UZASADNIENIE

Stan faktyczny przedstawiony przez płatnika:
W sprawie egzekucyjnej w drodze licytacji publicznej nastąpi sprzedaż działki o nr ew. 164/8 (księga wieczysta Kw. 7162), zabudowanej obiektem stacji paliw oraz infrastrukturą towarzyszącą, należącej do podatnika podatku od towarów i usług „X” Sp.j. M. i W. ... oraz G. ... . Część stacji służąca do prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na sprzedaży paliw płynnych oraz pozostałych produktów naftowych jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej w dniu 28-04-2004r. między Sp, j, „X” a „Y"; natomiast część służąca do prowadzenia działalności gastronomicznej (bar) jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej w dniu 30.04.2004r. między Sp, j, „X” a "Z" Sp. z o.o. Starostwo Powiatowe w..., Wydział Architektury i Budownictwa wydało pozwolenie na użytkowanie przedmiotowego obiektu stacji paliw wraz z infrastrukturą towarzyszącą w dniu 24.01.2002r.

Zapytanie:
Czy sprzedaż w drodze licytacji publicznej ww. nieruchomości jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług?

Stanowisko strony:
W ocenie komornika budynki i budowle wraz z infrastrukturą towarzyszącą zlokalizowane na działce 164/8 nie stanowią „towaru używanego” w rozumieniu art. 43 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z 2004r. ze zm.) i w związku z tym, sprzedaż tej działki w drodze licytacji podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych.

Stanowisko organu podatkowego:
Jak wynika z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego jako komornik sądowy dokonuje Pan w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym z wniosku wierzyciela sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej obiektem stacji paliw oraz infrastrukturą towarzyszącą, dłużnika będącego podatnikiem podatku od towarów i usług. Postawione pytanie sprowadza się do rozstrzygnięcia kwestii czy sprzedaż licytacyjna tej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54 poz. 535 z późn. zm.) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. W świetle art. 5 ust. 1 pkt. 1 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Art. 43 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Zgodnie z art. 43 ust. 2 w/w ustawy o podatku od towarów i usług przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:
1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
Starostwo Powiatowe w ..., Wydział Architektury i Budownictwa wydało pozwolenie na użytkowanie przedmiotowego obiektu stacji paliw wraz z infrastrukturą towarzyszącą w dniu 24.01.2002r. W przedstawionym w piśmie z dnia 15.02.2006r. stanie faktycznym, na podstawie posiadanych przez Pana informacji oraz oświadczeń wspólnika Sp.j. „X” J ... , dokonał Pan oceny, że budynki i budowle (wraz z infrastrukturą towarzyszącą) zlokalizowane na działce 164/8 nie są towarem używanym w świetle art. 43 ust. 2 ww. ustawy (od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, nie minęło co najmniej 5 lat). Oznacza to, że dostawa przedmiotowej nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych.Należy również zaznaczyć, że zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z 2004r. ze zm.) w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu .