Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kamiennej działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 22 listopada 2006 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10% przychodów ze sprzedaży nieruchomości zwróconej spadkobiercy po wywłaszczeniu stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 22 listopada 2006 r. podatnik zwrócił się z zapytaniem czy w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód ze sprzedaży nieruchomości zwróconej spadkobiercom po wywłaszczeniu podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10%.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że w dniu 24.10.2006 r. dokonał Pan sprzedaży nieruchomości niezabudowanej położonej w Skarżysku-Kamiennej.W/w nieruchomość została Panu zwrócona przez Gminę Skarżysko-Kamienna na podstawie decyzji Starosty Skarżyskiego z dnia 14 kwietnia 2006 r. w sprawie zwrotu nieruchomości. Nieruchomość powyższa została przejęta w roku 1973 na rzecz Skarbu Państwa uchwałą Prezydium Miejskiej Rady Narodowej w Skarżysku-Kamiennej. W dacie wywłaszczenia właścicielem przedmiotowej nieruchomości była Pana ciotka. W testamencie sporządzonym dnia 02.06.2003 r. został Pan powołany jako jedyny jej spadkobierca oraz zostało Panu udzielone pełnomocnictwo do występowania w jej imieniu w sprawie o zwrot rzeczonej nieruchomości oraz nieograniczone dysponowanie w/w nieruchomością. Pańska ciotka zmarła 21.06.2003 r.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W przedmiotowej sprawie istotne jest wiec ustalenie , czy zwrot nieruchomości po wywłaszczeniu stanowi nabycie nieruchomości w myśl powołanego wyżej artykułu.W świetle art. 112 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.) wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. W praktyce wywłaszczenie nieruchomości sprowadza się najczęściej do pozbawienia prawa własności nieruchomości, w tym zwłaszcza nieruchomości gruntowej. Jak wskazano wyżej wywłaszczenie nieruchomości następuje na podstawie decyzji o wywłaszczeniu , która zgodnie z art. 113 ust. 1 , art. 121 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami powoduje z jednej strony utratę prawa własności przez dotychczasowego właściciela, z drugiej zaś przejście prawa własności na rzecz Skarbu Państwa.

Ustawodawca regulując instytucję wywłaszczenia nieruchomości ustanowił równocześnie gwarancję, że wywłaszczona nieruchomość będzie wykorzystywana wyłącznie zgodnie z celem, na który dokonano wywłaszczenia. Gwarancją tą jest instytucja zwrotu nieruchomości, jeżeli nieruchomość będzie zbędna z punktu widzenia celu, na który dokonano wywłaszczenia. Celem gwarancji jest więc przywrócenie stanu stosunków własnościowych panujących przed wydaniem decyzji o wywłaszczeniu , przez zniesienie skutków, jakie ta decyzja wywołała, a zatem zwrot nieruchomości będzie restytucją, czyli przywróceniem stosunków prawnych sprzed wywłaszczenia (zasadę zwrotu wywłaszczonych nieruchomości, które stały się zbędne do realizacji celów publicznych, ze względu, na które nastąpiło wywłaszczenie formułuje art. 136 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Tym samym tutejszy organ podatkowy stoi na stanowisku, że jeżeli, decyzja o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości nie kreuje prawa do nieruchomości, lecz tylko przywraca stosunki własnościowe sprzed wywłaszczenia, to zwrot taki nie stanowi nabycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem przychód ze zbycia takiej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu.

W świetle powyższego własne stanowisko Podatnika ,że przychody ze sprzedaży nieruchomości zwróconej spadkobiercom po wywłaszczeniu nie podlegają opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10% należy uznać za prawidłowe.