko podatnika przedstawione we wniosku .

Pięcioletni okres o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt;.8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych liczy się od końca roku kalendarzowego ,w którym nastąpiło nabycie na współwłasność w postępowaniu spadkowym tj. od 1987 r.i sprzedaż w 2005 r. nie stanowi już przychodu do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym.Zniesienie współwłasności bez spłat i dopłat nie stanowi nabycia w rozumieniu artykułu 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych .

Ocena stanu faktycznego sprawy oraz stanowiska podatnika na podstawie przepisów prawa podatkowego .

Zgodnie z art. 10 ust 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz. 176 z późn. zm . ) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości , spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,prawa wieczystego użytkowania gruntów jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Wyjątek stanowią przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych przed upływem pięciu lat nabyte w spadku lub darowiźnie, które na podstawie art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwolnione są od podatku dochodowego. Z opisanego stanu faktycznego wynika , że podatnik nabył w spadku część budynku mieszkalnego na współwłasność z innymi spadkobiercami.

Do sprzedaży udziałów nabytych w spadku nie doszło. Przedmiotem sprzedaży był lokal mieszkalny nabyty na podstawie zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokali mieszkalnych . Zniesienie współwłasności i ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego w tym przypadku nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W powyższej sprawie sprzedaż lokalu mieszkalnego w 2005 r. nie stanowi źródła przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych , ponieważ udział w zabudowanej nieruchomości nabyty został w drodze spadku . Ustanowienie prawa własności do wyodrębnionego lokalu mieszkalnego oznacza tylko zmianę formy prawnej faktycznego prawa do lokalu mieszkalnego.

P O U CZ E N I E

Interpretacja udzielona została według stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania postanowienia . Zgodnie z art. 14 b § 1, 2 i 5 ustawy – Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika , natomiast obowiązuje organ podatkowy i kontroli skarbowej do czasu zmiany lub uchylenia postanowienia na podstawie decyzji, w trybie określonym w art. 14 b § 5 ustawy – Ordynacja podatkowa .

Na postanowienie niniejsze zgodnie z art. 236 § 1 i 2 pkt. 1 ustawy – Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie . Zażalenie należy złożyć w terminie 7 dni od daty doręczenia za pośrednictwem tutejszego organu podatkowego . Zażalenie powinno zawierać zarzuty przeciwko postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać należy dowody uzasadniające to żądanie .

Na zażalenie należy wnieść opłatę skarbową w wysokości 5 zł zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. ( Dz. U z 2004 r. nr. 253 poz. 2532) oraz na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 5.12.2000 r. w sprawie opłaty skarbowej ( Dz. U nr. 110 poz. 1176 )