Interpretacja Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie
II US. I. PB/415/25/06
z 11 kwietnia 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
II US. I. PB/415/25/06
Data
2006.04.11
Autor
Drugi Urząd Skarbowy w Rzeszowie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
budowa budynków
spłata kredytu
sprzedaż nieruchomości
Pytanie podatnika
dotyczy wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu
Działając na podstawie art. 14a § 1, § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60. ze zm.), art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e, art. 28 ust. 1, 2 i 2a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, po rozpatrzeniu wniosku wniesionego w dniu 20.03.2006 r. w sprawie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na budowę domu, stwierdza, iż stanowisko przedstawione przez wnioskodawcę jest prawidłowe. Wnioskiem z dnia 20.03.2006 r. zwróciła się pani o informację w sprawie prawidłowości interpretacji przepisów dotyczących zwolnień z obowiązku zapłaty podatku dochodowego. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w marcu 2004 r. nabyła pani prawo własności działki (współwłasność z mężem). Na działce tej została rozpoczęta budowa domu, finansowana ze środków pochodzących z zaciągniętego kredytu. W dniu 1.09.2005r. dokonali państwo sprzedaży ww. nieruchomości za kwotę 110.000,00 zł. Część przychodu, w kwocie 71.792,00 zł, uzyskanego ze sprzedaży została przeznaczona na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę domu (kredyt zaciągnięty został w czerwcu 2005 r.). W myśl przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:
Zgodnie z treścią przepisu art. 28 ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Zgodnie z treścią art. 28 ust. 2a zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e tzn.: lit. a.: w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży: lit. e.: w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Z powyższych przepisów wynika, że warunkiem skorzystania z ulgi wynikającej z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym konieczne jest spełnienie następujących warunków:
W świetle powołanych wyżej przepisów i przedstawionego stanu faktycznego należy przyjąć, że spłata kredytu zaciągniętego przez panią na budowę zbywanego domu spełnia warunki wydatku na cele skutkujące zwolnieniem z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym ze sprzedaży nieruchomości. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.