Ze stanu faktycznego zawartego we wniosku wynika, że Spółdzielnia chce dokonać sprzedaży nieruchomości zabudowanej pomieszczeniami gospodarczymi wybudowanymi w latach 1968 -1971, "w stosunku do których nie przysługiwał zwrot VAT". Do dnia złożenia wniosku podatnik nie poniósł żadnych wydatków inwestycyjnych związanych z przedmiotową nieruchomością.
Zdaniem wnioskującego sprzedaż nieruchomości wraz z gruntami zwolniona jest od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i ust.6 ustawy o podatku od towarów i usług.

Ustawa o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004r. ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) stanowi w art. 5 ust.1 pkt.1, iż opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary, zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Przepis art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy zwalnia z opodatkowania podatkiem vat dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się:
1) budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zwolnienia o którym mowa wyżej nie stosuje się, jeżeli przed wprowadzeniem budynków i budowli lub ich części do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1. miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2. użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Przepisem art. 29 ust.5 ustawy o vat ustanowiono, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.Oznacza to, że w przypadku dostawy budynku lub budowli - stawką właściwą dla tego budynku czy budowli opodatkowany będzie również grunt związany z tym budynkiem.

Biorąc pod uwagę powyższe, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotowie uznaje stanowisko zajęte przez wnioskodawcę - za prawidłowe.

Informacja została udzielona w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.