Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., po rozpatrzeniu wniosku z dnia 17.03.2006 r. (data wpływu 22.03.2006 r.), w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu postanawia uznać, że stanowisko przedstawione przez panią w powyższym wniosku jest nieprawidłowe.

Wnioskiem z dnia 17.03.2006 r. (data wpływu 22.03.2006 r.) zwróciła się pani z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, tj. skorzystania z odliczeń w ramach ulgi na remont i modernizację 19 % wydatków poniesionych w 2005 r. na przystosowanie do użytkowania nabytego lokalu mieszkalnego. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w czerwcu 2005 r. nabyła pani mieszkanie na podstawie umowy przedwstępnej. Umowa zawiera zapis mówiący o przyrzeczeniu przeniesienia praw własności w formie aktu notarialnego najpóźniej do 30.03.2007 r. Termin oddania zakupionego przez panią lokalu mieszkalnego został określony w umowie na dzień 31.12.2005 r. Z uwagi na dwumiesięczne opóźnienie z powodu niekorzystnych warunków pogodowych ostateczny termin odbioru zakupionego lokalu mieszkalnego miał miejsce 9.03.2006 r. W 2005 r. nabyła pani materiały budowlano-wykończeniowe na poczet prac mających na celu przystosowanie lokalu do stanu umożliwiającego jego użytkowanie. Zdaniem pani przepisy podatkowe dają pani prawo do skorzystania z ulgi remontowo-modernizacyjnej i odliczenia wydatków poniesionych w roku 2005 na cele przystosowania do użytkowania nabytego lokalu mieszkalnego.

W powyższej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

W myśl art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12.11.2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1956) wydatki, o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. poniesione w latach 2004-2005 podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. Przysługujące podatnikom odliczenia od podatku, o których mowa w powołanym wyżej art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. dotyczą wydatków poniesionych na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone między innymi na remont i modernizację zajmowanego na podstawie tytułu prawnego lokalu mieszkalnego. Jak wynika z powyższego, podstawowym warunkiem skorzystania z ulgi na remont i modernizację jest posiadanie tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego. Tytułem prawnym do lokalu jest między innymi:

• własność,
• umowa użyczenia,
• umowa najmu lub dzierżawy,
• inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego, np. tytułem prawnym do zajmowanego lokalu mieszkalnego poza aktem notarialnym lub umową o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie między innymi formalne jego objęcie, udokumentowane protokołem odbioru.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że lokal mieszkalny przejęła pani od dewelopera w dniu 9.03.2006 r. W związku z powyższym w 2005 r. nie miała pani tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, nie spełniała pani zatem podstawowego warunku do odliczenia od podatku wydatków poniesionych w 2005 r. na cele mieszkaniowe w ramach ulgi remontowo-modernizacyjnej.