We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny :

W dniu 27.10.1998r. Pani XXX wspólnie z mężem nabyła nieruchomość zabudowaną. Z aktu notarialnego nr XXX z dnia 27.10.1998r. wynika, że działka leży na terenie budownictwa niskiego jednorodzinnego. Sprzedający oświadczyli, że budynek wybudowano w 1969r. oraz dobudowano do niego część w 1982r. Zgodnie z przepisami nie naliczono podatku od towarów i usług od tej transakcji. Następnie budynek wyremontowano i w całości przeznaczono na wynajem lokali mieszkalnych i lokalu handlowo-usługowego. Od wydatków na remont nie był odliczany podatek od towarów i usług. Zgodnie z Decyzją Prezydenta XXX nr XXX z dnia 23.11.2001r. dokonano podziału działki nr XY na działki XY/1, XY/2, XY/3, XY/4.

W 2001r. sprzedano działkę XY/1 wraz z lokalem handlowo-użytkowym bez naliczania podatku od towarów i usług ( jako zwolnioną z podatku na podstawie przepisów o sprzedaży towarów używanych, które nie były opodatkowane w momencie zakupu ). Natomiast działki XY/2, XY/3, XY/4 zabudowane są lokalami mieszkalnymi. Od 1998r. budynek ten, poza sprzedaną w 2001r. częścią usługowo-handlową, wynajmowany był na cele mieszkalne. Przedmiotowe lokale mieszkalne były do tej pory zamieszkałe. Obecnie lokale mieszkalne wraz z częściami działki sprzedawane są na cele mieszkalne. W dniu 11.05.2007r. dokonano sprzedaży części budynku z działką XY/4. Natomiast w najbliższym czasie planowana jest sprzedaż dwóch pozostałych działek.

Jednocześnie we wniosku zawarto własne stanowisko w sprawie, a mianowicie :

Sprzedaż w/w nieruchomości zabudowanej lokalami mieszkalnymi korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 10 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego i obowiązujących przepisów w tym zakresie – organ podatkowy uznał, że w opisanej sytuacji mają zastosowanie następujące przepisy ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm. ) :

- art. 5 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy, zgodnie z którym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej podatkiem , podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;

- art. 2 pkt 6 wym. ustawy, zgodnie z którym przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty;

- art. 29 ust. 5 cyt. ustawy, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu;

- art. 43 ust. 1 pkt 10 wym. ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż przedmiotem transakcji są lokale mieszkalne wraz z częściami działki. Przedmiotowe lokale były już wcześniej zasiedlone i przeznaczone są na cele mieszkaniowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w/w ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej podatkiem , podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Tak więc co do zasady zbycie lokalu mieszkalnego jako części budynku podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie jednak z treścią art. 43 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Wyjątek od powyższych zasad stanowią uregulowania zawarte w pkt 10 art. 43 ust. 1 wym. ustawy, w myśl którego zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego w części przeznaczonej wyłącznie na cele mieszkaniowe pod warunkiem, że nie będą zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy.

Z powyższych unormowań wynika, iż ze zwolnienia od podatku korzysta dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części przeznaczonych na cele mieszkaniowe i nie zasiedlonych po raz pierwszy.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż lokale mieszkalne wraz z częściami działki będące przedmiotem dostawy przeznaczone są na cele mieszkaniowe i były uprzednio zasiedlone. Tak więc dostawa ta korzysta ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Natomiast w myśl postanowień art. 29 ust. 5 cyt. ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Zatem w świetle powołanych przepisów dostawa lokali mieszkalnych wraz z częściami działki korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Reasumując organ podatkowy stwierdza, że stanowisko zawarte we wniosku – że dostawa nieruchomości zabudowanej lokalami mieszkalnymi wraz z częścią działki korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług - jest prawidłowe, ale na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, a nie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 10 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług, jak wskazano we wniosku.

Przedstawiona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez podatnika i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.