D E C Y Z J A

Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie, po rozpoznaniu zażalenia Spółki z dnia 21.11.2006 r. na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków – Stare Miasto z dnia 08.11.2006 r., nr PP-1/443-161/86500/06/231131/153/CzW w sprawie udzielenia interpretacji dotyczącej zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, działając na podstawie art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. nr 8 poz. 60 ze zm.) zmienia przedmiotowe postanowienie uznając, iż zawarta w nim ocena prawna stanu faktycznego przedstawionego we wniosku nie jest prawidłowa w części dotyczącej stawki podatku dla dostawy lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym.

U Z A S A D N I E N I E

Działając na podstawie art. 14a § 1 ww. ustawy Ordynacja podatkowa wnioskiem z dnia 17.10.2006 r. (wpływ do Urzędu Skarbowego – w dniu 17.10.2006 r.) Spółka zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego o wyjaśnienie czy sprzedaż mieszkań wraz z miejscami postojowymi i piwnicami, objęta jednym aktem notarialnym, podlega opodatkowaniu według 7% stawki podatku.

W ocenie Spółki sprzedaż mieszkań wraz z pomieszczeniami przynależnymi i miejscami postojowymi winna być opodatkowana według 7% stawki podatku, zgodnie z art. 41 ust. 2 ustawy o VAT.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w odpowiedzi na w/w wniosek wydał postanowienie z dnia 08.11.2006 r., w którym nie potwierdził stanowiska Spółki w zakresie 7% stawki podatku dla dostawy lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym. Uznał bowiem, że stawką podatku właściwą dla dostawy miejsc postojowych jest 22%. Natomiast w odniesieniu do zastosowania 7% stawki podatku dla sprzedaży mieszkania wraz z pomieszczeniami przynależnymi – Naczelnik Urzędu Skarbowego uznał stanowisko Spółki za prawidłowe pod warunkiem, że umowa sprzedaży mieszkania i pomieszczenia przynależnego zawarta jest w jednym akcie notarialnym.

Na powyższe postanowienie Spółka wniosła zażalenie, w którym nie zgadza się z interpretacją Naczelnika Urzędu Skarbowego, zgodnie z którą dostawa miejsc postojowych w podziemiu budynku wielorodzinnego, podlega opodatkowaniu według 22% stawki podatku. Spółka wyjaśnia, iż przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej, obejmującej działkę gruntu wydzieloną pod budynkiem oraz części budynku przeznaczone do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, w tym w szczególności miejsca postojowe w podziemiu budynku. Nabywcy mieszkania w ramach dokonanego podziału do użytkowania części wspólnej nieruchomości – przysługuje prawo do korzystania z miejsca parkingowego, z wyłączeniem innych osób. Przedmiotem aktu notarialnego jest zatem – jak opisuje Spółka:
- ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i określenie ułamkowego udziału przypadającego właścicielowi tego lokalu w nieruchomości wspólnej,
- sprzedaż tego lokalu wraz z udziałem ułamkowym w nieruchomości wspólnej,
- określenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej ze szczególnym uwzględnieniem podziału do użytkowania hali garażowej, poprzez wskazanie uprawnień do wyłącznego korzystania z miejsc postojowych przez właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych z wyłączeniem praw właścicieli innych lokali do posiadania i władania tymi miejscami postojowymi.

Ponadto – jak podkreśla Spółka – wynikająca z aktu notarialnego cena sprzedaży obejmuje wartość gruntu.

W ocenie Spółki prawo do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego, nie jest przedmiotem odrębnej sprzedaży, bowiem uzyskanie tego prawa przez nabywcę jest następstwem sprzedaży lokalu, a zmiana prawa do korzystania z określonego miejsca parkingowego może wynikać jedynie ze zmiany właściciela lokalu. Zatem sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem ułamkowym w części wspólnej (w tym miejsce postojowe w hali garażowej) będzie podlegała na mocy przepisu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit.b ustawy o VAT opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki 7%, natomiast wartość prawa do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nie będzie wykazywana jako odrębny obrót w wystawionych przez Spółkę fakturach.

Po rozpoznaniu złożonego zażalenia oraz akt sprawy, Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie stwierdza:

Na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit.b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych podlega opodatkowaniu według 7% stawki podatku VAT.

W analizowanej sprawie przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny, z którego własnością jest związany odpowiedni udział we współwłasności części wspólnej nieruchomości, obejmującej działkę gruntu, na której postawiony jest budynek oraz części budynku, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, w tym miejsca postojowe w podziemiu budynku. Jednocześnie strony umowy sprzedaży dokonały podziału do korzystania z podziemnej części budynku, obejmującej znajdujące się tam miejsca postojowe, w ten sposób iż każdoczesny właściciel lokalu mieszkalnego będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego z wyłączeniem prawa do korzystania właścicieli innych lokali. Z racji tego, iż w tym stanie faktycznym wyodrębnione miejsce postojowe nie stanowi samodzielnego lokalu użytkowego, gdyż nie jest izbą wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku – nie może być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży, dla której właściwą stawką podatku jest 22%.

Zatem traktując miejsce postojowe jako część budynku mieszkalnego, w przypadku dostawy lokalu mieszkalnego wraz z udziałem we współwłasności w części wspólnej budynku obejmującej m.in. miejsca postojowe, stawką właściwą dla tej dostawy, objętej jednym aktem notarialnym jest 7%, zgodnie z w/w art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b.

W pozostałej części interpretacja Naczelnika Urzędu Skarbowego, zgodnie z którą dostawa mieszkania wraz z pomieszczeniami przynależnymi podlega opodatkowaniu według 7% stawki podatku, pod warunkiem, że umowa sprzedaży zawarta jest w jednym akcie notarialnym – jest prawidłowa.

Z w/wymienionych względów, kierując się postanowieniami art. 14b § 5 pkt 1 ustawy Ordynacja podatkowa, Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie orzekł jak w sentencji.

Powyższa interpretacja:
dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę;
nie jest wiążąca dla podatnika, następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Decyzja niniejsza jest ostateczna.

W przypadku jej niezgodności z prawem służy prawo wniesienia skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Topolowa 5.

Skargę wnosi się w dwóch egzemplarzach za pośrednictwem Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie w terminie 30 dni od dnia doręczenia decyzji.