P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 w związku z art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.- Ordynacja podatkowa ( Dz. U z 2005 r. nr. 8 poz. 60 z późn. zm. ) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 18.05.2006 r. , który wpłynął do organu podatkowego w dniu 12.06.2006 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego , uzupełnionego pismem z dnia 27.06.2006 r. , które wpłynęło w dniu 13.07.2006 r. na wezwanie z dnia 27.06.2006 r., Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów postanowił nie uznać za prawidłowe stanowisko przedstawione we wniosku w sprawie zwolnienia od podatku dochodowego całego przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w spadku w części ułamkowej.

Stan faktyczny sprawy.

W 2002 r. małżonkowie nabyli lokal mieszkalny .W 2006 r. umiera jeden z małżonków . Drugi małżonek nabywaw spadku udział w lokalu mieszkalnym i został właścicielem całego lokalu mieszkalnego. Podatnik zamierza sprzedać wymieniony lokal mieszkalny , a następnie nabyć na współwłasność z dzieckiem inny lokal mieszkalny .

Stanowisko podatnika

Fakt sprzedaży lokalu mieszkalnego, którego udział nabyty został w spadku nie rodzi żadnych innych zobowiązań podatkowych . Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi , wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. (a-c) w całości jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Ocena stanu faktycznego i stanowiska podatnika na podstawie przepisów prawa podatkowego .

W powyższym wniosku przedstawione zostały dwa problemy. Jeden problem związany jest z nabyciem w spadku udziału w lokalu mieszkalnym , natomiast drugi problem dotyczy sprzedaży lokalu mieszkalnego . Postanowienie niniejsze nie zawiera odpowiedzi w sprawie zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn . W sprawie zwolnienia od podatku dochodowego udziału nabytego w spadku organ podatkowy udzieli odrębnej odpowiedzi na podstawie przepisów o podatku od spadków i darowizn .

Odpowiedź organu podatkowego przedstawiona w niniejszym postanowieniu dotyczy zagadnień związanych ze sprzedażą lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat od daty nabycia.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U z 2000 r. nr. 14 poz. 176 z późn. zm. ) , źródłem przychodu jest odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego , nieruchomościlub ich części oraz udziału w nieruchomości (...... ) jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d ustawy z dnia 21 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych zwolnione są od podatku dochodowego w całości jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadkulub darowizny.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika , że w 2002 r. małżonkowie nabyli lokal mieszkalny. Nabyty lokal mieszkalny stanowił ich majątek wspólny i każdy z małżonków posiadał równe udziały w lokalu mieszkalnym .Po śmierci jednego z małżonków drugi małżonek nabył prawo do spadkui stał się właścicielem całego lokalu mieszkalnego. Innych spadkobierców nie wymieniono.

Wyrażony pogląd , że fakt sprzedaży lokalu mieszkalnego , którego udział nabyty został w spadku nie rodzi żadnych zobowiązań podatkowych nie jest słuszny. Zgodnie z art. 21 ust.1 pkt. 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód uzyskany ze sprzedaży udziału nabytego w spadku podlega tylko zwolnieniu od zryczałtowanego 10 % podatku dochodowego. Natomiast źródłem przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym będzie cena uzyskana ze sprzedaży przed upływem pięciu lat #189; części lokalu mieszkalnego nabytego w 2002 r. w związku małżeńskim .