Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany
1432/IDG/415/427/26/02/07
z 27 kwietnia 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1432/IDG/415/427/26/02/07
Data
2007.04.27
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Bielany
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Podatek od sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Przedmiot i podmiot opodatkowania --> Dochody małoletnich dzieci
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Katalog źrodeł przychodów
Słowa kluczowe
akt notarialny
lokal mieszkalny
przychód
sprzedaż mieszkania
zbycie praw majątkowych
zryczałtowany podatek dochodowy
Pytanie podatnika
Czy przychód z tytułu zbycia lokalu mieszkalnego którego Strona była współwłaścicielką nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym ?
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14 a, art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz. 60 ze zm. ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 31.01.2007r. ( data wpływu do tut. Urzędu 23.02.2007r. ) o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w części dotyczącej zryczałtowanego 10% podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, uznaje za nieprawidłowe. Uzasadnienie Wnioskiem z dnia 31.01.2007r. Pani XXX zwróciła się na podstawie art. 14 a ustawy Ordynacja podatkowa o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani też postępowanie przed sądem administracyjnym. Stan faktyczny: Z przyczyn leżących po stronie sprzedającego, akt notarialny potwierdzający nabycie w/w lokalu, na zasadzie współwłasności w częściach ułamkowych, przez Panią XXX i Pana YYY, został sporządzony dopiero w listopadzie 2005r. Przedmiotowy lokal został sprzedany w dniu 19.01.2007r. Pani XXX zastosowała się do przepisów określonych w art. 28 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm. ) określających zasady opodatkowania przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych , wymienionych jako źródło przychodów w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) w/w ustawy. Pytanie Strony: Stanowisko Strony: Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany: Z treści art. 7 ust. 1 wyżej powołanej ustawy z dnia 16 listopada 2006r., wynika że do przychodu ( dochodu ) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991r., nabytych (...) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w ostatnio wymienionej ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r. Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w treści art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. nr 14 poz. 176 ze zm. ) jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów (...) – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane (...) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie (...). Nabycie nieruchomości jest pojęciem z zakresu prawa cywilnego. Moment przeniesienia prawa własności również w prawie podatkowym musi być określony zgodnie z przepisami prawa cywilnego. Moment przeniesienia własności nieruchomości został określony w art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny ( Dz. U. z 1964r. Nr 16 poz. 93 ze zm. ), a art. 158 określa wyraźnie formę czynności prawnej. Stosownie do powołanego wyżej art. 158 Kc umowa zobowiązująca do przeniesienia prawa własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Forma aktu notarialnego jest przesłanką ważności umowy ( art. 73 § 2 Kc ). Zatem zgodnie z normami prawa cywilnego , zapłata należności za lokal mieszkalny i przejęcie lokalu mieszkalnego od developera ( przejęcie posiadania ) w 2001r., będąc stanem faktycznym a nie prawnym, nie ma wpływu na przeniesienie własności nieruchomości. W zaistniałej sytuacji, udział w przedmiotowej nieruchomości Strona nabyła dopiero w dniu 04.11.2005r., na podstawie umowy o ustanowieniu odrębnej własności oraz sprzedaży lokalu, zawartej aktem notarialnym. Zatem dopiero w dniu 04.11.2005r. Strona stała się współwłaścicielem przedmiotowej nieruchomości na zasadzie współwłasności ułamkowej. W myśl art. 19 ust. 1 w/w ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (...) jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (...). Na podstawie art. 28 ust. 2 w/w ustawy podatek od przychodu uzyskanego w wyniku zbycia nieruchomości (..) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, ze przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) lub lit. e) cytowanej ustawy. Na mocy przepisów art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a) i e) ustawy z 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2006r. zwolniony jest od podatku dochodowego przychód uzyskany ze sprzedaży (...) praw majątkowych , określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) w/w ustawy; Strona zastosowała się do przepisów art. 28 ustawy z 26.07.1991r.o podatku dochodowym od osób fizycznych i złożyła: Mając na uwadze powyższe, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany nie potwierdza stanowiska Strony w przedmiotowej sprawie. Powyższa interpretacja dotyczy przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ II instancji.
|
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.