INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej, przedstawione we wniosku z dnia 11.09.2007r. (data wpływu 18.09.2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży lokali używanych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13.09.2007r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania sprzedaży lokali używanych.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W parterowych budynkach mieszkalnych (wielolokalowych) wybudowanych w latach 80-tych znajdują się lokale użytkowe, które dotychczas były wynajmowane. Spółdzielnia podjęła decyzję o sprzedaży najemcom niektórych z lokali na warunkachwłasnościowego prawa do lokalu użytkowego. W stosunku do tych budynków (lokali) Spółdzielni nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, budynki (lokale) nie podlegały ulepszeniu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. Okres użytkowania budynków (lokali) jest dłuższy niż 5 lat, zatem mają one status „towaru używanego”.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż lokali użytkowych podlega opodatkowaniu stawką 22% czy korzysta ze zwolnienia od podatku VAT...

Zdaniem Wnioskodawcy zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art.43 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz.535 ze zm.) zwolnieniu od podatku podlega dostawa towarów używanych z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Do przedstawionego stanu faktycznego nie ma zastosowania również art. 43 ust. 6, gdyż Spółdzielnia nie ponosiła wydatków na ulepszenie w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym.

Strona stoi na stanowisku, że dostawa przedmiotowych lokali użytkowych, spełnia warunki do uznania ich za towary używane w świetle art. 43 ust. 1 pkt 2.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. nr 54, poz.535 ze. zm.) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, zgodnie z ust. 2 pkt 1 ww. artykułu rozumie się budynki i budowle lub ich części jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do dostawy towarów używanych, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych - art. 43 ust.6 ww. ustawy.

Ze złożonego wniosku wynika, iż lokale, które mają być sprzedane,f zostały wybudowane w latach 80-tych i Podatnik nie ponosił wydatków na ich ulepszenie. Oznacza to, iż przedmiotowe lokale spełniają warunki niezbędne do uznania ich za towar używany, gdyż : Podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług, upłynęło 5 lat od końca roku, w którym były wybudowane, nie poniesiono wydatków na ich ulepszenie.

W świetle powyższego stanu faktycznego i prawnego dostawa przez Spółdzielnię przedmiotowych lokali korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.