Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Wola
US40/DF1/415-50430/III/2007
z 30 kwietnia 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
US40/DF1/415-50430/III/2007
Data
2007.04.30
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Wola
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Koszty uzyskania przychodów --> Pojęcie i wysokość kosztów uzyskania przychodów
Słowa kluczowe
amortyzacja
działalność gospodarcza
ewidencja środków trwałych
interpretacja urzędu skarbowego
lokal mieszkalny
prowadzenie działalności gospodarczej
spółdzielcze prawo do lokalu
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
wartości niematerialne i prawne
wartość początkowa
Pytanie podatnika
1.Czy prawidłowo wyliczona została wartość początkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podlegającego amortyzacji?2.Czy prawidłowym jest zastosowanie stawki amortyzacji 10%?
P O S T A N O W I E N I E Na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. Nr 8 z 2005r., poz.60 z późn. zm.) oraz art. 22 ust. 1 pkt. 1, art. 22f ust. 4, art. 22 h ust. 1 pkt. 1, art. 22g ust. 3, 8 i 10, art. 22m ust. 4, art. 22j ust. 1 pkt. 3, art. 22b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 20.02.2006r. w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola - uznał stanowisko wnioskodawcy jako nieprawidłowe 1.w sprawie prawidłowości wyliczenia wartości początkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, 2.w sprawie prawidłowości zastosowania stawki amortyzacyjnej w wysokości 10%. U Z A S A D N I E N I E 1.Czy prawidłowo wyliczona została wartość początkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu podlegającego amortyzacji... Wartość nabycia wyliczona jako % udział przeznaczony na działalność ( 42% ) z wartości lokalu według wyceny rzeczoznawcy przyjętej przy przekształceniu lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ( 208 307,00 zł. ) zwiększona o 129,95% - dynamika wzrostu cen mieszkań warszawskich według danych GUS z 2005 roku. Planowana stawka amortyzacji 10%.
- wartość lokalu wg wyceny rzeczoznawcy opartej o ceny z 2 ostatnich lat, przyjęta do przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze prawo do lokalu 208 307,00 zł. - Dynamika wzrostu cen mieszkań w woj. Mazowieckim w roku 2005 w stosunku do roku 2004 wg GUS – 129,95% - dynamika wzrostu cen mieszkań w woj. Mazowieckim w roku 2006 w stosunku do roku 2005 wg GUS – brak oficjalnych danych, przyjęto poziom roku 2006 - wartość rynkowa w grudniu 2006 – 208 307,00 zł. X 129,95% x 129,95% = 351 768,00 zł. - Wartość początkowa przyjęta do ewidencji – 351 768,00 zł. X 42% = 147 742,60 zł.
1.do wyliczenia wartości początkowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego uwzględnił wycenę rzeczoznawcy przy przekształceniu lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zaktualizowaną o wskaźnik wzrostu cen – opierając się na podstawie art. 22g ust.8 oraz art.22f ust. 4 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. 2.przyjął prawidłową stawkę amortyzacyjną w wysokości 10%, gdyż przedmiotowy lokal zostanie wprowadzony do ewidencji po raz pierwszy i przed nabyciem był wykorzystywany przez okres dłuższy niż 60 miesięcy.
Stosuje się go w sytuacji, gdy podatnik nie może ustalić ceny nabycia środka trwałego. W opisanej przez Panią sytuacji znana jest wartość początkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Ponadto należy równie zauważyć, że z punktu widzenia prawa podatkowego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nie zostało przez ustawodawcę zaliczone do środków trwałych, lecz do wartości niematerialnych i prawnych. Dlatego też wartość początkową tych praw można ustalić wyłącznie na podstawie ceny nabycia – w razie nabycia w drodze kupna - zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt. 1) w/w ustawy. Ceną nabycia zgodnie z art. 22g ust. 3 jest kwota należna zbywcy, powiększona m. in. o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania. Należy również uwzględnić przepis art. 22f ust. 4 w/w ustawy, który stanowi, że jeżeli tylko część nieruchomości, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, jest wykorzystana do prowadzenia działalności gospodarczej – odpisów amortyzacyjnych dokonuje się w wysokości ustalonej od wartości poczatkowej nieruchomości, budynku lub lokalu odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, do ogólnej powierzchni użytkowej tej nieruchomości, budynku lub lokalu. Zgodnie z art. 22m ust. 4 w/w ustawy odpisów amortyzacyjnych od spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu mieszkalnego dokonuje się przy zastosowaniu rocznej stawki amortyzacyjnej w wysokości 2,5%, począwszy od następnego miesiąca po miesiącu, w którym lokal oddano do używania. Wartość początkową tych praw można ustalić również metodą uproszczoną – zgodnie z art. 22g ust. 10 w/w ustawy, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych używanej przez właściciela powierzchni użytkowej tego lokalu i kwoty 988 zł., przy czym za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości i wtedy roczna stawka amortyzacyjna wynosi 1,5% - zgodnie z art. 22m ust. 4 w/w ustawy.
|
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.