P O S T A N O W I E N I E

W odpowiedzi na zapytanie sformułowane we wniosku z dnia 13 października 2005 r. (data wpływu do tutejszego Urzędu 14 października 2005 r.) dotyczące stosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) w zakresie dotyczącym wynagrodzenia z tytułu świadczenia usług, działając w trybie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie

postanawia

uznać stanowisko Podatnika za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka zawarła z Kontrahentem umowę zlecenia, na mocy której Spółka dokonuje szeregu czynności mających na celu: wyszukanie odpowiednich dla Kontrahenta nieruchomości, sprawdzenie ich stanu prawnego, wynegocjowanie odpowiedniej ceny i nabycie ich w imieniu własnym, ale na rachunek Kontrahenta (po zatwierdzeniu nabycia przez Kontrahenta). Jednocześnie Spółka zobowiązała się do przeniesienia praw własności nabytych nieruchomości na rzecz Kontrahenta. W zamian Spółka otrzymuje od Kontrahenta wynagrodzenie z tytułu wykonywanych usług oraz zwrot kosztów nabycia nieruchomości.

Zagadnienie, o rozstrzygnięcie którego zwraca się Spółka, dotyczy objęcia podatkiem VAT wynagrodzenia otrzymywanego przez Spółkę oraz ustalenia prawidłowej podstawy opodatkowania i stawki podatkowej.

Spółka stoi na stanowisku, że zapłata wynagrodzenia przez Kontrahenta na rzecz Spółki podlega opodatkowaniu podstawową stawką VAT - tj. 22%. Według Spółki podstawą opodatkowania ww. usługi powinna być kwota uzgodnionego wynagrodzenia.

Przepis art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i usług na terytorium kraju. Definicję świadczenia usług zawiera art. 8 ust. 1 ww. ustawy, który brzmi: "Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt. 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również:

1. przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej;
2. zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji;
3. świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa".

Zgodnie z treścią art. 30 ust. 1 pkt 4 ww. ustawy podstawę opodatkowania czynności wynikających z umowy agencyjnej lub zlecenia, pośrednictwa, umowy komisu lub innych usług o podobnym charakterze stanowi dla agenta, zleceniobiorcy lub innej osoby świadczącej usługi o podobnym charakterze - kwota prowizji lub innych postaci wynagrodzeń, pomniejszona o kwotę podatku. Zgodnie z przepisem art. 41 ust. 1 ww. ustawy stawka podatku wynosi 22% z zastrzeżeniem ust. 2-12, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122, i art. 129 ust. 1.

Biorąc pod uwagę przytoczone przepisy należy stwierdzić, że wynagrodzenie, otrzymywane w związku ze świadczeniem ww. usługi przez Spółkę na rzecz Kontrahenta w wykonaniu umowy zlecenia, opodatkowane będzie podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej - tj. 22%.

W związku z powyższym Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie orzekł jak powyżej.