POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zmianami ) po rozpatrzeniu wniosku Spółka z o. o. ul. z dnia 30.04.2007r. (data wpływu do tut. Urzędu) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji art. 43 ust 1 pkt 2 i pkt 10 , ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późniejszymi zmianami), Naczelnik Trzeciego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Radomiu stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, podane we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie

Stan faktyczny podany we wniosku:

Firma zakupiła na podstawie aktu notarialnego z dnia 26.04.2007r. od naszego dłużnika mieszkanie własnościowe, które było własnością sprzedającego od 19.01.1999r. Firma nie zajmuje się handlem nieruchomościami. W najbliższym czasie chcemy sprzedać zakupioną nieruchomość i pokryć zadłużenie kontrahenta. Uważamy, że przy sprzedaży nieruchomości powinniśmy wystawić fakturę VAT ze stawką zwolnioną na podstawie art.43 ust 1 pkt 2 oraz ust.2 pkt 1.

Ocena prawna stanowiska w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym.

Na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in.: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, w myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W rozumieniu cyt wyżej przepisu sprzedaż lokalu mieszkalnego jest dostawą towaru. Stosownie do art. 43 ust 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r Nr 54 poz. 535 z późn. zm.), zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów lub ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy, przy zastrzeżeniu. iż zwolnienie to nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy pod pojęciem obiektów budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 - budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 - budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 - budynki zbiorowego zamieszkania. Natomiast pierwsze zasiedlenie zdefiniowane zostało w art 2 pkt 14 ustawy jako wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektu budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.Z unormowań tych wynika, że ze zwolnienia od podatku korzysta wyłącznie dostawa (sprzedaż, zamiana) obiektów budownictwa mieszkaniowego na tzw. rynku wtórnym, zwolnienie nie dotyczy jednak części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe .Zgodnie zaś z art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt.10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zaś zwolnienie to dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Budynki lub ich części są towarami używanymi, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło, co najmniej 5 lat. Jednakże w myśl regulacji zawartej w art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienie to nie będzie miało zastosowania do dostawy przedmiotowych nieruchomości, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania, wydatki poniesione na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym , stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.Przy czym, zwolnienie będzie nieskuteczne, gdy obie te przesłanki będą spełnione łącznie.Reasumując , dostawa - uprzednio zakupionego na podstawie aktu notarialnego- przedmiotowego lokalu mieszkalnego przeznaczonego na cele mieszkaniowe będzie korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust.1 pkt.10 w/w ustawy. Zwolnienie wynikające z przepisów art. 43 ust 1 pkt 2 oraz ust 2 pkt 1 ustawy wskazane przez Wnioskodawcę będzie miało zastosowanie w przypadku spełnienia warunków zakreślonych w art. 43 ust 6 ustawy o podatku od towarów i usług.