Interpretacja Urzędu Skarbowego w Mielcu
US.IV-415/13/2006
z 19 czerwca 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
US.IV-415/13/2006
Data
2006.06.19
Autor
Urząd Skarbowy w Mielcu
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Ustalenie podstawy opodatkowania
Słowa kluczowe
adaptacja
lokal mieszkalny
odsetki od kredytu
ulga odsetkowa
Pytanie podatnika
dotyczy prawa do korzystania z ulgi odsetkowej (po zaadaptowaniu i przebudowaniu budynku z usługowego na cele mieszkalne firma sprzedała podatnikowi jeden z lokali znajdujących się w tym budynku - podatnik zaciągnął na zakup kredyt)
Działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 26b ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Mielcu, po rozpatrzeniu pana wniosku z dnia 31.03.2006 r. (data wpływu do tut. Urzędu 3.04.2006 r.) uzupełnionego w dniu 27.04.2006 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, postanawia uznać, że przedstawione we wniosku stanowisko w zakresie możliwości korzystania z ulgi mieszkaniowej polegającej na odliczaniu od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu udzielonego na sfinansowanie inwestycji związanej z zakupem lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym jest prawidłowe w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku. W dniu 3.04.2006 r. wpłynął do tut. organu pana wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, uzupełniony w dniu 27.04.2006 r. We wniosku tym przedstawił pan stan faktyczny, z którego wynika, że został udzielony panu kredyt na sfinansowanie inwestycji polegającej na zakupie lokalu mieszkalnego od spółki, która w ramach prowadzonej działalności gospodarczej przebudowała budynek usługowy - hotel na budynek mieszkalny wielorodzinny. Po zaadaptowaniu i przebudowaniu budynku z usługowego na cele mieszkalne, spółka sprzedała panu jeden z lokali znajdujących się w tym budynku, na który to cel zaciągnął pan w październiku 2005 r. kredyt w banku. Od uzyskanego kredytu za miesiące listopad i grudzień 2005 r. zapłacił pan odsetki, które zamierzał pan odliczyć w rocznym zeznaniu podatkowym za 2005 r. Pana zdaniem decyzja ta byłaby niesłuszna, gdyż nie przysługuje odliczenie w zeznaniu podatkowym odsetek od kredytu zaciągniętego na zakupiony przez pana lokal mieszkalny. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Mielcu po zapoznaniu się z przedstawionym stanem faktycznym wyjaśnia: Na podstawie art. 26b ust. 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnikom podlegających w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu przysługuje prawo pomniejszenia podstawy opodatkowania ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1 ww. ustawy o faktycznie poniesione wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej m.in. z zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej. Przy czym zgodnie z art. 26b ust. 2 ww. ustawy powyższe odliczenie stosuje się, jeżeli m.in.:
Zgodnie z art. 26b ust. 4 ww. ustawy odliczenie obejmuje wyłącznie odsetki:
Zgodnie z art. 26b ust. 5 ww. ustawy odliczenia odsetek dokonuje się najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona dana inwestycja. Natomiast w myśl art. 26b ust 6 ww. ustawy w zeznaniu podatkowym, w którym podatnik po raz pierwszy dokonuje przedmiotowych odliczeń, mogą być odliczone zarówno odsetki zapłacone w danym roku, jak i odsetki naliczone i zapłacone przed rokiem, w którym dana inwestycja została zakończona. Wyżej przedstawione przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych określają warunki, które należy spełnić aby móc skorzystać z ulgi odsetkowej na zakup lokalu mieszkalnego. Jednym z podstawowych warunków do skorzystania z ulgi odsetkowej w pana przypadku jest to, aby wydatki na zakup lokalu, sfinansowane zostały kredytem, a zakup dotyczył lokalu mieszkalnego w nowowybudowanym budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej. Natomiast ulga ta nie dotyczy zakupu lokalu mieszkalnego od spółki, która w ramach prowadzonej działalności dokonała adaptacji i przebudowy budynku usługowego (hotelu) na budynek mieszkalny. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.