POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst. jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 08.02.2007 r. znak 50/AC/07 w sprawie zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego postanawiam:

ocenić stanowisko Strony jako nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Strona zarządza nieruchomością wspólną mieszkalno-usługową, w której na parterze znajdują się lokale użytkowe a na kondygnacjach od II do V lokale mieszkalne. Lokale mieszkalne zajmują około 80% powierzchni użytkowej całego budynku. Wątpliwości Strony dotyczą tego czy zarządzanie przedmiotową nieruchomością wspólną podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. Zdaniem Strony w przypadku zarządzania nieruchomością, w skład której wchodzą zarówno lokale mieszkalne jaki i pomieszczenia użytkowe czynności zarządu w części związanej z lokalami mieszkalnymi są zwolnione od podatku natomiast czynności zarządu w części związanej z lokalami użytkowymi opodatkowane są stawką podatku VAT w wysokości 22%, niezależnie od tego, jaką część powierzchni nieruchomości stanowią lokale mieszkalne, a jaką użytkowe.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Stosownie do treści § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 zpóźn. zm.) zwalnia się od podatku usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU 70.32.11).
Usługi zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi na zlecenie (PKWiU 70.32.12), nie wymienione jako opodatkowane obniżoną stawką podatku VAT, czy zwolnione z opodatkowania podlegają opodatkowaniu wg stawki 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych stanowiącą załącznik do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. Z 1999 r., Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.), za budynki mieszkalne uznaje się obiekty budowlane, których co najmniej połowa (tj. 50% i więcej) powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.
Wobec powyższego w zależności od tego, czy nieruchomość jest sklasyfikowana jako mieszkalna czy jako niemieszkalna, czynności polegające na jej zarządzaniu są odpowiednio zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT lub opodatkowane stawką 22%. Ze stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę wynika, że procentowy udział powierzchni lokali użytkowych w całkowitej powierzchni użytkowej budynku stanowi mniej niż 50%, a więc mamy do czynienia z nieruchomością mieszkalną.
Zatem w sytuacji, gdy zlecenie zarządu dotyczy nieruchomości mieszkalnej, to usługi w zakresie zarządzania nią zgodnie z § 8 ust 1 pkt 8 w/w rozporządzenia w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług są zwolnione od podatku VAT.
Udzielona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie jego zaistnienia.
Zgodnie z art. 14b §1 i §2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 236 w związku z art. 14a §4 w/w ustawy Ordynacja podatkowa służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zamościu w terminie 7 dni od daty jego otrzymania.