POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 §. 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa /t. j. Dz. U. Nr 8 poz. 60 z późn. zm./ Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

postanawia

uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zawarte we wniosku złożonym dnia 28 czerwca 2006 roku, uzupełnionym dnia 21 lipca 2006 roku, za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że: 30 lipca 2003 zakupiliście Państwo mieszkanie. Pod koniec lipca ubiegłego roku ( z daty pisma wynika, że w 2005 roku) zakupiliście Państwo działkę, na której planujecie rozpocząć budowę, wybudować dom, przeprowadzić się do niego a następnie sprzedać mieszkanie na wiosnę 2007 roku.

Zadajecie Państwo pytanie czy środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania zostaną potraktowane przez Urząd Skarbowy jako środki przeznaczone na cele mieszkaniowe?

Stoicie Państwo na stanowisku, że skoro „pieniądze na jego wybudowanie (domu) wydamy wcześniej, ale nie posiadamy ich, więc pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczymy fizycznie na wybudowany dom. Chcemy najpierw wybudować, przeprowadzić się a następnie sprzedać mieszkanie” to przychód uzyskany ze sprzedaży mieszkania zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe i będzie mógł skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub ustawy o z dnia 26 lipca 1991 r. podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.)

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), podatek od przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu.Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit.e) ustawy.

W myśl powołanego przepisu wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, m. in. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem.

Z istoty rozwiązania zawartego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy wynika, że aby kwota uzyskana ze sprzedaży mieszkania mogła być przeznaczona na wydatki mi na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej - sprzedaż ta powinna nastąpić wcześniej lub co najmniej jednocześnie z poniesieniem wydatków.

Reasumując, w opisanym stanie prawnym, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Warszawa-Targówek uznaje iż nie można potraktować przychodu ze zbycia mieszkania jako przeznaczonego na cele mieszkaniowe w sytuacji gdy został on uzyskany po poniesieniu wydatków na budowę domu.