Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 5 ust. 1, art. 8 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 16.06.2006r., w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie postanawia uznać, że w przedstawionym w ww. piśmie stanie faktycznym stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

W dniu 23.06.2006 r. spółdzielnia mieszkaniowa złożyła do tut. organu podatkowego wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji zastosowania przepisów ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług i odpowiedź, czy nieodpłatne zrzeczenie się prawa wieczystego użytkowania gruntu na rzecz gminy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz czy udokumentowanie ww. czynności wymaga tylko aktu notarialnego.

Podatnik w swoim wniosku przedstawił następujące stanowisko: "nieodpłatne zrzeczenie się prawa wieczystego użytkowania gruntów na rzecz gminy nie podlega podatkowi VAT i nie istnieje obowiązek wystawienia faktury".

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11.03.2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 8 ust. 1 ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również: przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej; zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji; świadczenie usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.

Stosownie zaś do art. 8 ust. 2 ustawy, nieodpłatne świadczenie usług niebędące dostawą towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia, oraz wszelkie inne nieodpłatne świadczenie usług, jeżeli nie są one związane z prowadzeniem przedsiębiorstwa, a podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu towarów i usług związanych z tymi usługami, w całości lub w części, traktuje się jak odpłatne świadczenie usług.

Prawo użytkowania wieczystego gruntu jest innym niż własność prawem rzeczowym oraz wartością niematerialną i prawną. Zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego i przekazanie tego prawa na rzecz Urzędu Miasta stanowi świadczenie usługi w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Biorąc jednak pod uwagę, iż czynność ta ma charakter nieodpłatny, będzie ona zatem podlegała opodatkowaniu w warunkach określonych w wyżej cytowanym przepisie art. 8 ust. 2 ustawy. Zatem w przypadku nieodpłatnego świadczenia usług niezwiązanych z prowadzonym przedsiębiorstwem, oraz brakiem prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu towarów lub usług związanych z tymi usługami, w całości lub w części, czynność ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Biorąc pod uwagę powyższe i zgodnie z przedstawionym przez Spółkę stanie faktycznym, Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu prawa użytkowania wieczystego gruntu, zatem nieodpłatne przekazanie prawa wieczystego użytkowania gruntu nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, W związku z powyższym nie istnieje także obowiązek wystawienia faktury VAT dokumentującej powyższą czynność, a dokumentem potwierdzającym ww. będzie akt notarialny.