Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że w dniu 26.02.2007r. zakupił Pan na kredyt lokal mieszkalny. Ze względu na okoliczności postanowił Pan sprzedaż ww. lokal. Kwota uzyskanego przychodu będzie wyższa niż kwota przedmiotowego lokalu. Wątpliowści budzi kwestia zaliczenia w poczet kosztów: prowizji bankowej z tytułu wcześniejszej spłaty kredytu, kosztów przewalutowania kredytu, prowizji agencji pośredniczącej przy sprzedaży, wynagrodzenia notariusza zarówno przy kupnie jak i przy sprzedaży, podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie zbywanej nieruchomości.Pana zdaniem wyszystkie wymienione opłaty stanowią koszty, które można uwzględnić przy wyliczeniu należnego zryczałtowanego podatku.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176, z późn. zm.)Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)- c) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowania oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,- prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeśli zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.Zgodnie z art. 30e) ww. ustawy od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawa jest przychód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c ww. ustawy, które stanowią udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady zwiększające wartość rzeczy i praw majątkowych poczynione w czasie ich posiadania.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny jak i prawny należy uznać, że w przedstawionej sytuacji wszelkie wymienione wydatki związane z nabyciem jak i z odpłatnym zbyciem nieruchomości stanowić będą koszty uzyskania przychodu, które można uwzględnic przy rozliczeniu podatku dochodowego, tym samym prawidłowe jest Pana stanowisko zawarte we wniosku.Mając na uwadze powyższe tut. organ podatkowy postanowił jak w sentencji.