Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 r. Dz.U. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 08.05.2007 r., stwierdza, że sprzedaż działki po upływie 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie, nie stanowi źródła przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Pismem z dnia 08.05.2007 r. (data wpływu 11.05.2007 r.), uzupełnionym dnia 23.05.2007 r., zwróciła się Pani z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny:

W dniu 3 marca 2006 r. na podstawie aktu notarialnego nr 1620/2006 nabyła Pani działkę budowlaną (wraz z domem jednorodzinnym wolnostojącym) położną w S za kwotę 287.553,60 zł. W 2004 r. zgłosiła Pani do Biura Nieruchomości ofertę sprzedaży działki budowlanej położnej w S, którą to działkę na podstawie umowy darowizny nabyła Pani w dniu 10.12.2001 r. Działkę tą zmuszona była Pani sprzedać aby pokryć część kosztów związanych z zakupem działki w O, budową i wykończeniem domu. Ponieważ w 2006 r. biuro nieruchomości nie sprzedało działki, na zakup domu zmuszona była Pani pożyczyć pieniądze od rodziców oraz siostry. Dopiero w 2007 r. dojdzie do transakcji sprzedaży działki w S za kwotę 104.000,00 zł. Pieniądze uzyskane ze sprzedaży działki w S przeznaczy Pani na zwrot zaciągniętych długów na rzecz budowy domu oraz jego wykończenie.

W związku z powyższym sformułowała Pani następujące pytanie:czy sprzedaż działki podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Sformułowała Pani też własne stanowisko w sprawie stwierdzając, iż:dochód ze sprzedaży działki nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdyż uzyskane dochody przeznaczy Pani na rozliczenie długów i wykończenie domu.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę i stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia tego zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. Nr 14, poz. 176 ze zm), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, stąd też należy odnieść się do przepisów Kodeksu cywilnego. Zgodnie z treścią art. 46 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Polskie prawo własności wyróżnia więc trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe, części budynków (lokalowe).

Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym w 2001 r. nabyła Pani działkę położną w S. Zatem pięcioletni termin, określony zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, upłynął z końcem 2006 r., zatem przychody uzyskane ze sprzedaży przedmiotowej działki, nie stanowią źródła przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wobec powyższego należy stwierdzić, że bez znaczenia jest cel na jaki przeznaczy Pani środki uzyskane ze sprzedaży tej działki.

Zatem Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku uznaje, że stanowisko podatnika przedstawione we wniosku z dnia 08.05.2007 r. jest prawidłowe w zakresie przychodów uzyskanych ze sprzedaży działki, natomiast nieprawidłowa jest jego klasyfikacja prawna.