Interpretacja Trzeciego Urzędu Skarbowego w Lublinie
P-3/423-9/07
z 5 czerwca 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
P-3/423-9/07
Data
2007.06.05
Autor
Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Przychody --> Przychody
Słowa kluczowe
akt notarialny
moment powstania przychodów
opodatkowanie zaliczek
podatek dochodowy od osób prawnych
zaliczka na poczet ceny
Pytanie podatnika
Czy otrzymane zaliczki na poczet budowy są przychodem podatkowym, czy datą powstania przychodu jest dzień podpisania aktu notarialnego, czy data protokołu zdawczo-odbiorczego, czy wniesione w wysokości 100% zaliczki na poczet ceny mieszkania należy traktować jako uregulowanie należności w rozumieniu art. 12 ust. 3a pkt 2 ustawy, czy datą powstania przychodu jest data wydania rzeczy, czy dzień podpisania aktu notarialnego w sytuacji, gdy doszło do wydania mieszkania w grudniu 2006 r., a akt notarialny zostanie sporządzony w 2007 r .
POSTANOWIENIE Od 1 stycznia 2007 r ustawą z dnia 16 listopada 2006 r o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U. Nr 217, poz.1589 ) zmieniono zasady ustalania momentu powstania przychodu .Zgodnie z art.12 ust 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r o podatku dochodowym od osób prawnych ( Dz. U. Nr 54 , poz. 654 z późn. zm)przychodami z zastrzeżeniem ust 3 i 4 oraz art.13 i 14 są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne,w tym również różnice kursowe. Na podstawie art.12 ust 3 w/w ustawy za przychody związane z działalnością gospodarczą i z działami specjalnymi produkcji rolnej , osiągnięte w roku podatkowym , uważa się także należne przychody, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów , udzielonych bonifikat i skont. Natomiast zgodnie z art.12 ust. 3 a w/w ustawy za datę powstania przychodu, o którym mowa w ust 3 , uważa się, z zastrzeżeniem ust 3c – 3 e , dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi albo częściowego wykonania usługi, nie później niż dzień: 1) wystawienia faktury albo 2) uregulowania należności . Stosownie do zapisu art. 12 ust. 4 pkt 1 w/w ustawy do przychodów nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług , które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych , a także otrzymanych lub zwróconych pożyczek ( kredytów ) z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów ). W przedstawionym stanie faktycznym, należy stwierdzić, że zaliczki wpłacone na poczet ceny mieszkania w trakcie trwania budowy, wynikające z przedwstępnych umów sprzedaży ( a także w wysokości 100 % wartości lokalu ) nie stanowią, zgodnie z art. 12 ust. 4 pkt 1 w/w ustawy przychodów w momencie ich otrzymania. Fakt zafakturowania otrzymanej zaliczki ( faktura vat zaliczkowa ) nie ma wpływu na powstanie obowiązku podatkowego na podstawie tego przepisu ustawy. Natomiast zgodnie z art. 12 ust. 3 a i ust. 4 pkt 1 w/w ustawy przychód ze sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych powstaje w dacie zawarcia umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego tj. z chwilą przeniesienia własności rzeczy na kupującego. Moment przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę został określony w art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r Kodeks cywilny ( Dz. U. Z 1964 r Nr 16, poz. 93 ze zm. ) , zaś art. 158 kc określa formę czynności prawnej. Stosownie do powołanego wyżej art. 158 kc umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W świetle powyższego , w sprawie dotyczącej Spółki przeniesienie ( zbycie ) prawa własności nieruchomości nastąpi w dacie podpisania aktu notarialnego i w tej dacie wystąpi przychód ze sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych. Oceniając przedstawiony przez Spółkę stan faktyczny na gruncie obowiązujących przepisów, należy stwierdzić ,że stanowisko zaprezentowane przez podatnika jest prawidłowe. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.